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北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體策劃

初稿匯報(bào)2008年9月1第一篇戰(zhàn)略研究篇第二篇核心創(chuàng)意篇第三篇功能配套篇名稱釋義經(jīng)典案例發(fā)展環(huán)境發(fā)展思路空間布局組團(tuán)策劃土地利用規(guī)劃開(kāi)發(fā)時(shí)序投入產(chǎn)出

立體交通景觀系統(tǒng)服務(wù)設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃初稿階段匯報(bào)框架2

世界達(dá)沃斯.中國(guó)北大湖總體定位發(fā)展以滑雪運(yùn)動(dòng)為龍頭的體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，牽動(dòng)?xùn)|北及東北亞國(guó)際商務(wù)會(huì)展產(chǎn)業(yè)，并聯(lián)動(dòng)相配套的溫泉度假、特色農(nóng)業(yè)、教育培訓(xùn)、休閑運(yùn)動(dòng)等共同發(fā)展的具有國(guó)際水平的體育運(yùn)動(dòng)休閑旅游目的地。功能定位戰(zhàn)略定位以體育運(yùn)動(dòng)為核心聯(lián)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)配套商務(wù)會(huì)議、溫泉度假及競(jìng)技運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，形成國(guó)內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)的黃埔軍校、體育旅游市場(chǎng)的培育基地，打造國(guó)內(nèi)獨(dú)具特色且充滿經(jīng)濟(jì)活力的體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)?！澜缰喼抟涣?、中國(guó)第一的以滑雪為首的體育旅游創(chuàng)意新城—全國(guó)體育運(yùn)動(dòng)教育培訓(xùn)基地、國(guó)內(nèi)一流體育運(yùn)動(dòng)旅游目的地—國(guó)內(nèi)乃至東北亞區(qū)域高端論壇基地及四季商務(wù)休閑目的地發(fā)展目標(biāo)運(yùn)動(dòng)天堂.度假勝地發(fā)展思路及定位3發(fā)展思路三結(jié)合結(jié)合吉林旅游發(fā)展新契機(jī)結(jié)合新濠強(qiáng)大的外力體系結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)四戰(zhàn)略和諧發(fā)展戰(zhàn)略跳出滑雪做產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略體育先行、商務(wù)并行戰(zhàn)略高標(biāo)準(zhǔn)合作戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略和諧發(fā)展戰(zhàn)略良好的生態(tài)環(huán)境是構(gòu)建區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，將促進(jìn)資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)這一理念貫穿于整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條之中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)土地的集約化利用及退耕還林行動(dòng)，不斷增強(qiáng)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展能力。并處理好由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型引起的農(nóng)民發(fā)展問(wèn)題，讓農(nóng)民融入轉(zhuǎn)型之中，并獲得利益，營(yíng)造和諧共生的發(fā)展環(huán)境。4自然資源生態(tài)環(huán)境跳出滑雪做產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（一個(gè)中心、多點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展戰(zhàn)略）滑雪場(chǎng)作為區(qū)域發(fā)展的品牌及核心競(jìng)爭(zhēng)力，迫切需要相配套的項(xiàng)目以滑雪場(chǎng)是北大湖核心吸引物，由此延展出來(lái)的體育旅游也將是北大湖最大的賣(mài)點(diǎn)，——體育市場(chǎng)除前面所分析的體育賽事市場(chǎng)外，還需要進(jìn)行市場(chǎng)培育，發(fā)展體育教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，拓展體育項(xiàng)目，增加新的體育旅游吸引物，如高爾夫、森林拓展等運(yùn)動(dòng)，為自身發(fā)展培養(yǎng)新的體育游客，并拓寬現(xiàn)有客源。先期會(huì)議產(chǎn)業(yè)可以由體育會(huì)議與新濠的市場(chǎng)為切入點(diǎn)，逐漸延伸到其他領(lǐng)域，——解決北大湖旅游的季節(jié)性強(qiáng)的問(wèn)題，開(kāi)展避暑旅游，增加避暑旅游項(xiàng)目，如高爾夫、森林拓展、馬術(shù)、漂流等。通過(guò)體育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)議、溫泉度假、森林休閑等項(xiàng)目的互動(dòng)發(fā)展，共同打造四季皆可游的休閑旅游目的地。體育先行、商務(wù)并行戰(zhàn)略依托硬件資源特色，突出體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，先期會(huì)議產(chǎn)業(yè)可由體育會(huì)議入手，逐步擴(kuò)大影響；通過(guò)舉辦各種論壇、會(huì)議、會(huì)展等文化活動(dòng)，提升區(qū)域內(nèi)文化影響力，打造國(guó)際化的商務(wù)會(huì)議基地。高標(biāo)準(zhǔn)合作戰(zhàn)略通過(guò)科學(xué)策劃，就可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)招商引資工作，吸引國(guó)際化的集團(tuán)與資金的大量注入，加以政策強(qiáng)有力的支持，加大各產(chǎn)業(yè)的科技含量，使北大湖迅速崛起。溫泉高爾夫體育培訓(xùn)體育教育商業(yè)娛樂(lè)民俗風(fēng)情商務(wù)會(huì)議滑雪場(chǎng)政府、企業(yè)、農(nóng)民和諧擴(kuò)大營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力合作伙伴市場(chǎng)推動(dòng)優(yōu)勢(shì)資源合理配置56配套產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)國(guó)際體育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)休閑目的地體育旅游新城北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)依托現(xiàn)狀資源及發(fā)展需要，采用階段性分步走與價(jià)值資源集聚復(fù)合利用的產(chǎn)業(yè)模式構(gòu)建國(guó)際化體育商務(wù)休閑目的地。延展產(chǎn)業(yè)起步區(qū)體育休閑區(qū)延展區(qū)溫泉度假區(qū)支持區(qū)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑教育培訓(xùn)溫泉度假商務(wù)會(huì)議農(nóng)業(yè)風(fēng)情商業(yè)配套溫泉度假休閑度假運(yùn)動(dòng)休閑溫泉應(yīng)用農(nóng)業(yè)風(fēng)情商業(yè)配套農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)休閑度假運(yùn)動(dòng)休閑鄉(xiāng)村風(fēng)情農(nóng)業(yè)體驗(yàn)產(chǎn)品加工商業(yè)配套滑雪場(chǎng)、溫泉、自然風(fēng)光、山地、東北鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、土地升值、地方經(jīng)濟(jì)、發(fā)展國(guó)際休閑品牌三大片區(qū)、階段實(shí)施、自成系統(tǒng)、優(yōu)化發(fā)展6北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制面積126平方公里，包括滑雪場(chǎng)、五里河鎮(zhèn)區(qū)及其下轄的6個(gè)村（部分）和水源保護(hù)地范圍。主要策劃范圍為包括滑雪場(chǎng)在內(nèi)的南溝村范圍51平方公里。一、策劃范圍第二篇、核心創(chuàng)意7

體育商務(wù)組團(tuán)溫泉度假組團(tuán)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)8

二、空間布局——一核兩廊三組團(tuán)一核：以北大湖滑雪場(chǎng)為126平方公里發(fā)展的核心吸引物，其自身快速提升塑造開(kāi)發(fā)區(qū)的特色定位，并帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域綜合發(fā)展。兩廊：連通開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)外、串連區(qū)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)、體現(xiàn)區(qū)域風(fēng)情特色的交通主干道與景觀形象廊道。三組團(tuán)：以滑雪場(chǎng)為核心吸引力的形成的體育運(yùn)動(dòng)與商務(wù)會(huì)議組團(tuán)、以溫泉技術(shù)應(yīng)用為主題的溫泉度假與山地休閑組團(tuán)、以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為發(fā)展目標(biāo)的鄉(xiāng)村風(fēng)情與利民產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，三組團(tuán)都是對(duì)價(jià)值資源合理布局的復(fù)合產(chǎn)業(yè)區(qū)，但又相互優(yōu)化形成三足鼎立式的發(fā)展大格局。8滑雪場(chǎng)高爾夫溫泉度假拓展基地運(yùn)動(dòng)中心觀光農(nóng)業(yè)會(huì)議中心休閑地產(chǎn)（別墅、會(huì)所、娛樂(lè)設(shè)施、商業(yè)街）旅游小鎮(zhèn)溫泉休閑鄉(xiāng)村高爾夫水岸休閑溫泉農(nóng)業(yè)溫泉休閑地產(chǎn)民俗村鄉(xiāng)村高爾夫設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)場(chǎng)生態(tài)莊園旅游產(chǎn)品加工交易中心農(nóng)產(chǎn)品加工三大組團(tuán)的發(fā)展模式優(yōu)勢(shì)在充分考慮資源合理配置的高度上提出了各組團(tuán)內(nèi)部通過(guò)多產(chǎn)業(yè)的合作自成系統(tǒng)、優(yōu)化發(fā)展的相互獨(dú)立的復(fù)合產(chǎn)業(yè)區(qū)。依據(jù)這一思路對(duì)之前三組團(tuán)的內(nèi)部組織方式進(jìn)行了調(diào)整，提出了金字塔式的產(chǎn)業(yè)組合模式：體育商務(wù)組團(tuán)，確立為發(fā)展起步區(qū)，提出以滑雪與高爾夫運(yùn)動(dòng)為核心，延展出運(yùn)動(dòng)中心、戶外拓展基地等體育運(yùn)動(dòng)主題項(xiàng)目的體育公園的概念，配套體育公園策劃休閑地產(chǎn)、溫泉度假、商務(wù)會(huì)議、商業(yè)、教育培訓(xùn)、觀光農(nóng)業(yè)、旅游小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。溫泉度假組團(tuán)，依托資源特色，提出溫泉多方面應(yīng)用與地方資源的嫁接，如：溫泉+農(nóng)業(yè)、溫泉+康療、溫泉+商務(wù)、溫泉+民俗的溫泉主題產(chǎn)業(yè)區(qū)，并配套發(fā)展高爾夫、休閑地產(chǎn)、森林休閑等項(xiàng)目。鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)，作為開(kāi)發(fā)區(qū)的門(mén)戶區(qū)域，借勢(shì)新農(nóng)村建設(shè)形勢(shì)及政策，強(qiáng)調(diào)同步開(kāi)發(fā)，依托現(xiàn)有資源發(fā)展高效益科技農(nóng)業(yè)，體現(xiàn)四季經(jīng)濟(jì)的特色。并配套發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、鄉(xiāng)村風(fēng)情、旅游產(chǎn)品加工、交易中心等項(xiàng)目。910項(xiàng)目地塊布局圖10本土經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，才是真正的發(fā)展，將區(qū)域核心的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)性產(chǎn)業(yè)與地方本土經(jīng)濟(jì)體的有效結(jié)合，是區(qū)域發(fā)展的成功所在。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)遷出，既便于土地的集中策劃開(kāi)發(fā)，又加快了區(qū)域發(fā)展速度，并減少了發(fā)展中的很多問(wèn)題，一步到位最快的方法是推倒重建，而不是在原有基礎(chǔ)上的修修改改，博鰲的很多項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)征地過(guò)程中，都將農(nóng)民全部遷出，政府與開(kāi)發(fā)商以優(yōu)厚的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和政策補(bǔ)償妥善搬遷安置失地農(nóng)民真正做到了以人為本，高度重視農(nóng)民利益。失去土地的農(nóng)民搬遷的地址并未遠(yuǎn)離開(kāi)發(fā)區(qū)域，而是被安置在開(kāi)發(fā)區(qū)域周邊，一部分農(nóng)民成為開(kāi)發(fā)區(qū)周邊不可缺少的配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)者，一部分農(nóng)民通過(guò)職業(yè)培訓(xùn)，成為旅游服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員。1.高爾夫大眾化國(guó)家概況全世界已有32000家球場(chǎng)分布在119個(gè)國(guó)家，并且有0.57億高爾夫人口。(球場(chǎng)分布：美國(guó)占59%、歐洲占19%、亞洲占12%、其他占10%)在日本、韓國(guó)、美國(guó)和一些西方國(guó)家，高爾夫運(yùn)動(dòng)普及度較高。美國(guó)是世界上第一個(gè)高爾夫大眾化的國(guó)家，高爾夫人口2,474萬(wàn)人，約占人口總數(shù)的9.74%，球場(chǎng)近兩萬(wàn)個(gè)，美國(guó)的青少年高爾夫培訓(xùn)也較發(fā)達(dá)。在2002年，僅TheFirstTee公司就在美國(guó)開(kāi)辦了100個(gè)培訓(xùn)基地?？尚行匝芯俊用癜仓棉k法（一）體育商務(wù)休閑組團(tuán)

三、三大組團(tuán)策劃高爾夫可行性研究11日本人高爾夫人口目前近1，600萬(wàn)，其中高爾夫球會(huì)會(huì)員1，200萬(wàn)。韓國(guó)70%以上的成年人喜愛(ài)高爾夫球運(yùn)動(dòng)，韓國(guó)擁有高爾夫人口350萬(wàn)人，其比例僅次于美國(guó)、日本、英國(guó)和加拿大。有200座高爾夫球場(chǎng)。德國(guó)的公眾球場(chǎng)（3洞、4洞、6洞、9洞不等）的收費(fèi)相當(dāng)于一張電影院門(mén)票的價(jià)格。單純從中美高爾夫球俱樂(lè)部的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均GDP關(guān)系的比較,中國(guó)的高爾夫球俱樂(lè)部發(fā)展的數(shù)量與美國(guó)有很大差距,其中主要原因包括人口數(shù)量不同、人均占有土地資源不同、國(guó)民收入不同以及政府相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策和高爾夫球運(yùn)動(dòng)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短等;但在對(duì)日本、韓國(guó)、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)高爾夫球運(yùn)動(dòng)的研究分析認(rèn)為,高爾夫球運(yùn)動(dòng)與亞洲文化,特別是中國(guó)文化具有很強(qiáng)的共融性。綜合這些因素,可初步預(yù)測(cè)中國(guó)的高爾夫球俱樂(lè)部有很大的發(fā)展?jié)摿Α?.國(guó)內(nèi)高爾夫概況高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)已經(jīng)二十多年。目前，投入運(yùn)營(yíng)和管理的中國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)量已達(dá)400多個(gè)，居亞洲第二位，世界第五位。從中國(guó)高爾夫球場(chǎng)目前的整體分布來(lái)看，情況大致如下：京滬粵三足鼎立，是中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)最普及和發(fā)展最成熟的三個(gè)地區(qū)；東北、西北、西南等地區(qū)則相對(duì)較少，少數(shù)省份甚至沒(méi)有高爾夫球場(chǎng)。中國(guó)高爾夫球場(chǎng)的分布幾乎與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)分布狀況相一致。據(jù)《亞洲高爾夫月刊》斯賓塞·羅賓遜透露：中國(guó)目前有30萬(wàn)高爾夫人口，其中包括在華的外籍人士，但球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和一些相關(guān)人士認(rèn)為中國(guó)的高爾夫人口實(shí)際數(shù)目會(huì)更多。目前中國(guó)缺少綜合性高爾夫球訓(xùn)練基地，現(xiàn)狀只有三種類(lèi)型的球場(chǎng)，彼此單獨(dú)存在：第一類(lèi)是私人會(huì)所型。第二類(lèi)是綜合性。第三類(lèi)是大眾旅游型。123、市場(chǎng)潛力2006年我國(guó)GDP為209407億元，同比增長(zhǎng)10.7%，人均GDP約為1970美元左右。這就意味著，我國(guó)高爾夫球場(chǎng)消費(fèi)人群、球場(chǎng)建設(shè)在理論上，每年將增長(zhǎng)10.7%。從高爾夫消費(fèi)人群的增長(zhǎng)趨勢(shì)上看，按我國(guó)14億人口計(jì)算，扣除10億農(nóng)村低收入人群，3億中小學(xué)生，目前我國(guó)潛在（有能力進(jìn)行高爾夫消費(fèi))高爾夫球消費(fèi)人口近1億，每年將增長(zhǎng)19萬(wàn)潛在高爾夫消費(fèi)群。美國(guó)現(xiàn)在有三億多人口，球場(chǎng)有近兩萬(wàn)個(gè)。中國(guó)有十三億人口，卻只有四百多個(gè)球場(chǎng)。我國(guó)球場(chǎng)建設(shè)尚有很大的市場(chǎng)空間。在未來(lái)10年，我國(guó)球場(chǎng)建設(shè)數(shù)量，保守估計(jì)將達(dá)1000余座。4、我國(guó)高爾夫消費(fèi)面臨問(wèn)題（1）高爾夫球場(chǎng)組合方式單一，造成球場(chǎng)虧損比例大。以廣東省為例，2004年廣東的46座球場(chǎng)，有34座球場(chǎng)連續(xù)虧損，虧損率達(dá)到73%。（2）高爾夫供給在結(jié)構(gòu)上的矛盾。具體表現(xiàn)為：球場(chǎng)基本都是以提供俱樂(lè)部形式的球場(chǎng)消費(fèi)。而練習(xí)場(chǎng)、公眾高爾夫球場(chǎng)供給不足，迷你高爾夫的發(fā)展不充分，限制了中層及中下層的高爾夫消費(fèi)需求。上層、中上層——有足夠的消費(fèi)能力，有余暇時(shí)間——會(huì)員制GOLF球場(chǎng)中層——受消費(fèi)能力及余暇時(shí)間雙重限制——迷你/室內(nèi)/-公眾球場(chǎng)中下層——消費(fèi)能力不足，將GOLF作為奢侈品消費(fèi)——練習(xí)場(chǎng)13北大湖未來(lái)的高爾夫市場(chǎng)定位可由此入手：瞄準(zhǔn)高端高爾夫市場(chǎng)的同時(shí)，打造部分中低端高爾夫球場(chǎng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，拓展中低端高爾夫市場(chǎng)。構(gòu)建多層次多元化的的立體高爾夫市場(chǎng)模式，形成國(guó)內(nèi)第一個(gè)多體驗(yàn)的高爾夫球場(chǎng)群，同時(shí)也將成為國(guó)內(nèi)高爾夫市場(chǎng)的培育基地：(1)以中高端消費(fèi)為主的俱樂(lè)部式球場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng);(2)以中端為主要消費(fèi)對(duì)象的公眾高爾夫球場(chǎng)、迷你高爾夫以及練習(xí)場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)。(3)以大眾消費(fèi)者為主要對(duì)象的練習(xí)場(chǎng)消費(fèi)市場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)方式：比賽、商務(wù)高爾夫、大眾休閑、高爾夫地產(chǎn)、高爾夫滑雪俱樂(lè)部等。高爾夫分析結(jié)論14基地名稱基地簡(jiǎn)介運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目基地特點(diǎn)基地配套基地功能中國(guó)乒協(xié)正定基地符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化乒乓球訓(xùn)練場(chǎng)所。

乒乓球歷史文化名城，交通便利，配套設(shè)施齊全。高標(biāo)準(zhǔn)訓(xùn)練館、乒乓球運(yùn)動(dòng)展館、宿舍樓、多功能樓、餐廳、辦公樓等。訓(xùn)練館三座，可容納120張乒乓球臺(tái)同時(shí)訓(xùn)練；宿舍樓三座；食堂可容納300多人就餐；大會(huì)議室一個(gè)，可容200人開(kāi)會(huì)用；小會(huì)議室5個(gè)，每個(gè)可容20人開(kāi)會(huì)。訓(xùn)練，會(huì)議廣西武鳴體育運(yùn)動(dòng)中心位于武鳴縣城南靈水旅游風(fēng)景區(qū)的溫泉畔。射箭溫泉，風(fēng)景區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美。兩幢四層運(yùn)動(dòng)員公寓，300

多個(gè)床位。分別有大、小餐廳，一次可容納300

多人就餐。有兩座綜合訓(xùn)練館，室外有三塊草坪場(chǎng)地

。訓(xùn)練，比賽，面向社會(huì)，對(duì)外開(kāi)放，為地方舉辦的各項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)會(huì)及群眾性的體育活動(dòng)提供服務(wù)。長(zhǎng)白山高原冰雪運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地總占地面積12萬(wàn)平方米，集滑冰、滑雪訓(xùn)練和旅游于一體的綜合基地。冰雪運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目位于長(zhǎng)白山自然保護(hù)區(qū)的原始森林中，自然環(huán)境和地理環(huán)境優(yōu)越，訓(xùn)練場(chǎng)地多樣。天然高山滑雪場(chǎng)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的越野滑雪、冬季兩項(xiàng)滑雪賽場(chǎng)、高原速度滑冰場(chǎng)、花樣滑冰場(chǎng)和一個(gè)綜合性的體育館等。適合初學(xué)者的小天池滑雪場(chǎng)和溫泉滑雪場(chǎng)。越野滑雪和冬季兩項(xiàng)賽場(chǎng)則是專(zhuān)為運(yùn)動(dòng)員們準(zhǔn)備的，長(zhǎng)度可達(dá)3-5公里。訓(xùn)練、旅游郴州體育運(yùn)動(dòng)中心是一個(gè)以排球項(xiàng)目為主、綜合發(fā)展的體育訓(xùn)練場(chǎng)所籃球、排球、手球、網(wǎng)球、乒乓球、羽毛球、體操、技巧、游泳、水球、跳水等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。采用園林布局手法，形成簡(jiǎn)潔淡泊、輕型大方的體育建筑群落，環(huán)境幽雅。訓(xùn)練項(xiàng)目多樣。籃球、排球、手球、網(wǎng)球、乒乓球、羽毛球、體操、技巧、游泳、水球、跳水等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的訓(xùn)練比賽場(chǎng)館，宿舍樓，餐廳等，訓(xùn)練設(shè)施齊備，服務(wù)完善的體育運(yùn)動(dòng)中心。訓(xùn)練，比賽廣西梧州體育運(yùn)動(dòng)中心中國(guó)足球“明星搖籃”和培養(yǎng)中國(guó)足球裁判員的“黃埔軍校”，集訓(xùn)練、比賽、教學(xué)、全民健身、旅游、渡假、休閑娛樂(lè)為一體的公園式基地。足球?yàn)橹鳎l(fā)展其他運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美，訓(xùn)練場(chǎng)地綠蔭環(huán)抱。積極開(kāi)發(fā)訓(xùn)練項(xiàng)目與旅游功能。綜合開(kāi)發(fā)利用，以足球訓(xùn)練為主，吸引其他項(xiàng)目前來(lái)訓(xùn)練，既面向運(yùn)動(dòng)隊(duì)，又面向社會(huì)。配套設(shè)施完備。訓(xùn)練、比賽、教學(xué)、全民健身、旅游、渡假、休閑娛樂(lè)體育培訓(xùn)基地可行性研究15背景分析我國(guó)目前有十四家國(guó)家級(jí)體育運(yùn)動(dòng)中心，隨著時(shí)間的推移，這些基地的功能逐漸由單一向多元化轉(zhuǎn)變：訓(xùn)練項(xiàng)目多樣化，完善配套設(shè)施建設(shè)，建筑布局景觀化；客源市場(chǎng)大眾化。除了滿足體育訓(xùn)練與比賽兩大功能以外，還對(duì)外開(kāi)放增加了會(huì)議、旅游、休閑、健身等功能，如中國(guó)乒協(xié)正定基地、廣西武鳴訓(xùn)練基地、長(zhǎng)白山冰雪訓(xùn)練基地、廣西梧州體育運(yùn)動(dòng)中心等等。我國(guó)人口眾多，體育旅游市場(chǎng)潛力巨大，但是缺乏相應(yīng)層次的市場(chǎng)培育基地，各大體育基地已經(jīng)注意到這一點(diǎn)，對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)完善自身功能，但由于這些基地自身?xiàng)l件限制，并不足以滿足市場(chǎng)需求。市場(chǎng)潛力隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，全民健身觀念將會(huì)有質(zhì)的飛躍，體育旅游市場(chǎng)急需出現(xiàn)新型的綜合性體育運(yùn)動(dòng)中心。要既能滿足體育游客需求，也要能滿足新興體育運(yùn)動(dòng)在中國(guó)發(fā)展的需求，成為壯大中國(guó)體育旅游市場(chǎng)的黃埔軍校?；剡x址——綜合性體育運(yùn)動(dòng)中心對(duì)選址要求不高，便利的交通和優(yōu)越的自然環(huán)境是選址的首要條件北大湖地處東北腹地，緊鄰長(zhǎng)春、吉林兩大城市，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)越，地下有溫泉，冬有冰雪，夏有涼風(fēng)，四季分明。國(guó)家體育培訓(xùn)基地在東北僅有長(zhǎng)白山冰雪訓(xùn)練基地，沒(méi)有綜合性訓(xùn)練基地和新興體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目培訓(xùn)基地，北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心將會(huì)填補(bǔ)東北市場(chǎng)體育培育基地的空白。體育培訓(xùn)基地分析結(jié)論16背景分析目前國(guó)際會(huì)展大部分是科學(xué)和商業(yè)性質(zhì)的，與政治等方面關(guān)系不大。根據(jù)ICCA統(tǒng)計(jì)，每年全世界舉辦的參加國(guó)超過(guò)4個(gè)，參會(huì)外賓人數(shù)超過(guò)50人的各種國(guó)際會(huì)議有40萬(wàn)個(gè)以上，會(huì)議總開(kāi)銷(xiāo)超過(guò)2800億美元。2006年中國(guó)承辦了153次國(guó)際性會(huì)議，其全世界范圍的國(guó)家排名為第14位；北京和上海分別承辦了65和39次國(guó)際性會(huì)議，其全世界范圍的城市排名分別為第13位和第31位。國(guó)際會(huì)議從專(zhuān)業(yè)上劃分，比例從高到低依次是醫(yī)學(xué)類(lèi)（32%）、科學(xué)類(lèi)（13.6%）、工業(yè)類(lèi)（8%）、技術(shù)類(lèi)（7.4%）、教育（4.7%）農(nóng)業(yè)類(lèi)（4.%），以后才是社會(huì)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)教育、商業(yè)管理、生態(tài)環(huán)保等。會(huì)展業(yè)最發(fā)達(dá)的是歐洲，其次是北美，再次是亞洲。我國(guó)在國(guó)際會(huì)展業(yè)中的市場(chǎng)占有率非常低。接待國(guó)際會(huì)議占全年全球總會(huì)議的1.68%。我國(guó)會(huì)展業(yè)年均增幅超過(guò)20%，取得了長(zhǎng)足發(fā)展并倍受關(guān)注。會(huì)展業(yè)涵蓋了會(huì)議和展覽兩種產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求不同，展覽業(yè)需要大量的人氣，因此其發(fā)展趨勢(shì)是向大城市集中，會(huì)議產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)則是由原來(lái)的大城市向新興旅游城市、省內(nèi)二線城市分流。近年來(lái)，東北社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，振興東北政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。商務(wù)會(huì)議可行性研究172、市場(chǎng)研判我國(guó)會(huì)議市場(chǎng)國(guó)際會(huì)議市場(chǎng)有很大的發(fā)展空間但占有率極低?？梢?jiàn)，會(huì)議產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度連年高速增長(zhǎng)的動(dòng)力不是來(lái)源于國(guó)際會(huì)議市場(chǎng)，而是來(lái)自于國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)。近中期發(fā)展應(yīng)以拓展國(guó)內(nèi)會(huì)議市場(chǎng)為主。會(huì)議產(chǎn)業(yè)客源對(duì)區(qū)域的依賴性較強(qiáng)，積極拓展周邊客源市場(chǎng)，打造金字塔客源結(jié)構(gòu)的堅(jiān)實(shí)地基。近年來(lái)，東北地區(qū)非國(guó)有制企業(yè)數(shù)量和外資投入不斷增加，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速。2007年吉林省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年增長(zhǎng)33.8%，民營(yíng)企業(yè)戶數(shù)達(dá)到7.7萬(wàn)戶，個(gè)體工商戶數(shù)達(dá)到87.4萬(wàn)戶，增幅均接近10％。修正藥業(yè)、紅嘴集團(tuán)、皓月集團(tuán)、吉安生化4家民企產(chǎn)值突破50億元，大成集團(tuán)產(chǎn)值超過(guò)150億元。國(guó)務(wù)院振興東北辦提供的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，黑龍江、吉林、遼寧三省生產(chǎn)總值分別同比增長(zhǎng)10.6%、14.9%和12.2%，增速分別比去年同期提高0.1、4.1和2.7個(gè)百分點(diǎn)。吉林省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快，區(qū)域內(nèi)蘊(yùn)含著潛力巨大的商務(wù)客源市場(chǎng)。會(huì)議產(chǎn)業(yè)是多種產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)最佳促進(jìn)劑，利用會(huì)議產(chǎn)業(yè)，加速區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)資源整合和信息交流。18策劃范圍：北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心35平方公里范圍現(xiàn)狀分析：用地——該區(qū)域主要的用地為林地與17.5平方公里的滑雪場(chǎng)及配套設(shè)施用地；可建設(shè)用地大約2.1平方公里。南溝村及自然村占地；剩余為基本農(nóng)田。資源——地塊范圍內(nèi)擁有國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)的滑雪場(chǎng)，周邊的森林覆蓋較好，山腳與村落相接的坡地植被覆蓋率較低，農(nóng)民伐林后改為農(nóng)田。目前正在進(jìn)行退耕還林的工作。產(chǎn)業(yè)——范圍內(nèi)主要的產(chǎn)業(yè)為滑雪休閑產(chǎn)業(yè)，以及較低端居民服務(wù)業(yè)。當(dāng)?shù)鼐用窀鶕?jù)旅游淡旺季組織生產(chǎn)活動(dòng)，11月—4月初旅游旺季時(shí)從事旅游接待工作，4月底—10月主要從事糧食種植、林蛙養(yǎng)殖、牛養(yǎng)殖、育苗等工作。體育商務(wù)休閑組團(tuán)發(fā)展構(gòu)想19阿爾卑斯小鎮(zhèn)策劃思路：依托現(xiàn)有滑雪場(chǎng)的品牌效應(yīng)，延伸出以體育運(yùn)動(dòng)為主題并突出商務(wù)會(huì)議功能的個(gè)性化、高端化的體育商務(wù)休閑組團(tuán)，即阿爾卑斯小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)內(nèi)包括以滑雪與高爾夫運(yùn)動(dòng)為核心，延展出運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地、戶外拓展基地等主題體育運(yùn)動(dòng)的體育公園，以及配套商務(wù)會(huì)議中心、異域風(fēng)情商業(yè)街等構(gòu)成。旨在打造世界著名、國(guó)內(nèi)一流的運(yùn)動(dòng)與商務(wù)休閑旅游目的地。緣于滑雪及高爾夫的異域特色，故通過(guò)小鎮(zhèn)建筑形式、景觀小品、異域餐飲、旅游紀(jì)念品等多層次打造一個(gè)在東北大地上拔地而起的歐式風(fēng)格滑雪度假勝地。使國(guó)內(nèi)游客實(shí)現(xiàn)不出國(guó)門(mén)，就可暢游歐洲度假勝地的夢(mèng)想。根據(jù)126平方公里區(qū)域的發(fā)展需求，將其確立為發(fā)展起步區(qū)，形成一個(gè)響亮的品牌打入市場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。旅游小鎮(zhèn)的空間策劃理念是：自然生態(tài)、高貴典雅，體現(xiàn)萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅的效果，大草坪、孤植樹(shù)、多種花卉、紅瓦青磚等。對(duì)現(xiàn)狀河道進(jìn)行整理，利用其貫穿高爾夫球場(chǎng)、會(huì)議中心、水樂(lè)園、商業(yè)街等空間開(kāi)展水上漂流，形成一條水上步移景異的效果。20

項(xiàng)目開(kāi)展時(shí)段受眾人群功能發(fā)展空間核心項(xiàng)目滑雪場(chǎng)11月—4月專(zhuān)業(yè)、愛(ài)好者、大眾賽事休閑在專(zhuān)業(yè)雪道基礎(chǔ)上增加初學(xué)者滑雪道，擴(kuò)大消費(fèi)群體，充分利用雪場(chǎng)資源和一流雪場(chǎng)的品牌價(jià)值高爾夫球場(chǎng)錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)4月—11月專(zhuān)業(yè)、愛(ài)好者賽事專(zhuān)業(yè)多體驗(yàn)的高爾夫場(chǎng)地，即滿足標(biāo)準(zhǔn)賽事，又滿足大眾需求大眾高爾夫球場(chǎng)4月—11月所有休閑延展項(xiàng)目東北亞會(huì)議中心全年商務(wù)會(huì)展會(huì)議住宿接待溫泉休閑振興東北經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，依托高端的滑雪與高爾夫形成會(huì)議、溫泉度假地，北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心室內(nèi)全年專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)員、大眾游客賽事休閑東北濃厚的體育運(yùn)動(dòng)氛圍北大湖優(yōu)良的自然及硬件條件，冬季平均氣溫?cái)z氏零下10.2度，夏季最高溫度28度中國(guó)滑雪協(xié)會(huì)同國(guó)家勞動(dòng)部、國(guó)家體育總局職業(yè)技能鑒定指導(dǎo)中心在北大湖共同開(kāi)辦了2008年滑雪社會(huì)體育指導(dǎo)員（初級(jí)）培訓(xùn)班。室外（賽車(chē)、拓展等）5月—10月專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)員、大眾游客體育運(yùn)動(dòng)教育基地全年專(zhuān)業(yè)學(xué)院、企事業(yè)單位、學(xué)校培訓(xùn)教育自駕車(chē)營(yíng)地全年自駕車(chē)出游一族住宿阿爾卑斯水樂(lè)園全年所有水休閑大眾性產(chǎn)品森林休閑公園6月—10月所有自然休閑支持項(xiàng)目綜合服務(wù)區(qū)全年所有集散\咨詢功能性設(shè)施異域風(fēng)情商業(yè)街全年所有服務(wù)\休閑功能性設(shè)施阿爾卑斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目庫(kù)21阿爾卑斯旅游小鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目策劃（1）國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部項(xiàng)目位置：青楊村、西南叉、二道溝東側(cè)區(qū)域，占地面積約（三個(gè)18洞）5164畝+（一個(gè)9洞+練習(xí)場(chǎng)）1384畝。策劃思路：為打造高品質(zhì)度假區(qū)，提升滑雪場(chǎng)高處的觀景效果，此區(qū)域在道路南側(cè)策劃有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)、在道路北側(cè)策劃有一個(gè)９洞球場(chǎng)和幾個(gè)練習(xí)場(chǎng)，每個(gè)球場(chǎng)都因其基礎(chǔ)地形的不同與人工雕琢的成分，形成不同難易程度、不同地形體驗(yàn)的球場(chǎng)。以此將貴族運(yùn)動(dòng)大眾化，即可舉辦賽事又可滿足各種水平球手打球、觀光、娛樂(lè)及培訓(xùn)等需求。并依托高爾夫球場(chǎng)配套果嶺山水別墅、產(chǎn)權(quán)度假公寓等。22路南側(cè)的高爾夫球場(chǎng)分為兩個(gè)，即一個(gè)36洞球場(chǎng)與一個(gè)18洞球場(chǎng)，每個(gè)球場(chǎng)各配有服務(wù)性會(huì)所。除配套高爾夫必備的服務(wù)設(shè)施以外，充分利用高爾夫出色的景觀效應(yīng)，打造優(yōu)質(zhì)的高爾夫品質(zhì)度假空間，將建筑融入休閑運(yùn)動(dòng)的大環(huán)境之中，使景觀與度假空間有效互動(dòng)，提供優(yōu)質(zhì)的度假及居住體驗(yàn)。36洞球場(chǎng)會(huì)所18洞球場(chǎng)會(huì)所9洞球場(chǎng)會(huì)所高爾夫社區(qū)23（2）東北亞會(huì)議中心項(xiàng)目位置：現(xiàn)二道溝范圍，占地約313畝、20公頃。策劃思路：與滑雪場(chǎng)、高爾夫形成小鎮(zhèn)內(nèi)未來(lái)的三大拳頭產(chǎn)品，策劃不同規(guī)格幾十間會(huì)議室可以容納近千人的國(guó)際性高端會(huì)議中心，并有效利用溫泉開(kāi)展住宿接待、康體娛樂(lè)等多功能于一體的五星級(jí)溫泉度假酒店作為會(huì)議中心的主要配套設(shè)施。適合舉辦各種規(guī)模的商務(wù)會(huì)議及文化交流活動(dòng)，并緊鄰滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等娛樂(lè)休閑設(shè)施，具有高品味的室外景觀體系。并臨近水樂(lè)園與運(yùn)動(dòng)中心等，為會(huì)議中心配套多方面的休閑項(xiàng)目。建筑形式：歐式低層建筑形式，注重生態(tài)感，建筑外觀與周邊環(huán)境融合。會(huì)議中心24（3）阿爾卑斯水公園項(xiàng)目位置：二道溝北側(cè)區(qū)域，占地約282畝、18公頃。策劃思路：在二道溝東北側(cè)山谷之間規(guī)劃一個(gè)水庫(kù)，水庫(kù)蓄水用于營(yíng)造北大湖的水氛圍，規(guī)劃景觀水系及水主題的游樂(lè)園。即阿爾卑斯水公園，包括室外風(fēng)車(chē)景觀湖、室內(nèi)水上樂(lè)園、大型音樂(lè)噴泉和水幕電影?？紤]到東北氣候的影響，減少其維護(hù)成本，主要打造歐式風(fēng)車(chē)為主的景觀湖，適當(dāng)開(kāi)展簡(jiǎn)單的湖上蕩舟、水上高爾夫（緊鄰高爾夫練習(xí)場(chǎng)）、冬季冰上運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目。室內(nèi)水上樂(lè)園有各種室內(nèi)水上游樂(lè)設(shè)備，全年都可游玩。室內(nèi)和室外水公園結(jié)合，可推出365天“水上嘉年華”。25（4）體育運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目位置：南倒木溝村東北側(cè)，占地約360畝、24公頃。

策劃思路：根據(jù)發(fā)展需要可建設(shè)室外和室內(nèi)兩種運(yùn)動(dòng)或比賽空間，室外主要建設(shè)大型的比賽場(chǎng)地，如：露天網(wǎng)球比賽場(chǎng)、田徑訓(xùn)練場(chǎng)、足球訓(xùn)練場(chǎng)、網(wǎng)球訓(xùn)練場(chǎng)、籃球訓(xùn)練場(chǎng)、排球訓(xùn)練場(chǎng)、跑馬場(chǎng)；室內(nèi)體育館建筑面積1萬(wàn)平方米，設(shè)看臺(tái)座位2000個(gè)，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目有室內(nèi)高爾夫球、游泳館、網(wǎng)球館、保齡球館、臺(tái)球館、羽毛球館、狐球館、壁球館等運(yùn)動(dòng)館。26（5）體育運(yùn)動(dòng)教育基地項(xiàng)目位置：南倒木溝東北側(cè),占地約385畝、25公頃。策劃思路：依托北大湖豐富多樣的體育運(yùn)動(dòng)氛圍，與東北各體育專(zhuān)業(yè)院校在北大湖聯(lián)合籌建專(zhuān)業(yè)的體育運(yùn)動(dòng)教育學(xué)校，培養(yǎng)各種體育運(yùn)動(dòng)人才，如：滑雪教育培訓(xùn)、高爾夫教育等。同時(shí)接受各大專(zhuān)院校、小學(xué)、企事業(yè)單位的培訓(xùn)及主題活動(dòng)。相配套建設(shè)的具備專(zhuān)業(yè)救護(hù)的運(yùn)動(dòng)救護(hù)中心及康療中心，做好后勤保障工作。27（6）異域風(fēng)情商業(yè)街項(xiàng)目位置：五青公路到奚家的丁字路口處，占地約564畝、36公頃。策劃思路：異域風(fēng)情商業(yè)街是51平方公里內(nèi)最具人氣的商業(yè)活動(dòng)區(qū)域，是集商業(yè)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、大眾住宿接待于一體?？梢M(jìn)歐洲特色的旅游紀(jì)念品、品牌服飾、歐式餐飲、歐式旅店、歐式酒吧入住，配套KTV、電影城等既有時(shí)尚的元素，又有代表傳統(tǒng)文化和地域風(fēng)情的元素。28（7）自駕車(chē)營(yíng)地項(xiàng)目位置：北大湖水庫(kù)南側(cè)地塊，占地約8公頃。策劃思路：此地塊位于晴天度假村與外部區(qū)域的交界地帶，需要在景觀上重點(diǎn)打造，以形成區(qū)塊界限。為有效利用此地塊，將其適當(dāng)整理后，建設(shè)可停放大約100到200輛車(chē)的4.8—7.6公頃的生態(tài)型自駕車(chē)營(yíng)地。為自駕車(chē)游客提供一處室外露營(yíng)、活動(dòng)的空間。營(yíng)地緊鄰高爾夫球場(chǎng)及滑雪場(chǎng)，方便游客組織活動(dòng)。主要設(shè)施：管理中心、停車(chē)場(chǎng)、自駕車(chē)帳篷營(yíng)位、木屋、戶外餐桌椅、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、拓展設(shè)施、公共衛(wèi)生間、淋浴間等。健身娛樂(lè)項(xiàng)目：獵奇探險(xiǎn)、登山、穿越、籃球、垂釣、場(chǎng)地拓展、露天燒烤等。29（8）森林休閑公園項(xiàng)目位置：青楊新村東北部森林區(qū)策劃思路：利用山體開(kāi)展大眾的森林休閑項(xiàng)目，以完善北大湖運(yùn)動(dòng)主題。規(guī)劃分為動(dòng)靜兩部分項(xiàng)目，靜態(tài)項(xiàng)目主要開(kāi)展森林氧吧、森林漫步、露營(yíng)、野餐、游覽、觀光、散步等。動(dòng)態(tài)項(xiàng)目主要在山腳下與體育運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地合作建設(shè)森林拓展基地，開(kāi)展森林野戰(zhàn)、真人CS、狩獵、射箭、騎馬等項(xiàng)目。30（9）生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目位置：窩家口與奚家之間，占地約1500畝、100公頃。策劃思路：阿爾卑斯小鎮(zhèn)實(shí)行統(tǒng)一化管理及統(tǒng)一風(fēng)格設(shè)計(jì)，為控制其區(qū)域發(fā)展方面，需將南溝村所有的農(nóng)民遷出。在新農(nóng)村建設(shè)的引導(dǎo)之下，在窩家口與奚家之間策劃一處安置居民的生態(tài)社區(qū)，改善農(nóng)民居住環(huán)境，同時(shí)可促進(jìn)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)農(nóng)民參與到旅游產(chǎn)業(yè)之中，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)社區(qū)建設(shè)采取分期開(kāi)發(fā)、分期遷入的方式。一期開(kāi)發(fā)31溫度利用方面項(xiàng)目設(shè)置階梯利用100烘干（有機(jī)物、食品、羊毛等）溫泉工業(yè)空間采暖洗浴洗滌種植養(yǎng)殖90制造干魚(yú)、化凍、供暖等溫泉房地產(chǎn)80區(qū)域供暖、農(nóng)業(yè)溫室等溫泉現(xiàn)代蔬菜觀光70供暖、孵化等溫泉養(yǎng)生60供暖、制革、洗浴等溫泉休閑會(huì)所50種植、洗浴等溫泉其他農(nóng)業(yè)種植觀光40土壤加溫、養(yǎng)殖等溫泉養(yǎng)殖觀光30溫水淋浴、游泳、發(fā)酵、處理污水等溫泉娛樂(lè)20養(yǎng)殖、灌溉等溫泉灌溉農(nóng)田/林場(chǎng)溫泉資源熱水形態(tài)的熱水溫度與資源利用表格分析：策劃思路：依托資源特色，提出溫泉多方面應(yīng)用與地方資源的嫁接，形成如：溫泉+農(nóng)業(yè)、溫泉+康療、溫泉+商務(wù)、溫泉+民俗的溫泉主題產(chǎn)業(yè)區(qū)，并配套發(fā)展鄉(xiāng)村高爾夫、休閑地產(chǎn)、森林休閑等項(xiàng)目。溫泉的多產(chǎn)業(yè)應(yīng)用可形成具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的規(guī)?；瘻厝a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。建筑風(fēng)格采用中西結(jié)合的方式，歐式建筑按照中式院落園林式布局，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)形成特色溫泉旅游小鎮(zhèn)。以水為帶，將溫泉休閑、山地休閑、水岸休閑等休閑項(xiàng)目串起，徹底改善現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成獨(dú)具特色的康療度假及山地休閑旅游勝地。策劃范圍：以奚家為核心的窩家口村到郭范村東之間大約12平方公里的范圍?，F(xiàn)狀分析：范圍內(nèi)主要有窩家口、奚家莊、東倒木溝三個(gè)村莊，由白石砬子山南北兩側(cè)的Y字型河谷相聯(lián)系，根據(jù)地形地質(zhì)分析，地面下層極有可能存在溫泉資源。河流兩側(cè)大多為耕地基本農(nóng)田，窩家口到奚家一線的河流水量較好，且陽(yáng)坡可用地較多，奚家南側(cè)有60公頃的一般農(nóng)田。（二）溫泉度假組團(tuán)發(fā)展構(gòu)想32溫泉度假組團(tuán)可行性研究吉林省的溫泉發(fā)展現(xiàn)狀情況吉林市船營(yíng)區(qū)搜登站鎮(zhèn)從地礦部門(mén)探測(cè)出豐富的地?zé)豳Y源后，建了一個(gè)溫泉度假村。同時(shí)，又籌建了旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，要把溫泉的熱能充分利用起來(lái)，發(fā)展種植業(yè)?，F(xiàn)溫泉蔬菜在吉林市分外火爆。由溫泉度假村投資，溫室地面下鋪設(shè)地?zé)峁芫€，地下熱水打上來(lái)供熱；鎮(zhèn)政府從農(nóng)民手中租用土地建設(shè)溫室，然后再聘請(qǐng)農(nóng)民到溫室來(lái)“上班”。該鎮(zhèn)與10多戶農(nóng)民簽訂了3.8公頃土地的租賃合同。該鎮(zhèn)的29棟溫室大棚陸續(xù)建成并投入使用。先后種植了油麥菜、生菜、茼蒿、香菜等葉類(lèi)菜，按照有機(jī)食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)。目前已銷(xiāo)售1.5萬(wàn)公斤，收入6萬(wàn)多元。來(lái)這里打工的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，月均收入達(dá)到800多元。地下熱水溫度總有六七十度，再冷的天兒，溫室內(nèi)也能保證二三十度，能耗少，省人工。目前，這里的溫泉蔬菜在吉林市的各批發(fā)市場(chǎng)非常搶手。33溫泉產(chǎn)業(yè)客源市場(chǎng)構(gòu)成滑雪和會(huì)議市場(chǎng)的客源分流北大湖溫泉休閑目標(biāo)市場(chǎng)人群及關(guān)注興奮點(diǎn)溫泉休閑旅游旅游人群老年人

團(tuán)體游客

家庭旅游者

中老年人到溫泉療養(yǎng)的目的比較單純，就是為了保健單位旅游除了溫泉療養(yǎng)以外，他們還特別重視體育比賽、文化娛樂(lè)、舉辦會(huì)議、度假等活動(dòng)性質(zhì)的旅游項(xiàng)目。除了溫泉洗浴外，還希望在溫泉旅游區(qū)有諸如特色餐飲、適合家庭活動(dòng)的娛樂(lè)和體育活動(dòng)場(chǎng)所，特別是適合于少年兒童活動(dòng)的設(shè)施。關(guān)注興奮點(diǎn)在溫泉旅游中心還應(yīng)該安排有醫(yī)療臨床經(jīng)驗(yàn)較豐富的保健醫(yī)生、體育健身顧問(wèn)，指導(dǎo)老年人的療養(yǎng)活動(dòng)。如果要擴(kuò)大溫泉旅游在中青年市場(chǎng)的影響，則應(yīng)該在娛樂(lè)、體育、文藝表演等設(shè)施和活動(dòng)編排方面有特色。團(tuán)體旅游還有一個(gè)特點(diǎn)，即他們的消費(fèi)能力較強(qiáng)。因此溫泉旅游度假應(yīng)該集中力量開(kāi)辟會(huì)議、商務(wù)旅游市場(chǎng)，向有條件的商業(yè)公司和廠礦，推銷(xiāo)溫泉旅游度假的綜合性會(huì)議設(shè)施及其他服務(wù)項(xiàng)目。對(duì)于家庭旅游者，他們的重心是孩子，溫泉度假村內(nèi)安排供兒童娛樂(lè)及科普?qǐng)鏊?。并注重開(kāi)發(fā)針對(duì)三口之家、兒童專(zhuān)用餐。目標(biāo)市場(chǎng)附加產(chǎn)業(yè)滑雪市場(chǎng)人群

會(huì)議市場(chǎng)人群

客源分流客源分流34項(xiàng)目開(kāi)展時(shí)段受眾人群功能發(fā)展空間核心項(xiàng)目溫泉度假村康療、洗浴、娛樂(lè)全年所有療養(yǎng)休閑度假現(xiàn)代城市人放松休療的最好方式之一，四季皆宜。度假會(huì)議高爾夫球場(chǎng)鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)4月—11月專(zhuān)業(yè)、愛(ài)好者休閑大眾化高爾夫球場(chǎng)，擴(kuò)大高爾夫消費(fèi)群體，培育更大的高爾夫市場(chǎng)。高爾夫練習(xí)場(chǎng)4月—11月愛(ài)好者休閑市場(chǎng)培育延展項(xiàng)目企業(yè)溫泉會(huì)館全年企業(yè)團(tuán)體度假會(huì)議商務(wù)與休閑市場(chǎng)優(yōu)良結(jié)合的方式之一。森林養(yǎng)生苑室外6月—10月所有療養(yǎng)休閑有效利用北大湖良好的自然生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)回歸自然的休閑、度假產(chǎn)品。室內(nèi)全年溫泉?jiǎng)e墅全年個(gè)體度假有效利用溫泉資源，為高端客戶提供生態(tài)型度假地。溫泉農(nóng)業(yè)種植園全年所有科普體驗(yàn)溫泉多產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，既提高農(nóng)業(yè)附加值，又可有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及農(nóng)民致富途徑。青年俱樂(lè)部全年所有度假利用溫泉資源，為大眾游客提供休閑度假居所。支持項(xiàng)目溫泉民俗村全年所有民俗體驗(yàn)風(fēng)土人情體驗(yàn)，城市游客在此方面有很大的消費(fèi)取向。水岸娛樂(lè)街水岸休閑帶6月—9月所有體驗(yàn)娛樂(lè)投入小，受益較快的大眾休閑、避暑項(xiàng)目。水岸商業(yè)街全年所有購(gòu)物休閑旅游度假功能配套。溫泉度假組團(tuán)項(xiàng)目庫(kù)35溫泉度假組團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目策劃（1）溫泉度假村項(xiàng)目位置：奚家周邊，總占地約1845畝，123公頃。策劃思路：科學(xué)利用溫泉資源及地表水資源，打造一個(gè)集休閑、康療、養(yǎng)生、娛樂(lè)于一體的溫泉休閑村。通過(guò)各種溫泉休閑設(shè)施與現(xiàn)狀村落改造組成一個(gè)大型的溫泉度假組團(tuán)。主要開(kāi)展以水為主題的休閑、康療、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。如：利用溫泉建設(shè)的溫泉養(yǎng)生館、娛樂(lè)宮，開(kāi)展沖擊泉、氣泡泉、花草浴、養(yǎng)生藥浴等，同時(shí)內(nèi)外設(shè)有茶藝館、中餐廳、按摩室、香熏休息室、咖啡廳、客房等設(shè)施。通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀河流整治，在其兩側(cè)策劃一條休閑娛樂(lè)水街，豐富溫泉小鎮(zhèn)的休閑氛圍，充分利用水街，突出夜晚休閑、商業(yè)活動(dòng)。在水街的兩個(gè)盡端設(shè)置漂流碼頭，與水岸休閑帶相聯(lián)系，開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)。子項(xiàng)目：溫泉養(yǎng)生館、溫泉娛樂(lè)宮、溫泉康療中心、企業(yè)溫泉會(huì)館、溫泉農(nóng)業(yè)種植園、水岸娛樂(lè)街等。36（2）水岸休閑帶項(xiàng)目位置：南溝村到奚家屯之間；奚家屯到郭范村之間策劃思路：水岸休閑帶是溫泉度假組團(tuán)內(nèi)除溫泉特色之外的另一個(gè)特色，依托水體打造一些水岸游憩及水上運(yùn)動(dòng)活動(dòng)。整治現(xiàn)狀水線環(huán)境，修整河道并階段性修筑攔水壩蓄水，綠化水線兩岸。多種植樹(shù)形較美的樹(shù)木，如垂柳等，利用溫泉優(yōu)勢(shì)，形成人工霧凇。通過(guò)游步道、綠植、親水平臺(tái)、水榭及漂流碼頭等設(shè)施滿足旅游服務(wù)功能并豐富美化了水岸景觀，營(yíng)造水岸休閑氛圍。主要建設(shè)設(shè)施及休閑活動(dòng)有：綠化帶、水岸自行車(chē)道、漂流等。37（3）鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目位置：奚家西南側(cè)策劃思路：鄉(xiāng)村高爾夫是區(qū)別于阿爾卑斯小鎮(zhèn)內(nèi)山地高爾夫的一種新型的高爾夫形式。是大型鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)的縮小版，占地近百畝，球場(chǎng)和園林景色溶為一體，運(yùn)動(dòng)和游園、休閑自然地結(jié)合起來(lái)，適合有一定技術(shù)基礎(chǔ)的人玩球和組織比較正規(guī)的迷你高爾夫球賽；而最小的球場(chǎng)不足300平方米。利用奚家南側(cè)起伏的地形，策劃創(chuàng)新多個(gè)不同大小、地形不同的多樣化高爾夫球場(chǎng)、賽道及各種不同地形的練習(xí)場(chǎng)，培育新的高爾夫市場(chǎng)形成品牌忠誠(chéng)度，這樣可擴(kuò)大高爾夫消費(fèi)市場(chǎng)，由常規(guī)的會(huì)員制向大眾化的體驗(yàn)制高爾夫消費(fèi)過(guò)渡，將北大湖高爾夫打造為國(guó)內(nèi)最多樣的高爾夫休閑目的地。38（4）森林養(yǎng)生苑項(xiàng)目位置：奚家屯周邊策劃思路：在奚家周邊森林覆蓋率好的地方，鋪設(shè)生態(tài)木制棧道，開(kāi)展大眾森林休閑活動(dòng)，如：森林露營(yíng)、森林漫步等。并將現(xiàn)狀的教堂改造，吸收浪漫元素，建造神秘神圣的森林教堂，拓展情侶市場(chǎng)。子項(xiàng)目：林間陽(yáng)光漫步道、樹(shù)屋、森林茶館、森林食園、森林瑜伽館、森林教堂、森林療養(yǎng)院等。39策劃范圍：北大湖鎮(zhèn)以北至郭范村、南溝村范圍現(xiàn)狀分析：該范圍內(nèi)有一鎮(zhèn)六村，屬于開(kāi)發(fā)區(qū)控制范圍的西部區(qū)域，此區(qū)域地形較緩，除村落居住點(diǎn)之外，大部分為基本農(nóng)田及林地。農(nóng)田大多種植玉米及應(yīng)季田間蔬菜。經(jīng)濟(jì)作物主要有林下參、葡萄；養(yǎng)殖業(yè)主要有牛、豬、鹿等，規(guī)模都較小。策劃思路：作為開(kāi)發(fā)區(qū)的門(mén)戶區(qū)域，依托北大湖體育旅游休閑目的地的構(gòu)建，借勢(shì)新農(nóng)村建設(shè)形勢(shì)及政策，強(qiáng)調(diào)同步開(kāi)發(fā)，依托現(xiàn)有資源發(fā)展高效益科技農(nóng)業(yè)，體現(xiàn)四季經(jīng)濟(jì)的特色。并配套發(fā)展考個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、旅游產(chǎn)品加工、交易中心等項(xiàng)目。使農(nóng)民間接或直接的參與到旅游系統(tǒng)中來(lái)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)解決旅游發(fā)展與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)展的瓶頸問(wèn)題。（三）鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)

發(fā)展構(gòu)想40可行性研究：發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)是促進(jìn)吉林農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)飛躍的重要方式。通過(guò)政府引導(dǎo)、農(nóng)科院合作指導(dǎo)的模式在全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的過(guò)程中產(chǎn)生許多成功的案例。新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)為北大湖產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供的較好的發(fā)展平臺(tái)。北大湖的鄉(xiāng)村旅游具有兩大市場(chǎng)，一是分流去滑雪、會(huì)議、體育運(yùn)動(dòng)的市場(chǎng)，一是北大湖周邊大城市的市場(chǎng)。北大湖周邊兩大城市長(zhǎng)春和吉林，2007年末全省民用汽車(chē)保有量110.37萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)38.4%。其中私人汽車(chē)保有量77.97萬(wàn)輛，增長(zhǎng)58.6%。私人轎車(chē)保有量29.51萬(wàn)輛，增長(zhǎng)29.9%。再加上假期的增多。經(jīng)過(guò)調(diào)查城市居民更喜歡具有舒適衛(wèi)生居住及休閑空間的鄉(xiāng)村享受自然。北大湖距離長(zhǎng)春和吉林較近，緊鄰長(zhǎng)吉高速，周邊高速公路建設(shè)完好，便于長(zhǎng)春、吉林周邊的自駕車(chē)一族、學(xué)生、家庭組團(tuán)出游。鄉(xiāng)村旅游是北大湖景區(qū)整個(gè)旅游發(fā)展的有益補(bǔ)充，可帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為北大湖地區(qū)的發(fā)展培植良好的外部環(huán)境，并解決北大湖地區(qū)的農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)型、遷移問(wèn)題以及農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。屬于成長(zhǎng)較快的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)吸引周邊城市的大眾游客，增強(qiáng)人氣，也使景區(qū)旅游產(chǎn)品趨于多元化，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。背景分析：國(guó)家為了解決農(nóng)民就業(yè)和生活水平的提高，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，出臺(tái)了各種鄉(xiāng)村旅游的扶植政策。鄉(xiāng)村旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的后續(xù)產(chǎn)業(yè)或替代產(chǎn)業(yè)，在建設(shè)新農(nóng)村、促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)方面具有重要作用。吉林省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀：東北鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)初具規(guī)模，培育了初級(jí)的市場(chǎng)，吉林市周邊現(xiàn)狀已開(kāi)展一些農(nóng)家樂(lè)，但檔次較低，缺少以新農(nóng)村建設(shè)為發(fā)展構(gòu)想的科技含量高、規(guī)?；?、規(guī)范化發(fā)展的新型鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)可行性研究41項(xiàng)目開(kāi)展時(shí)段受眾人群功能發(fā)展空間核心項(xiàng)目高科農(nóng)業(yè)觀光示范園高科瓜菜、水果基地全年所有科普農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)發(fā)展高科設(shè)施農(nóng)業(yè)是促進(jìn)吉林農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)飛躍的重要方式。而且與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合是現(xiàn)代城市人放松休療的最好方式之一，四季皆宜。生態(tài)餐廳延展項(xiàng)目世界自然生態(tài)老人健康家苑

生態(tài)農(nóng)場(chǎng)全年所有科普體驗(yàn)成規(guī)模種植經(jīng)濟(jì)作物及規(guī)模養(yǎng)殖，提高農(nóng)民效益，并于旅游結(jié)合形成旅游產(chǎn)品。農(nóng)場(chǎng)山莊全年所有度假返璞歸真的農(nóng)莊體驗(yàn)、風(fēng)土人情體驗(yàn)，城市游客在此方面有很大的消費(fèi)取向。支持項(xiàng)目東北風(fēng)情村全年所有民俗體驗(yàn)旅游產(chǎn)品加工及交易中心6月—9月產(chǎn)業(yè)支撐未來(lái)構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)完整鏈條的重要環(huán)節(jié)。鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)項(xiàng)目庫(kù)42（1）高科農(nóng)業(yè)觀光示范園項(xiàng)目位置：郭范及周邊的兩個(gè)村屯范圍策劃思路：依托郭范、門(mén)砍石、小山屯這個(gè)片區(qū)，利用大面積的土地資源，以觀光、設(shè)施農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及與旅游產(chǎn)業(yè)的有效對(duì)接，解決農(nóng)民發(fā)展問(wèn)題。利用該區(qū)域的地?zé)豳Y源，將農(nóng)業(yè)種植與地?zé)豳Y源相嫁接發(fā)展溫泉農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。開(kāi)展具有生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)情的接待、餐飲、表演等項(xiàng)目，豐富游客休閑內(nèi)容，如：生態(tài)餐廳，即可解決其自身發(fā)展問(wèn)題又可為體育商務(wù)組團(tuán)提供必要的蔬菜瓜果。43（2）世界自然生態(tài)老年健康家苑

項(xiàng)目位置：北大湖鎮(zhèn)北沿五青公路一帶包括三合村、小山屯范圍策劃思路：依托周邊自然的生態(tài)環(huán)境及便利的交通，在緊鄰北大湖鎮(zhèn)的三合村、小三屯處策劃集老年人居住、養(yǎng)生保健、休閑度假為一體的功能化綜合性休養(yǎng)健康家苑。建筑高度不超過(guò)三層，以方便、舒適為設(shè)計(jì)遵旨，每幢公寓內(nèi)設(shè)有活動(dòng)廳，配置電視、書(shū)刊、棋牌、麻將等，可滿足老人室內(nèi)活動(dòng)的需求。護(hù)理、康復(fù)用房配備有國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的康復(fù)器材。在其周邊建設(shè)生態(tài)種植、養(yǎng)殖于一體生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，加強(qiáng)現(xiàn)狀村屯的養(yǎng)殖與經(jīng)濟(jì)作物種植兩大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展鹿、牛等養(yǎng)殖業(yè)與大面積葡萄、山葡萄的種植。并以此為吸引力，建設(shè)農(nóng)場(chǎng)山莊度假區(qū)，開(kāi)展采摘、放牧、觀光等活動(dòng)，為老人及游客提供回歸自然、返璞歸真的休閑場(chǎng)所。為了滿足老年人的居住需求，根據(jù)居住群體的特殊性將老年健康家苑設(shè)計(jì)為滿足風(fēng)格的四合院，居住環(huán)境溫馨，四合院隱于外圍植被的籠罩中，內(nèi)部空間組織上充分考慮老年人的生活方式，盡可能舒適、便捷、通暢。院落布局可為二進(jìn)院帶一個(gè)后花園。44（３）東北風(fēng)情村項(xiàng)目位置：小山屯范圍策劃思路：展現(xiàn)東北人豪爽大方的性格、東北特有的民俗文化歷史和民族融合的歷史風(fēng)貌，改善農(nóng)民現(xiàn)有生活環(huán)境，深入挖掘和弘揚(yáng)東北民俗文化精髓，推動(dòng)地方特色旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)型。對(duì)現(xiàn)狀小山屯村容整治，統(tǒng)一管理。制定統(tǒng)一的旅游服務(wù)規(guī)范，組織村民培訓(xùn)提高服務(wù)意識(shí)，挖掘地方特色餐飲，組建地方演出團(tuán)隊(duì)，使之成為集東北人家風(fēng)情、東北民俗文化演藝、東北民俗生活體驗(yàn)于一體的特色風(fēng)情村。45（４）旅游產(chǎn)品加工基地項(xiàng)目位置：北大湖鎮(zhèn)西側(cè)吉樺公路東側(cè)范圍策劃思路：依托北大湖鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在城鄉(xiāng)一體化的引領(lǐng)下加強(qiáng)對(duì)北大湖鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境營(yíng)造，形成開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)重要的服務(wù)、后勤、集散及貿(mào)易交易基地。依托鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展以北大湖為品牌的各種旅游產(chǎn)品，配套建設(shè)產(chǎn)品交易中心、物流、包裝等設(shè)施，使北大湖鎮(zhèn)周邊經(jīng)濟(jì)片區(qū)形成與旅游產(chǎn)業(yè)有效互動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。子項(xiàng)目：旅游產(chǎn)品加工廠、體育用品交易中心、物流中心。46（一）土地資源現(xiàn)狀及問(wèn)題1、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有土地利用形態(tài)有林地、耕地、居民社會(huì)用地、交通用地、旅游設(shè)施用地、水域，其中以林地與耕地為主，居民社會(huì)用地散布其間。其中居民社會(huì)用地約占3.1%，交通用地約占0.4%，旅游設(shè)施（滑雪場(chǎng)）用地13.9%，其他（水域、農(nóng)田、林地）約占82.6%。2、主要矛盾是126平方公里內(nèi)土地管理及規(guī)劃管理等方面管理體制尚未到位，開(kāi)發(fā)建設(shè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在現(xiàn)實(shí)的矛盾。四、土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃47（二）土地利用協(xié)調(diào)1、土地規(guī)劃?rùn)?quán)：北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃及控制面積126平方公里。

土地開(kāi)發(fā)權(quán)：北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)51平方公里核心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。2、制定優(yōu)惠政策，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)整理，分期分批實(shí)施置換，鼓勵(lì)農(nóng)村、居民點(diǎn)通過(guò)土地置換向小城鎮(zhèn)、中心村集中。3、結(jié)合“新農(nóng)村”建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和林家樂(lè)、農(nóng)家樂(lè)建設(shè)，對(duì)核心區(qū)內(nèi)居民實(shí)行統(tǒng)一安置。核心區(qū)外要求新居統(tǒng)一規(guī)劃。4、對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)業(yè)用地的置換，在給予補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，還要進(jìn)行合理安置，如吸引到旅游服務(wù)部門(mén)就業(yè)、轉(zhuǎn)為旅游接待戶，給予承包林區(qū)土地的優(yōu)惠，開(kāi)展林下經(jīng)濟(jì)等。有條件的應(yīng)給予相應(yīng)的農(nóng)業(yè)用地置換。48土地利用圖49用地性質(zhì)用地性質(zhì)代號(hào)用地面積（平方公里）百分比（%）綠地率（%）建筑面積（平方米）容積率運(yùn)動(dòng)康體用地22.5817.9882,200,0000.1會(huì)議用地C340.210.174560,0000.29旅館業(yè)用地C250.300.2430195,0000.65商業(yè)用地乙40.570.4535413,0000.75教育業(yè)用地0.290.2345100,0000.39居住用地丙4.523.5940900,0000.2娛樂(lè)業(yè)用地乙21.951.5545819,0000.42工業(yè)用地0.820.650.3390,0000.48綜合用地1.681.3360336,0000.2耕地庚25.920.56——————林地戊46.436.83——————公共綠地G115.4512.26——————交通用地丁5.334.23——————合計(jì)1261005413000北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)126平方公里土地利用平衡表（三）地塊性質(zhì)及指標(biāo)控制根據(jù)自然地理特征，景源評(píng)價(jià)結(jié)果及土地利用現(xiàn)狀將旅游區(qū)土地按照其利用性質(zhì)劃分為運(yùn)動(dòng)康體用地、會(huì)議用地、旅館業(yè)用地、商業(yè)用地、教育業(yè)用地、居住用地、娛樂(lè)業(yè)用地、工業(yè)用地、綜合用地等。50序號(hào)項(xiàng)目用地面積占總用地（%）建筑面積（平方米）容積率綠地率（%）建筑密度（%）建筑高度（米）備注公頃畝高爾夫用地為446公頃，主要項(xiàng)目總用地為294公頃。盈利性地產(chǎn)用地占總用地的54%。南溝村村莊用地為295公頃，將其全部置換為阿爾卑斯小鎮(zhèn)商業(yè)性項(xiàng)目用地。紅色字體為建設(shè)性項(xiàng)目1高爾夫球場(chǎng)

334.28

516440%3128000.09851092景觀過(guò)渡帶10.731610.1%1003自駕車(chē)營(yíng)地10.721610.1%40000.04702064

9洞高爾夫球場(chǎng)練習(xí)場(chǎng)92.27138410.8%554000.06851095東北亞會(huì)議中心20.923142.4%600000.294545156阿爾卑斯水公園18.812822.2%500000.27652597北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心21.563682.9%1000000.41702098體育運(yùn)動(dòng)教育基地25.723863.0%1000000.39454099風(fēng)情商業(yè)街18.892832.2%1500000.793555910景觀過(guò)渡帶7.031050.8%10011生態(tài)社區(qū)98.30147511.5%2000000.2045451812發(fā)展預(yù)留地89.02133510.6%9513綜合服務(wù)區(qū)18.702812.1%200095614生態(tài)停車(chē)場(chǎng)31.604743.6%5015風(fēng)情商業(yè)街19.232882.2%1300000.683555916其它182692.0%合計(jì)848.7812730100%116420251平方公里先期開(kāi)發(fā)區(qū)旅游小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)51（一）開(kāi)發(fā)計(jì)劃：由于土地權(quán)屬、資金運(yùn)轉(zhuǎn)及區(qū)域發(fā)展空間較大等因素，保證126平方公里可以循環(huán)滾動(dòng)發(fā)展，提出以下近期開(kāi)發(fā)計(jì)劃：?jiǎn)?dòng)區(qū)確定為51平方公里內(nèi)的阿爾卑斯小鎮(zhèn)，同時(shí)溫泉及鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組團(tuán)有合適的項(xiàng)目（基礎(chǔ)設(shè)施較完善、資金到位、后續(xù)保障）均可同期啟動(dòng)。在啟動(dòng)區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目按照旅游功能配套、區(qū)域帶動(dòng)作用等因素，將其分為兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。五、開(kāi)發(fā)時(shí)序及投入產(chǎn)出

序號(hào)項(xiàng)目用地面積備注一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目118洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)1500畝1個(gè)會(huì)所、1個(gè)18洞球場(chǎng)、8棟豪華住宅、30棟大住宅、45棟中住宅、50棟小住宅29洞高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)1384畝1個(gè)會(huì)所、2個(gè)18洞球場(chǎng)、2棟豪華住宅、21棟大住宅、48棟中住宅、52棟小住宅3東北亞會(huì)議中心314畝3.2萬(wàn)平米的溫泉酒店及1.5萬(wàn)平米的會(huì)議中心4阿爾卑斯水樂(lè)園282畝室外大面積水景、結(jié)合室內(nèi)水游樂(lè)設(shè)施。作為吸引大眾游客的高頻率項(xiàng)目。5綜合服務(wù)區(qū)281畝大中小型停車(chē)場(chǎng)、停機(jī)坪、咨詢中心6生態(tài)社區(qū)（居民安置）1475畝三期安置規(guī)劃、一期建筑建筑面積95940平米，配套建筑面積5060平米阿爾卑斯小鎮(zhèn)實(shí)施步驟12356452

序號(hào)項(xiàng)目用地面積備注二期736洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)3664畝1個(gè)會(huì)所、2個(gè)18洞球場(chǎng)、10棟豪華住宅、29棟大住宅、110棟小住宅8自駕車(chē)營(yíng)地161畝硬件設(shè)施少，可根據(jù)情況變更土地使用性質(zhì)9異域風(fēng)情商業(yè)街571畝商住兩用10森林公園、野戰(zhàn)公園大眾休閑、人氣項(xiàng)目三期11北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心368畝專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練12體育運(yùn)動(dòng)教育基地386畝專(zhuān)業(yè)教育培訓(xùn)99810117在一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中，又可根據(jù)實(shí)際情況分層次開(kāi)發(fā)。考慮到啟動(dòng)區(qū)發(fā)展的必要性和人流的拉動(dòng)性，建議一期開(kāi)發(fā)與滑雪場(chǎng)相配套的國(guó)際高爾俱樂(lè)部項(xiàng)目，將其分為三大塊分區(qū)分期開(kāi)發(fā)。同期啟動(dòng)投入小、人氣旺的項(xiàng)目，如運(yùn)作野戰(zhàn)主題娛樂(lè)公園，提升閑置土地的使用效率，根據(jù)招商情況未來(lái)置換成其他商業(yè)或娛樂(lè)建設(shè)用地。并同時(shí)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)土地及居民安置問(wèn)題。即生態(tài)社區(qū)的建設(shè)，也是根據(jù)情況逐步開(kāi)發(fā)。待高爾夫項(xiàng)目發(fā)展具有一定規(guī)模，且區(qū)域內(nèi)人氣增加之后，可順勢(shì)開(kāi)發(fā)服務(wù)配套性項(xiàng)目，如：東北亞會(huì)議中心、商業(yè)街等項(xiàng)目。

并運(yùn)作水主題旅游休閑項(xiàng)目，同時(shí)將主題游樂(lè)和度假休閑有機(jī)串聯(lián)。到三期時(shí)，依托大區(qū)域發(fā)展環(huán)境，發(fā)展具有專(zhuān)業(yè)教育及培訓(xùn)的項(xiàng)目。53五、開(kāi)發(fā)時(shí)序及投入產(chǎn)出

項(xiàng)目投資額（萬(wàn)）備注近期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)和會(huì)館建設(shè)費(fèi)30000年維護(hù)費(fèi)3000萬(wàn)9洞高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)18000東北亞會(huì)議中心49000會(huì)議中心、溫泉酒店等。綜合服務(wù)區(qū)300功能性設(shè)施，包括停車(chē)場(chǎng)、街心公園、咨詢中心、開(kāi)發(fā)區(qū)辦公樓等。生態(tài)社區(qū)（居民安置）18700（住宅14390）包括住宅、幼兒園、市場(chǎng)、中心公園等。建筑造價(jià)1500元/平米。中期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目異域風(fēng)情商業(yè)街22500包括餐飲、郵電、儲(chǔ)蓄點(diǎn)、旅店、休閑吧等。底框磚混造價(jià)1500元/平米（不含地價(jià)）。自駕車(chē)營(yíng)地600阿爾卑斯水樂(lè)園3000包括室外湖、室內(nèi)的水娛樂(lè)項(xiàng)目（結(jié)合溫泉）。北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心16000包括室外田徑訓(xùn)練場(chǎng)、足球訓(xùn)練場(chǎng)等；室內(nèi)游泳館、網(wǎng)球館、保齡球館、臺(tái)球館、羽毛球館等。體育運(yùn)動(dòng)教育基地8000包括培訓(xùn)樓、宿舍樓、訓(xùn)練比賽場(chǎng)館、餐廳、救護(hù)中心、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。配套居民安置4800一期安置533戶，拆遷補(bǔ)償費(fèi)1200人/平米.基礎(chǔ)設(shè)施（道路交通）5000運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（宣傳管理）1000合計(jì)176900阿爾卑斯小鎮(zhèn)投入估算表（二）投入產(chǎn)出估算：54

項(xiàng)目收益額（萬(wàn)）備注近期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)13372高爾夫球場(chǎng)的收益主要來(lái)自于住宅的租售，其他收益所包括果嶺費(fèi)、球車(chē)費(fèi)、球童費(fèi)以及各種租賃費(fèi)僅能夠維持球場(chǎng)維護(hù)及運(yùn)營(yíng)成本。9洞高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)1638球場(chǎng)內(nèi)包括130棟小型獨(dú)棟住宅。東北亞會(huì)議中心7200會(huì)議中心集商務(wù)、住宿、餐飲、溫泉體驗(yàn)等項(xiàng)目綜合消費(fèi)1000元/人/天。會(huì)議中心每天的接待量為500人。每年的經(jīng)營(yíng)收入毛算為1000×240×500×60%=7200萬(wàn)元/年。會(huì)議中心主要靠出租場(chǎng)地收入和廣告贊助收入，此處暫不計(jì)。如只考慮住宿，按目前吉林的酒店價(jià)格，本項(xiàng)目五星以平均價(jià)540元/間計(jì)算，則每年的經(jīng)營(yíng)收入毛算為540×240×500×60%=3888萬(wàn)元/年生態(tài)社區(qū)（居民安置）30000按市場(chǎng)價(jià)3000元/平米，先期建設(shè)10萬(wàn)平米。中期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目異域風(fēng)情商業(yè)街168000商鋪均價(jià)6000元/平米，以全部出售來(lái)計(jì)算收益。自駕車(chē)營(yíng)地200主要收益來(lái)自于場(chǎng)地租賃費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。阿爾卑斯水樂(lè)園16.8主要是門(mén)票收益180元/人次。北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心6500訓(xùn)練費(fèi)1500萬(wàn)/年，場(chǎng)館租賃費(fèi)5000萬(wàn)/年。體育運(yùn)動(dòng)教育基地13500學(xué)生綜合消費(fèi)40000—50000元/人，先期招生人數(shù)3000人。合計(jì)241416.8阿爾卑斯小鎮(zhèn)收益估算表結(jié)論：在基礎(chǔ)設(shè)施、保障體系、政策等條件到位，區(qū)域具備基本的發(fā)展條件后，從產(chǎn)業(yè)上來(lái)講，實(shí)行大投入帶動(dòng)大產(chǎn)出，核心支撐性產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理布置、分期分區(qū)開(kāi)發(fā)，形成功能完善、設(shè)施先進(jìn)的完整體系。從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)，需要3—5年的時(shí)間，建成后盈利性項(xiàng)目全部租售后，開(kāi)始進(jìn)入回報(bào)期，總收入為24億，扣除稅收、利息、管理等費(fèi)用，年相關(guān)產(chǎn)業(yè)凈收入為3.6億。55分類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)（元/平方米）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）獨(dú)棟住宅（小）15.8萬(wàn)平方米35005530獨(dú)棟住宅（中）12.1萬(wàn)平方米40004840獨(dú)棟住宅（大）6.4萬(wàn)平方米50003200獨(dú)棟住宅（豪華）2.4萬(wàn)平方米60001440合計(jì)15010國(guó)際高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部獨(dú)棟住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)國(guó)際高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部獨(dú)棟住宅收益估算產(chǎn)品類(lèi)型平均大小（平方米）每戶使用占地面積總建筑面積（平方米）數(shù)量土地面積（平方米）容積率獨(dú)棟住宅（?。?609001584004405277550.3獨(dú)棟住宅（中）60015001218002034050220.3獨(dú)棟住宅（大）800200064000802086480.3獨(dú)棟住宅（豪華）120030002400020859140.28合計(jì)36820074312273390.356（三）保障體系1、基礎(chǔ)設(shè)施保障將景區(qū)內(nèi)部主干道與長(zhǎng)春、吉林的城市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交通體系相連。擴(kuò)展交通方式，如引進(jìn)城際高速列車(chē)串聯(lián)長(zhǎng)春龍嘉機(jī)場(chǎng)等，保障以周邊城市為集散地的客源和周邊城市客源進(jìn)入景區(qū)的快捷便利。打通景區(qū)與周邊景區(qū)之間的串聯(lián)道路，例如松花湖景區(qū)，以便游線串聯(lián)和客源共享。市政府加快4項(xiàng)基礎(chǔ)實(shí)施的統(tǒng)籌建設(shè)，為旅游區(qū)的發(fā)展提供加速器。２、生態(tài)環(huán)境保障景區(qū)內(nèi)的生態(tài)改造（1）拓寬景區(qū)主干道，種植觀光樹(shù)種，打造旅游景觀大道。（2）打造精巧綠化帶，以便隔離自行車(chē)道步道、馬道等，并使之具有景觀效果。（3）建設(shè)景區(qū)內(nèi)生活區(qū)的生活垃圾和生活污水集中處理設(shè)施，減少污染。水系改造與治理整個(gè)發(fā)展空間的水系打造是景區(qū)建設(shè)本底上的亮點(diǎn)之一，通過(guò)政府主導(dǎo)改造河道，修建水庫(kù)，治理污染，打造水岸娛樂(lè)與水岸景觀，以環(huán)境的整體提升作為景區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)。3、政府支持北大湖作為省政府直屬的體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，政府應(yīng)在貸款、稅收、征地、招商等各項(xiàng)政策上給予相應(yīng)的支持，并協(xié)調(diào)個(gè)有關(guān)部門(mén)給予必要的扶持。北大湖管委會(huì)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴前來(lái)投資合作，并負(fù)責(zé)在相應(yīng)的節(jié)慶活動(dòng)和其它場(chǎng)合中的組織宣傳工作。完成區(qū)域策劃、規(guī)劃、報(bào)批立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等前期基礎(chǔ)工作；盡快出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)與招商引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的政策，對(duì)一般項(xiàng)目進(jìn)行招商分包。574、資金保障開(kāi)發(fā)資金自有資金企業(yè)貸款招商引資政府扶持資金建立資金運(yùn)營(yíng)保障體系，建設(shè)標(biāo)志性項(xiàng)目在規(guī)劃?rùn)?quán)堅(jiān)決不放的原則下，廣泛吸收各種私有資金，靈活運(yùn)用中外合資、獨(dú)資等多種資金融入形式。通過(guò)招商、項(xiàng)目出讓方式籌措項(xiàng)目建設(shè)資金。通過(guò)農(nóng)業(yè)低息貸款、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)扶持資金，加強(qiáng)農(nóng)田改造。文化創(chuàng)意項(xiàng)目的支持資金示范性產(chǎn)業(yè)園的扶持資金旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持資金城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目扶持資金積極爭(zhēng)取國(guó)家及國(guó)際的環(huán)保、生態(tài)改造等相關(guān)基金投入，積極爭(zhēng)取國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)銀行對(duì)區(qū)域旅游發(fā)展扶持性貸款。585、居民安置為實(shí)現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)土地的有效利用，必須做到以人為本，協(xié)同發(fā)展。積極響應(yīng)國(guó)家社會(huì)主義新農(nóng)村的相關(guān)政策，合理解決規(guī)劃地內(nèi)的居民安置問(wèn)題。正確引導(dǎo)規(guī)劃區(qū)農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，使本地居民在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮作用，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展造福本土的狀態(tài)，政府需要協(xié)調(diào)居民調(diào)控問(wèn)題，主要的措施有以下幾方面：（1）引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)型，使之直接從事本地部分產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建與發(fā)展（2）優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民搬遷，實(shí)行集中安置，以便更為有效的利用土地。6、經(jīng)營(yíng)管理與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)保障建立區(qū)域的配套管理體系：建立統(tǒng)管開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)，成立相關(guān)的策劃部與研發(fā)中心，建立穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。保障三大組團(tuán)有序發(fā)展，合理安排開(kāi)發(fā)時(shí)序，避免提前投資造成的資本擱置。強(qiáng)化三大組團(tuán)各自的特色，三大組團(tuán)各司其職，完成北大湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展所賦予的任務(wù)。有機(jī)的促進(jìn)組團(tuán)內(nèi)部項(xiàng)目合作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。招賢納才，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)，強(qiáng)化職業(yè)教育與崗位培訓(xùn)，人盡其才，物盡其用。7、科技技術(shù)保障大力利用先進(jìn)的節(jié)能、環(huán)保技術(shù)。提高能源利用效率，廣泛運(yùn)用太陽(yáng)能、風(fēng)能等新型能源。建設(shè)廢水處理與回收再利用裝置，減少人為活動(dòng)對(duì)生態(tài)的影響。景區(qū)管理與推廣方面同樣強(qiáng)化科技含量，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)，景區(qū)使用電子門(mén)票系統(tǒng)等先進(jìn)手段進(jìn)行管理，提高整個(gè)景區(qū)的科技服務(wù)質(zhì)量。59一、交通系統(tǒng)1.外部交通環(huán)境現(xiàn)狀：航空長(zhǎng)春龍嘉機(jī)場(chǎng)位于吉林市和長(zhǎng)春市高速公路之間，距吉林市60公里。全國(guó)各大城市都有開(kāi)往龍嘉機(jī)場(chǎng)的班機(jī)。從龍嘉機(jī)場(chǎng)到北大湖滑雪場(chǎng)車(chē)程越為1小時(shí)30分鐘。城際鐵路從北京站乘K271次列車(chē)可到達(dá)吉林市，同時(shí)上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等城市每日均有開(kāi)往吉林市的列車(chē)，全國(guó)各城市乘列車(chē)可選擇以上城市中轉(zhuǎn)到吉林前往北大湖滑雪場(chǎng)。公路長(zhǎng)春距吉林的高速公路為83公里，可通過(guò)發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)到達(dá)吉林市，吉林市距北大湖滑雪場(chǎng)一級(jí)公路全長(zhǎng)53公里，車(chē)程約為50分鐘。吉林市客運(yùn)中心有直達(dá)北大湖滑雪場(chǎng)的中巴。在吉林市交匯的公路有：沈吉線長(zhǎng)圖線、吉舒線、龍豐鐵路、吉永公路由吉林直達(dá)永吉縣北大湖滑雪場(chǎng)。過(guò)境永吉的公路為202和302。2.外部立體化交通體系：主要解決未來(lái)發(fā)展定位的綜合交通瓶頸問(wèn)題旅游空港：策劃未來(lái)建立直升機(jī)旅游空港，成為國(guó)內(nèi)外直升機(jī)直飛經(jīng)濟(jì)區(qū)的停機(jī)港旅游快速通道：策劃遠(yuǎn)期建設(shè)三條旅游快速通道：聯(lián)通長(zhǎng)春至北大湖、吉林至北大湖、松花湖至北大湖城際鐵路：主要開(kāi)通長(zhǎng)春至北大湖的城際觀光鐵路，最大限度的縮短兩地交通時(shí)間。旅游巴士：開(kāi)通北大湖與周邊景區(qū)景點(diǎn)串連的旅游專(zhuān)線巴士。第三篇、功能配套篇60（四）運(yùn)營(yíng)策略1、基礎(chǔ)設(shè)施保障將景區(qū)內(nèi)部主干道與長(zhǎng)春、吉林的城市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈交通體系相連。擴(kuò)展交通方式，如引進(jìn)城際高速列車(chē)串聯(lián)長(zhǎng)春龍嘉機(jī)場(chǎng)等，保障以周邊城市為集散地的客源和周邊城市客源進(jìn)入景區(qū)的快捷便利。打通景區(qū)與周邊景區(qū)之間的串聯(lián)道路，例如松花湖景區(qū)，以便游線串聯(lián)和客源共享。市政府加快4項(xiàng)基礎(chǔ)實(shí)施的統(tǒng)籌建設(shè)，為旅游區(qū)的發(fā)展提供加速器。２、生態(tài)環(huán)境保障景區(qū)內(nèi)的生態(tài)改造（1）拓寬景區(qū)主干道，種植觀光樹(shù)種，打造旅游景觀大道。（2）打造精巧綠化帶，以便隔離自行車(chē)道步道、馬道等，并使之具有景觀效果。（3）建設(shè)景區(qū)內(nèi)生活區(qū)的生活垃圾和生活污水集中處理設(shè)施，減少污染。水系改造與治理整個(gè)發(fā)展空間的水系打造是景區(qū)建設(shè)本底上的亮點(diǎn)之一，通過(guò)政府主導(dǎo)改造河道，修建水庫(kù)，治理污染，打造水岸娛樂(lè)與水岸景觀，以環(huán)境的整體提升作為景區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)。3、政府支持北大湖作為省政府直屬的體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，政府應(yīng)在貸款、稅收、征地、招商等各項(xiàng)政策上給予相應(yīng)的支持，并協(xié)調(diào)個(gè)有關(guān)部門(mén)給予必要的扶持。北大湖管委會(huì)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴前來(lái)投資合作，并負(fù)責(zé)在相應(yīng)的節(jié)慶活動(dòng)和其它場(chǎng)合中的組織宣傳工作。完成區(qū)域策劃、規(guī)劃、報(bào)批立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等前期基礎(chǔ)工作；盡快出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)與招商引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的政策，對(duì)一般項(xiàng)目進(jìn)行招商分包。61綜合交通集散中心：節(jié)假日、旅游高峰季節(jié)時(shí)段控制車(chē)輛進(jìn)入?yún)^(qū)域范圍內(nèi)，并嚴(yán)格限制進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)的汽車(chē)尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)和車(chē)流量。尾氣排放超標(biāo)、總體流量超標(biāo)的車(chē)輛采取停駛在交通集散中心內(nèi)租車(chē)的方式游玩，提供電瓶車(chē)、自行車(chē)、山地摩托等交通代步工具的租賃服務(wù)。景區(qū)入口主入口：景區(qū)設(shè)立兩個(gè)主要出入口，分別為景區(qū)內(nèi)吉樺路段的南北兩端（現(xiàn)狀）次入口：形成未來(lái)北大湖體育經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與松花湖景區(qū)之間，旅游連接線上的出入口。（策劃）立體化交通城際鐵路吉林北大湖北大湖開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)部北大湖開(kāi)發(fā)區(qū)外部通過(guò)集散中心組織、分流長(zhǎng)春城際高速索道南樓山電瓶車(chē)自行車(chē)馬車(chē)623.內(nèi)部立體化交通體系區(qū)域內(nèi)部形成兩條主干串聯(lián)三大組團(tuán)的交通模式，不同交通組群依其性質(zhì)確定內(nèi)部交通層級(jí)，以及交叉互補(bǔ)式的交通方式?？刹扇…h(huán)型、放射型、串聯(lián)型等布局形式。形成立體化的交通綜合體。旅游外部通道：主要是景區(qū)范圍內(nèi)的吉樺路段，是和外部連通的主要道路。主干道（內(nèi)部旅游快速通道）：是聯(lián)系區(qū)域內(nèi)各主要功能區(qū)的道路，承載區(qū)域內(nèi)聯(lián)系各功能區(qū)的主要交通。道路兩側(cè)設(shè)有綠化隔離帶將機(jī)動(dòng)車(chē)道和自行車(chē)道分開(kāi)，并根據(jù)AAAA級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)有無(wú)障礙通道。次干道：連接奚家屯至南溝村之間的道路，是對(duì)主干道的補(bǔ)充，其職能是將各個(gè)功能組團(tuán)聯(lián)系到主干道上。支路：連接各組團(tuán)旅游項(xiàng)目之間的內(nèi)部道路。主干道剖面示意圖交通規(guī)劃圖至樺甸至吉林63綠色電瓶車(chē)道：未來(lái)形成的體育商務(wù)組團(tuán)內(nèi)，設(shè)立電瓶車(chē)的專(zhuān)用綠色車(chē)道，形成該組團(tuán)內(nèi)的主要交通路網(wǎng)。觀光軌道交通：未來(lái)策劃北大湖鎮(zhèn)至阿爾卑斯小鎮(zhèn)的軌道交通，打破縮短進(jìn)入主要旅游目的地的空間距離。且各功能區(qū)內(nèi)多利用索道、滑道等立體的休閑交通方式。綠色觀光道路：自行車(chē)道、游步道、拓展步道、馬道。無(wú)障礙通道：北大湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為國(guó)際性的休閑旅游目的地，應(yīng)建立健全無(wú)障礙的交通網(wǎng)絡(luò)。4.停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)：在景區(qū)主入口設(shè)置景區(qū)大型停車(chē)場(chǎng)以及大型換乘中心，在各分景點(diǎn)設(shè)計(jì)小型換乘中心及停車(chē)場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)位置停車(chē)泊位（個(gè)）停車(chē)場(chǎng)規(guī)模（平方米）綜合服務(wù)中心3009000滑雪場(chǎng)1003000溫泉度假村501500高爾夫球場(chǎng)15450東北亞會(huì)議中心601800北大湖體育運(yùn)動(dòng)中心501500自駕車(chē)營(yíng)地1003000高科農(nóng)業(yè)觀光示范園3090064創(chuàng)意加工型雙層敞篷車(chē)mini敞篷車(chē)馬車(chē)自行車(chē)小型公交車(chē)站區(qū)域內(nèi)公共交通工具也可采用輪軌式生態(tài)交通，構(gòu)建地區(qū)特色的交通文化655.外部游線組織經(jīng)典游線：長(zhǎng)春——吉林（北大湖四季運(yùn)動(dòng)綜合旅游）——通化（龍灣火山群休閑觀光）——白山（長(zhǎng)白山世界級(jí)自然遺產(chǎn)游）——鴨綠江風(fēng)情帶體驗(yàn)游——集安（高句麗文化旅游）主題游線：a.運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生休閑之旅：北大湖（高爾夫、溫泉度假、會(huì)議中心、體育訓(xùn)練基地、老年健康家苑、自駕營(yíng)地、森林養(yǎng)生、水樂(lè)園、農(nóng)業(yè)觀光采摘）——龍灣（射箭場(chǎng)、多種游樂(lè)活動(dòng)）——長(zhǎng)春凈月潭(高爾夫球場(chǎng)、森林浴場(chǎng)、戶外運(yùn)動(dòng))——通化（醫(yī)藥、溫泉）——長(zhǎng)白山（亞洲最大的火山湖口、長(zhǎng)白山瀑布、聚龍溫泉、地下森林）b.冰雪休閑游：北大湖（專(zhuān)業(yè)優(yōu)質(zhì)雪場(chǎng)、溫泉康養(yǎng)、趣味冰雪競(jìng)賽、會(huì)議+室內(nèi)運(yùn)動(dòng)健身）——撫松（仙人橋、露水河）——長(zhǎng)春凈月潭(滑雪、溫泉浴場(chǎng))——長(zhǎng)白山（土特產(chǎn)品市場(chǎng)、長(zhǎng)白天池）66生態(tài)景觀的營(yíng)造區(qū)域生態(tài)資源較為優(yōu)越，具備了景觀生態(tài)學(xué)意義上的景觀生態(tài)基礎(chǔ)格局模式；應(yīng)依據(jù)資源不同的敏感性和特性，采取不同的開(kāi)發(fā)策略。打造吉林北大湖體育旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀。維持植被類(lèi)型的多樣性，通過(guò)河流廊道、植被廊道連通山林、構(gòu)建區(qū)域的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。1.水系治理淡水資源：水庫(kù)、河流廊道、水塘.尊重自然生態(tài)過(guò)程，尊重自然徑流格局保護(hù)項(xiàng)目區(qū)的山林系統(tǒng)，作為水源涵養(yǎng)區(qū)域，補(bǔ)充地下水維持河流完整性、連續(xù)性和自然狀態(tài)應(yīng)加強(qiáng)水源保護(hù)區(qū)水質(zhì)的監(jiān)測(cè)。同時(shí)，因景區(qū)內(nèi)河流支系較多，使河流流經(jīng)的村落的河水治理帶來(lái)一定的困難，應(yīng)在提高居民素質(zhì)的基礎(chǔ)之上，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)水環(huán)境的監(jiān)管，有效控制水污染。開(kāi)發(fā)后，應(yīng)盡量避免改變?cè)械孛残螒B(tài)，使降水保持自然形成的徑流和匯集方式，以免影響自然生態(tài)環(huán)境。盡快采用固體垃圾分類(lèi)處理方法，除生物垃圾外，塑料、玻璃、金屬等垃圾用專(zhuān)用垃圾處理設(shè)備。二、景觀系統(tǒng)672.山體生態(tài)景觀再造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，土地集約化利用，大面積退耕還林維持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。同時(shí)滑雪區(qū)域的山體植被因大量雪道的開(kāi)發(fā)，造成一定成的破壞，因此，在景區(qū)今后的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)盡快的恢復(fù)山體植被，再造宜人的生態(tài)景觀系統(tǒng)。山體綠化不僅指的是山體的綠化率，更強(qiáng)調(diào)山體的季相美、色彩美、林冠美、體量美等。尤其重視彩葉植物的應(yīng)用。根據(jù)適地適樹(shù)的原則，以符合彩葉植物的生物學(xué)特性為基礎(chǔ)，注意植物與四周環(huán)境之間的協(xié)調(diào)性，將彩葉植物與色彩反差較大的背景植物或建筑物進(jìn)行搭配，就會(huì)獲得最佳的觀賞效果。3.景觀大道的打造策劃阿爾卑斯小鎮(zhèn)主干道兩側(cè)留出100——200米的綠化帶，與現(xiàn)有的河流結(jié)合形成生態(tài)自然的景觀帶。將主干道與建筑群體分離，營(yíng)造隱于綠色間的山地度假勝地。同時(shí)在小鎮(zhèn)周邊可利用已有的大量農(nóng)田形成農(nóng)業(yè)觀光景觀，綠地可噴播野生花卉和草種、以及種植優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)作物等。4.大地景觀旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一策劃后，形成道路兩側(cè)大面積的草坪與孤植樹(shù)組合的景觀帶；以及利用，利用農(nóng)田地塊形狀的變化，農(nóng)作物種類(lèi)的變化，可形成壯觀的大地農(nóng)田景觀。農(nóng)田景觀具有很高美感度，久居城市的人們可以到農(nóng)田中休閑。并可親身參與種植、維護(hù)和采摘等活動(dòng)。685.居住小環(huán)境依托北大湖的原生態(tài)，居住小環(huán)境講究借景，與園外的自然環(huán)境相融合，注重花卉的形、色、味、花期和叢植方式，形成成片的花徑美景與周邊的大片草坪、孤植大樹(shù)相結(jié)合，