南通市商業(yè)服務(wù)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________南通市商業(yè)服務(wù)租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃設(shè)施及用途1.1甲方出租的商業(yè)服務(wù)設(shè)施位于南通市_______區(qū)_______路_______號(hào)，總建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租上述商業(yè)服務(wù)設(shè)施，用作_______（經(jīng)營范圍：如餐飲、零售、娛樂等）。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度前支付當(dāng)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)繳納租賃設(shè)施的房產(chǎn)稅、土地使用稅等國家規(guī)定的稅費(fèi)。4.2乙方負(fù)責(zé)繳納租賃設(shè)施的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。五、維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃設(shè)施現(xiàn)狀照片3.租賃設(shè)施平面圖4.經(jīng)營范圍審批文件5.租金支付記錄6.維修記錄7.水電費(fèi)繳納記錄8.物業(yè)管理費(fèi)繳納記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.提前解除或變更合同：未經(jīng)甲方書面同意，乙方提前解除或變更合同的行為構(gòu)成違約。2.租金支付違約：乙方未按約定時(shí)間支付租金，或拖欠租金的行為構(gòu)成違約。3.費(fèi)用承擔(dān)違約：乙方未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的行為構(gòu)成違約。4.維修責(zé)任違約：乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃設(shè)施并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的設(shè)施并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃設(shè)施的時(shí)間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約行為：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方拖欠租金，甲方可以先進(jìn)行催告，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.設(shè)施損壞問題：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.費(fèi)用承擔(dān)問題：如乙方未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方可以要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.合同變更問題：如甲乙雙方同意變更合同，應(yīng)書面協(xié)議，