商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________一、合同主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：二、合同標(biāo)的（1）房屋坐落：______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：______；（3）房屋面積：______平方米；（4）房屋用途：______；（5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：______。2.2甲方已向乙方出示了該房屋的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)批準(zhǔn)文件。三、合同價(jià)格3.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。四、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1雙方約定，甲方應(yīng)于______年______月______日前，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（4）甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋驗(yàn)收資料和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移資料。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，按照甲方提供的資料和辦理程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、其他約定5.1房屋交付后，甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。5.4如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。八、爭議解決8.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本補(bǔ)充協(xié)議糾紛的管轄法院為：______人民法院。九、其他9.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《國有土地使用證》2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3.《建筑工程規(guī)劃許可證》4.《建筑工程施工許可證》5.《商品房預(yù)售許可證》6.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______的復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收資料8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移資料9.房屋實(shí)際面積測量報(bào)告10.雙方的身份證明文件11.貸款合同及相關(guān)文件12.物業(yè)管理公司提供的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定提供房屋驗(yàn)收資料和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移資料。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.甲方未保證房屋及配套設(shè)施的正常使用，或房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)維修或更換。6.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.雙方違反國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.購房定金：指乙方為購買房屋向甲方支付的保證金。3.首付款：指乙方首次支付的房價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.國有土地使用證：指國家授權(quán)使用國有土地的證明文件。7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指國家批準(zhǔn)建設(shè)用地的證明文件。8.建筑工程規(guī)劃許可證：指國家批準(zhǔn)建筑工程設(shè)計(jì)的證明文件。9.建筑工程施工許可證：指國家批準(zhǔn)建筑工程施工的證明文件。10.商品房預(yù)售許可證：指國家批準(zhǔn)商品房預(yù)售的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件交付房屋，如不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如未辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅