2024二手購房合同合同編號：__________二手購房合同姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應按下列第____條約定時間支付。2.4買方支付房款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋不存在任何法律糾紛和質量問題，如因賣方原因導致房屋存在質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還購房款項。4.2賣方應對房屋進行____個月的保修，保修期間發(fā)生的質量問題，賣方負責解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同后，應遵守合同的約定，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.支付憑證復印件6.房屋過戶證明7.房屋保修證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時間支付購房款項。4.買方未能按照合同約定時間履行房屋維修責任。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手購房合同：指已有一次交易記錄的房屋再次買賣所簽訂的合同。2.首付款：指買方在簽訂合同后，首次支付給賣方的房款。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：賣方應在約定時間內修復質量問題；如無法修復，買方有權解除合同，并要求退還購房款項。2.買方支付房款后，賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。3.房屋過戶過程中產生額外費用：解決辦法：雙方應協(xié)商承擔額外費用，如協(xié)商不成，按法律法規(guī)規(guī)定處理。五、所有應用場景：1.二手房屋買賣交易。2.買方