房子買賣合同和過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址為：【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為：【房屋面積】平方米。1.2該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：【所有權(quán)證號(hào)】。1.3該房屋的現(xiàn)狀為：【房屋現(xiàn)狀】。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將上述購(gòu)買價(jià)格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由【方】承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)由【方】負(fù)責(zé)辦理。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格。4.4乙方應(yīng)自過戶之日起承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)格的【百分比】%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)格的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛，視為違約。3.甲方未能保證房屋無(wú)債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，視為違約。5.乙方未能自過戶之日起承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對(duì)該房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜的問題：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件和信息，加快手續(xù)辦理。2.遇到付款問題：雙方應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，確保按時(shí)付款。3.遇到房屋現(xiàn)狀與約定不符的問題：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.遇到債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制的問題：甲方應(yīng)提前披露相關(guān)信息，雙方可協(xié)商解決或終止合同。五、所有