2024合肥二手房交易合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方逾期支付房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方簽字（或蓋章）后生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：自合同約定交付日期起，每逾期一日，賣方應(yīng)支付買方合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.買方逾期支付房款：自合同約定支付日期起，每逾期一日，買方應(yīng)支付賣方合同總價(jià)款的____%作為違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.契稅：購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求違約金。如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求違約金。如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如需要訴訟解決，可提交至合同簽訂地人民法院。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。如協(xié)商不成，可