2024奶茶店店租租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將該店鋪整體出租給乙方，店鋪建筑面積為____平方米。1.2乙方只享有該店鋪的租賃使用權(quán)，不包括店鋪外的其他區(qū)域。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該店鋪，并將店鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期內(nèi)，按照甲方提供的店鋪進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)營范圍為奶茶、飲品等。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保店鋪及設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用店鋪及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)、損壞或拆除。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第3.2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.奶茶店租賃合同主體文件2.店鋪所有權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營許可證明文件4.商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)5.租金支付記錄6.維修保養(yǎng)記錄7.租賃合同變更/解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說明9.法律法規(guī)相關(guān)條款10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：逾期超過雙方約定的租金支付期限，未支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.乙方擅自改動(dòng)、損壞或拆除店鋪設(shè)施認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)店鋪設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)、損壞或拆除。3.乙方未購買或未按約定購買商業(yè)保險(xiǎn)認(rèn)定：乙方未在租賃期內(nèi)購買商業(yè)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)內(nèi)容不符合合同約定。4.乙方提前解除合同認(rèn)定：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)協(xié)商一致或未支付違約金，單方面解除合同。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)店鋪設(shè)施認(rèn)定：甲方未能在租賃期內(nèi)，按照合同約定對(duì)店鋪設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃出租方的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期內(nèi)被允許進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)范圍。7.維修保養(yǎng)：指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物和/或乙方利益購買的各類保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題解決辦法：查看銀行記錄，確認(rèn)租金支付情況，如有問題，及時(shí)與乙方溝通。2.設(shè)施損壞或改動(dòng)問題解決辦法：拍攝照片或視頻證據(jù)，確認(rèn)損壞或改動(dòng)情況，與乙方協(xié)商修復(fù)或賠償。3.保險(xiǎn)購買問題解決辦法：核查保險(xiǎn)單據(jù)，確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和金額，確保乙方已購買符合要求的保險(xiǎn)。4.提前解除合同問題解決辦法：查看合同條款，確認(rèn)違約金計(jì)算方式，與乙方協(xié)商解決或按照合同約定處理。5.維修保養(yǎng)問題解決辦法：查看維修保養(yǎng)記錄，確認(rèn)甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)情況，如有問題，及時(shí)與甲方溝通。五、所有應(yīng)用場景：1.奶茶