l+x新居住測試試題庫含答案

1、溝通市場行情，對房屋初步定價。如果房主仍然不認可房屋的所估價值,

那么需要（），告訴房主目前的市場形勢。

A、結(jié)束任務(wù)

B、繼續(xù)溝通

C、擇期再試

D、與業(yè)主理論

答案：B

2、建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目

規(guī)劃設(shè)計方案中主要的（）之一。

A、控制指標(biāo)

B、成本指標(biāo)

C、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

D、能耗指標(biāo)

答案：C

3、下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有（）。

A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款

B、全款變更為商業(yè)貸款

C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變

D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加

答案：C

4、鏈家APP能夠顯示（）一心一意的優(yōu)質(zhì)服務(wù)動態(tài)信息。

A、商圈經(jīng)理

B、經(jīng)紀人

C、客戶

D、系統(tǒng)維護人

答案：B

5、不同的消費群體對應(yīng)著不同的產(chǎn)品，目標(biāo)客戶的定位決定于客戶的（）,

反映到產(chǎn)品上來，便是房屋的總價區(qū)別。

A、收入水平和消費觀念

B、年齡

C、生活習(xí)俗

D、消費價值觀

答案：A

6、在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。

A、差額的5.56%

B、差額的5.00%

C、差額的5.50%

D、差額的6.00%

答案：A

7、一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是（）。

A、所在城市

B、家庭戶籍

C、婚姻狀況

D、已有住房貸款次數(shù)

答案：D

8、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降

低，則（）。

A、放貸者風(fēng)險變小

B、放貸者風(fēng)險增加

C、放貸者風(fēng)險不變

D、不影響借款人的積極性

答案：A

9、經(jīng)紀人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間

接的利益損失，是屬于（）。

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、嚴格執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：C

10、品牌或門店及其經(jīng)紀人在接受委托后，有義務(wù)將交易信息披露至委托

人，保障信息透明，是屬于（）。

A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范

B、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、風(fēng)險把控規(guī)范

D、服務(wù)意識規(guī)范

答案：A

11、銷售收入一般用（）表示。

A、面積

B、總套數(shù)

C、銷售額

D、管理費

答案：C

12、業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀機構(gòu)，代表對經(jīng)紀人的信任，可以減少對業(yè)

主的打擾，上述描述的行為是（）。

A、臨時看管

B、交房

C、收鑰匙

D、收房

答案：C

13、繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A、400元

B、300元

C、200元

D、以實際情況繳納費用

答案：D

14、房主的問題，我們應(yīng)該（），并耐心解答，因為我們了解房主并且與房

主確認互相認同的部分，才能促成房源最終的成交。

A、及時確認

B、盡量回避

C、巧妙回答

D、靈活應(yīng)對

答案：A

15、房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。

A、房屋估價

B、報價建議

C、房源線上分級與聚焦

D、房源線上維護

答案：A

16、一般在制訂垂直價差時，常會先決定一個基準(zhǔn)樓層，使基準(zhǔn)樓層的單

價（）該棟建筑的平均單價。

A、等于

B、大于

C、小于

D、不大于

答案：A

17、媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體

匹配。

A、競爭對手

B、廣告文本

C、目標(biāo)市場

D、推廣主題

答案：B

18、以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。

A、住宅

B、寫字樓

C、廠房

D、商鋪

答案：D

19、供大于求情況下，一般房地產(chǎn)價格會（）；相反，求大于供情況下，一

般房地產(chǎn)價格會（）。

A、上漲

B、下降

C、下降

D、上漲

E、同比減少

F、同比增長

G、同比增長

H、同比減少

答案：B

20、在線上廣告宣傳促銷任務(wù)中對于廣告媒體的選擇，要根據(jù)（）的特點將

目標(biāo)消費者分類，以適合各類媒體的傳播。

A、競爭對手

B、廣告文本

C、目標(biāo)市場

D、推廣主題

答案：C

21、關(guān)于遺囑公證的說法，錯誤的是（）。

A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為

B、遺囑不需經(jīng)過他人確認或同意

C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理

D、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑

答案：D

22、產(chǎn)品總價的設(shè)定其實就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標(biāo)客戶定位的（）的一條標(biāo)準(zhǔn)。

A、最直接

B、最根本

C、首要

D、表面

答案：B

23、下列選項中，不屬于廣告文案結(jié)構(gòu)構(gòu)成的是（）。

A、廣告標(biāo)題

B、廣告經(jīng)費

C、廣告正文與附文

D、廣告口號與廣告準(zhǔn)口號

答案：B

24、在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。

A、200

B、300

C、450

D、550

答案：D

25、對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)（）的流水證明，提供這些材料則更

好地證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定

心丸。

A、6個月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：A

26、房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的

（）。

A、基礎(chǔ)

B、主體

C、基礎(chǔ)

D、客體

E、核心

F、主體

G、核心

H、客體

答案：B

27、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。

A、售價

B、面積

C、交易時間

D、裝修情況

答案：A

28、價格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。

A、價格定型心理

B、價格預(yù)期心理

C、對輪番漲價的期待心理

D、物美價廉心理

答案：C

29、出租住宅房屋應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)按（）的綜合征收率繳稅。

A、3%

B、4%

C、5%

D、10%

答案：C

30、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其（）性。

A、客觀

B、代表

C、典型

D、及時

答案：B

31、對客戶滿意度調(diào)查對象確定時應(yīng)該進行（）調(diào)查。

A、隨機抽樣

B、總體

C、重點客戶

D、典型代表

答案：A

32、房貸面簽，實際上是銀行對借款人（）的評估過程，購房者一定要提供

真實有效的貸款材料。

A、財務(wù)情況

B、綜合情況

C、信用情況

D、家庭情況

答案：B

33、經(jīng)紀人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風(fēng)險不規(guī)范，造成直接或

間接的利益損失，該行為屬于（）方面的顧客不滿意。

A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

B、信息披露規(guī)范執(zhí)行

C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

D、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行

答案：C

34、關(guān)于樓盤銷量進度的強銷期時間應(yīng)為開盤前第（）個月。

A、1-3

B、1-2

C、3-6

D、7-12

答案：B

35、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報價建議是（）

萬元。

A、280

B、300

C、320

D、350

答案：A

36、下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有（）。

A、約看時間安排恰當(dāng)與否

B、房源安排是否符合需求

C、線上看房講房是否專業(yè)

D、租客是否符合自己的品味

答案：D

37、依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿

選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其

他服務(wù)捆綁。

A、《民法典》

B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)管理法》

D、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》

答案：D

38、遺囑公證費每件（）元。

A、400

B、300

C、200

D、100

答案：A

39、申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其

近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請

多半會遭拒。

A、身份證

B、個人信用報告

C、收入證明

D、購房合同

答案：B

40、選擇線上為主線下配合廣告形式，因為位置固定，比較偏重于樓盤周

圍的區(qū)域性客源的廣告是（）。

A、戶外媒體

B、印刷媒體

C、線上廣告

D、報刊媒體

答案：A

41、與房主溝通房屋情況時，應(yīng)充分考慮房屋的（）。

A、優(yōu)勢

B、劣勢

C、優(yōu)勢和劣勢

D、位置

答案：C

42、購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，

銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，

銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。

A、央行

B、中行

C、建行

D、工行

答案：A

43、如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是（）。

A、贈與人

B、受贈人

C、贈與人、贈與人的配偶、受贈人

D、贈與人的配偶

答案：C

44、貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要

當(dāng)著（）的面簽署銀行的貸款協(xié)議。

A、銀行律師

B、信貸經(jīng)理

C、銀行律師或信貸經(jīng)理

D、銀行律師和信貸經(jīng)理

答案：C

45、因為房屋持有情況（）到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額

度和貸款利率。

A、直接決定

B、直接影響

C、間接決定

D、間接影響

答案：B

46、成本控制目標(biāo)應(yīng)為銷售總額的（）％。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

47、物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應(yīng)超過房屋成交價的（）o

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

答案：B

48、在VR間進行三方溝通交流，其中不包括（）。

A、經(jīng)紀人

B、用戶

C、置業(yè)顧問

D、商圈經(jīng)理

答案：D

49、顧客滿意度量化時一般采用的態(tài)度等級是（）級。

A、3

B、5

C、7

D、9

答案：C

50、如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認定住房套數(shù)。

A、較寬松的一方

B、較嚴格的一方

C、各共有人個人

D、各共有人家庭

答案：B

51、溝通房子優(yōu)劣勢的時候，要結(jié)合當(dāng)時房屋查驗時房屋的具體情況與房

主溝通，具體包括（）等要素的優(yōu)勢劣勢。

A、小區(qū)地段

B、生活配套

C、房屋位置

D、樓層

答案：ABCD

52、下列屬于免征個人所得稅的情形是（）。

A、出售滿五唯一的家庭住宅

B、以法定繼承人身份繼承的房屋

C、叔叔贈與的房屋

D、爺爺贈與的房屋

答案：ABD

53、交易管理是經(jīng)紀人的作業(yè)的關(guān)鍵，其中工作技能要求包括（）。

A、能夠理解房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和工匠精神

B、能夠進行在線簽約

C、能夠開展合同管理

D、能夠分析交易稅費

答案：ABC

54、在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好（）。

A、促成交易心理準(zhǔn)備

B、購房合同準(zhǔn)備

C、貸款資料準(zhǔn)備

D、交易失敗的心理準(zhǔn)備

答案：BC

55、貸款銀行根據(jù)（）、房屋狀況等決定貸款金額和利率。

A、國家政策

B、買方資質(zhì)

C、信用

D、收入

答案：ABCD

56、房源熱度信息主要包括（）0

A、本周內(nèi)本房源帶看量

B、本周內(nèi)本房源關(guān)注量

C、本周內(nèi)本房源瀏覽量

D、本周內(nèi)本房源約談量

答案：ABC

57、若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有（）。

A、購買人為個人

B、交易房屋為住宅

C、套數(shù)為首套

D、購房方式為貸款購房

答案：ABC

58、合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。

A、全過程的

B、短期性的

C、系統(tǒng)性的

D、動態(tài)性的

答案：ACD

59、下列說法正確的是（）。

A、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于客戶出價

B、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于客戶出價

C、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于房主報價。

D、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于房主報價。

答案：BC

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店所屬商圈由（）構(gòu)成。

A、核心商圈

B、新興商圈

C、邊緣商圈

D、次級商圈

答案：ACD

61、以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時，需要具備的條件有（）。

A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章

B、簽署合同時準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、

公司地址等信息

C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)

D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)

答案：ABD

62、如果借款人在（）工作的話，只提供工作證或在職證明即可。

A、國企

B、事業(yè)單位

C、大型企業(yè)

D、經(jīng)紀公司

答案：AB

63、交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有（）。

A、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核

B、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核

C、家庭單位的住宅評估和審核

D、單位購住宅的資質(zhì)評估和審核

答案：ABD

64、客戶投訴處理任務(wù)內(nèi)容主要有（）。

A、工作準(zhǔn)備

B、投訴受理

C、投訴處理

D、處理結(jié)果評價

答案：CD

65、交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有（）o

A、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核

B、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核

C、家庭單位的住宅評估和審核

D、單位購住宅的資質(zhì)評估和審核

答案：ABD

66、住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應(yīng)同時滿足的條

件有（）。

A、交易房屋為住宅

B、房屋持有年限滿2年

C、房屋持有年限滿5年

D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房

答案：ACD

67、交易成本測算任務(wù)流程包括（）。

A、工作準(zhǔn)備

B、房款測算

C、稅費測算

D、評估測算

答案：ABC

68、銀行貸款面簽時，借款人為（）員工，可以不提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公

章，提供工牌即可。

A、事業(yè)單位

B、國企

C、五百強企業(yè)

D、個體工商戶

答案：ABC

69、滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價，是（）、（）或（）滿足感的心理體

驗。

A、相當(dāng)

B、相應(yīng)

C、低于

D、超出

答案：ACD

70、關(guān)于委托公證的說法，正確的有（）。

A、辦理委托公證時，需要受托人到場

B、公證費400元/份，副本均為10元/份

C、交易雙方不能公證委托給同一個人

D、交易雙方可以相互委托

答案：BC

71、買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項

房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

72、客源房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大,

從窄到寬逐次匹配。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

73、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有

權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

74、市場占有率高意味著公司的競爭能力較弱，規(guī)模經(jīng)濟現(xiàn)象表現(xiàn)模糊。

（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

75、關(guān)于房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月

成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

76、線上簽訂的房源出售（租）委托書，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。

（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

77、房地產(chǎn)契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的

一種財產(chǎn)稅。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

78、交易雙方有特殊關(guān)系，購房者是開發(fā)商的貸款銀行領(lǐng)導(dǎo)，開發(fā)商會變

相行賄銀行領(lǐng)導(dǎo)，交易價格會偏離市場價格，通常可能會低于市場價格。（）正

確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

79、購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個工作日。線下開具

紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

80、申請貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，根據(jù)國家政策、買方資質(zhì)

等決定貸款金額和利率，經(jīng)紀人不能對具體的利率和金額做出承諾。（）正確錯

誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

81、顧客滿意度是指顧客對產(chǎn)品或者服務(wù)的需求或期望已被滿足的程度的

感受。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

82、水平價差通常是依據(jù)各樓層的平均垂直價格，評估同一樓層之間朝向、

采光、私密性、格局等因素之優(yōu)劣程度，寫出同層平面中各戶的單價。（）正確

錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

83、遺囑公證費每件400元；遺囑公證需全程錄像，錄像費40元；如果立

遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費100T80元。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

84、在交易成本測算時，測算的購房總房款就是實際交易價格。（）正確錯

誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

85、樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹

立形象時采用。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

86、繼承得來的房地產(chǎn)出售時，個人所得稅免征政策中房屋持有年限滿5

年的規(guī)定，按照繼承后房產(chǎn)證登記日期確定。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

87、經(jīng)紀人接受放盤委托時，應(yīng)與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議，并明確經(jīng)紀服

務(wù)條件及傭金標(biāo)準(zhǔn)。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

88、房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源

部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認房屋產(chǎn)權(quán)的證書。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

89、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也

可以是分兩家各自承接。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

90、顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是一個定量分析的過程，一般采用六級態(tài)度等

級。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

91、客戶出價指客戶愿意購買房屋的價格。一般等于或高于房主報價。（）

正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

92、利用房源銷售周報推廣輔助功能是應(yīng)用APP房源推廣任務(wù)流程之一。

（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

93、在交易成本測算前需了解預(yù)購房屋的具體情況資料，包括價格、面積、

房主持有年限等。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

94、對客戶滿意度時應(yīng)該進行全體顧客調(diào)查。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：B

95、投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問題產(chǎn)生不滿或造成損

失，而通過各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

96、房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體一計算機一計算機聯(lián)機系統(tǒng)一網(wǎng)

絡(luò)大數(shù)據(jù)。（）正確錯誤

A、正確

B、錯誤

答案：A

97、公房上市也需要補交地價或其他款項