農(nóng)村個人房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：____________________地址：____________________買方：身份證號：____________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的10%。4.2若因政策變化、法律規(guī)定等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按照約定時間支付房款。3.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應負責修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用。若無法修復，買方有權(quán)解除合同并要求退款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，減少不必要的拖延。4.政策變化導致合同無法履行：雙方應根據(jù)政策變化情況進行協(xié)商，盡量達成一致意見。五、所有應用場