深圳市商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于深圳市的商品房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（空置、出租等）。1.5土地使用權(quán)類型：__________（出讓、劃撥等）。1.6土地使用權(quán)終止日期：__________年__________月__________日。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，購(gòu)買甲方持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（1）房產(chǎn)實(shí)物與甲方提供的資料相符；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況；（3）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后__________日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照未支付房款的__________%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋買賣合同模板4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.房產(chǎn)實(shí)物與甲方提供的資料不符，構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況，構(gòu)成違約。5.房產(chǎn)不符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.稅費(fèi)：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要繳納的各種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際情況與合同不符。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決不符情況，否則需支付違約金。3.問(wèn)題：乙方支付房款延誤。解決辦法：乙方支付違約金，并按約定時(shí)間補(bǔ)足房款。4.問(wèn)題：遇到政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶受限。解決辦法：雙方協(xié)商解決辦法，或選擇其他符合政策要求