商業(yè)綜合體租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體的出租權(quán)，乙方愿意租賃該商業(yè)綜合體的一部分或全部，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1本合同租賃的商業(yè)綜合體位于__________，具體包括__________（詳細(xì)列出租賃的房間或面積）。1.2甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施完整、功能正常，滿足乙方正常經(jīng)營的需要。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證租賃物的設(shè)施完整、功能正常，滿足乙方正常經(jīng)營的需要。（2）負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和綠化等。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金和押金。（2）合理使用租賃物，不得損壞租賃物的設(shè)施和設(shè)備。（3）遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。（4）按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行租賃物的管理和維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃合同2.租賃物設(shè)施清單3.租賃物設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.乙方經(jīng)營范圍證明文件5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.甲方資質(zhì)證明文件7.乙方資質(zhì)證明文件8.押金收據(jù)9.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃物設(shè)施完整、功能正常的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付租金的，視為乙方違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，視為乙方違約。5.雙方未按照合同約定協(xié)商變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑。2.租賃物：指甲方出租給乙方的商業(yè)綜合體內(nèi)的房間或面積。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.押金：指乙方支付給甲方，作為履行合同保證的貨幣。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物設(shè)施不符合約定解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換設(shè)施。2.問題：乙方經(jīng)營范圍不符合合同約定解決辦法：立即與乙方溝通，要求乙方整改，如有必要，可解除合同。3.問題：租金支付出現(xiàn)逾期解決辦法：提醒乙方支付租金，如乙方仍逾期未付，可要求乙方支付滯納金。4.問題：甲方擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方撤離，并可要求甲方賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體業(yè)主將空置房間或面積出租給商戶。2.商戶租