物業(yè)管理分成協(xié)議書合同編號(hào)：__________物業(yè)管理分成協(xié)議書第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義除非本協(xié)議另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”指根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，由物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等服務(wù)。1.1.2“分成收入”指根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，物業(yè)管理方按照約定的分成比例從物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入中提取的收入。1.1.3“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”指物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金收入、停車費(fèi)收入、廣告收入等。1.1.4“合同期限”指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽署之日起計(jì)算。第二章物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作。2.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。2.2分成收入的計(jì)算與支付2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)約定的分成比例，從物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入中提取分成收入。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在每個(gè)分成周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)，向業(yè)主支付分成收入。2.2.3物業(yè)管理方應(yīng)確保分成收入的準(zhǔn)確計(jì)算和及時(shí)支付，如發(fā)生錯(cuò)誤或延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方按照本協(xié)議的規(guī)定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和建議，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。3.1.3業(yè)主有權(quán)按照約定的分成比例，獲得分成收入。3.2業(yè)主的義務(wù)3.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的管理制度，配合物業(yè)管理方的工作。3.2.2業(yè)主應(yīng)按照約定的方式，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.3業(yè)主應(yīng)保證物業(yè)的合理使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害他人利益的行為。第四章合同期限與終止4.1合同期限4.1.1本協(xié)議的合同期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。4.1.2合同期限屆滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.2合同終止4.2.1在合同期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的規(guī)定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。4.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，進(jìn)行清算和結(jié)算。第五章爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.1.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.1.2雙方應(yīng)盡力解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議的擴(kuò)大和影響。5.2仲裁解決5.2.1如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同選擇，并按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。5.2.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。（待續(xù)...）第六章物業(yè)管理費(fèi)用的支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.1.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方規(guī)定的支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并及時(shí)通知業(yè)主。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第七章物業(yè)維護(hù)與修繕7.1物業(yè)維護(hù)7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)制定物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，并及時(shí)向業(yè)主報(bào)告維護(hù)情況。7.2物業(yè)修繕7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)修繕物業(yè)的損壞部分，確保物業(yè)的正常使用。7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)制定修繕計(jì)劃，并及時(shí)向業(yè)主報(bào)告修繕情況。第八章物業(yè)安全與保障8.1物業(yè)安全管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全的物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)處理安全隱患。8.2物業(yè)保障8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的演練，提高應(yīng)對(duì)能力。第九章違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.1.1如物業(yè)管理方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)管理方應(yīng)賠償因其違約行為給業(yè)主造成的損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1如業(yè)主違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2業(yè)主應(yīng)賠償因其違約行為給物業(yè)管理方造成的損失。第十章其他約定10.1修改與補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和目的相符。10.2通知與送達(dá)10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。10.2.2通知和送達(dá)應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部所列的地址，如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.3法律適用與管轄10.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.4協(xié)議的生效與終止10.4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并在合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件下終止。10.4.2本協(xié)議的終止不影響雙方在本協(xié)議終止前所產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行。（待續(xù)...）第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在簽訂和履行本協(xié)議期間，對(duì)于所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制、使用或披露給任何第三方，除非得到對(duì)方的書面同意或根據(jù)法律規(guī)定必須披露。11.2保密期限11.2.1保密條款的保密義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效。11.2.2本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)對(duì)在協(xié)議期間獲悉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、罷工等，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的情況。12.2不可抗力后果12.2.1雙方因不可抗力事件無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)履行期限、免除部分義務(wù)或終止本協(xié)議。12.2.2雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件對(duì)對(duì)方造成的影響，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)正常履行。第十三章侵權(quán)責(zé)任13.1侵權(quán)行為13.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。13.1.2如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方停止侵權(quán)行為。13.2侵權(quán)責(zé)任13.2.1如一方侵犯對(duì)方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方維護(hù)合法權(quán)益，共同打擊侵權(quán)行為。第十四章協(xié)議的變更與解除14.1協(xié)議的變更14.1.1雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.1.2協(xié)議的變更不影響雙方在本協(xié)議變更前所產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)的履行。14.2協(xié)議的解除14.2.1雙方同意，在以下情況下，可以解除本協(xié)議：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方提出解除本協(xié)議的書面通知，仍未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定，進(jìn)行清算和結(jié)算。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于物業(yè)清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、分成比例表等。15.2簽字15.2.1本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。15.2.2雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，提供有效的聯(lián)系方式和授權(quán)代表的身份證明。（以下無(wú)）附件：1.物業(yè)清單2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.分成比例表簽字頁(yè)：甲方（物業(yè)管理方）：__________________