銀行房產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，為確保貸款的安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：____________________。1.2抵押物具體范圍包括：房屋主體結構、附屬設施及土地上的一切附屬物。第二條貸款金額、用途及期限2.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2甲方應對貸款用途作出明確說明，并承諾貸款用于合法、合規(guī)的用途。2.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率、還款方式及還款期限3.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行。3.2甲方應按照約定的還款方式進行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款方式：每月償還同等額度的本金和利息。（2）等額本金還款方式：每月償還同等額度的本金，利息逐月遞減。3.3甲方應按照約定的還款期限進行還款，如甲方逾期還款，乙方有權按規(guī)定加收滯納金。第四條抵押權的設立、變更和消滅4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)，將甲方對抵押物的抵押權設立登記。4.2在甲方按時還款的情況下，抵押權將按照約定逐步減弱直至消滅。4.3若甲方違約，乙方有權依法行使抵押權，包括處置抵押物以償還貸款本息及相關費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，未按時還款的，乙方有權按約定加收滯納金，并有權依法行使抵押權。6.2乙方未按照約定發(fā)放貸款或未按時履行合同義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息及相關費用全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（貸款人）：簽字/蓋章：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的不動產(chǎn)權利證書（包括房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號）2.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明文件4.貸款申請材料（如貸款用途說明、財務報表等）5.抵押登記申請表及相關證明材料6.貸款合同專用章或授權委托書7.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款金額、期限和方式還款，或未經(jīng)乙方同意提前還款的。2.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息及相關費用的。3.甲方未按約定用途使用貸款，或提供虛假信息的。4.甲方在合同有效期內請求變更或解除合同，未經(jīng)乙方同意的。5.乙方未按約定的期限和金額發(fā)放貸款，或未履行合同義務的。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有抵押物所有權或使用權，為取得貸款而將抵押物設定為擔保的債務人。2.貸款人：指提供貸款，并有權要求債務人按約定履行還款義務的金融機構。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的財產(chǎn)。4.貸款金額：指貸款人同意向抵押人提供的貸款總額。5.還款期限：指抵押人按約定償還貸款本息的期限。6.違約金：指債務人未履行合同義務時，按約定向債權人支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足：解決辦法：要求甲方提供額外的擔保措施，如補充抵押物或提供擔保人。2.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前準備相關材料，與不動產(chǎn)登記機構溝通，確保抵押登記手續(xù)的順利進行。3.甲方違約還款：解決辦法：依據(jù)合同約定，加收滯納金，并依法行使抵押權，如處置抵押物以償還貸款本息及相關費用。4.合同爭議解決：解決辦法：友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.法律法規(guī)變