土地使用權(quán)租用協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：********甲方(轉(zhuǎn)讓人)：*******法定住址：********法定代表人：********通訊地址：*******郵政編碼：********電話：*******傳真：*******乙方(受讓人)：*******法定住址：********法定代表人：********通訊地址：*******郵政編碼：********電話：*******傳真：*******甲方擁有位于******市******路占地面積為******平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如下合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本狀況1、土地座落位置：********2、土地使用權(quán)面積：********3、已批準的容積率為：********4、已批準的建筑面積：********(其中：********非住宅******平方米，住宅******平方米。)5、土地規(guī)劃用途：********6、土地使用期限：********7、土地現(xiàn)狀：********8、國有土地使用證號：********9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：********10、地號：********其次條其他權(quán)利狀況1、甲方確認本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、甲方確認為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議。并擔(dān)當轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任。第三條文件的供應(yīng)1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件)。2、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件)第四條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自****年****月****日起至****年****月****日止。2、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第五條轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確認本合同的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣******元，計人民幣******元；2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)應(yīng)付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第六條支付方式1、支付(1)在本合同生效之日起******個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款******%給甲方。(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖等原件資料交付后******個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的******%給甲方；(3)在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后******個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的******%給甲方。(4)在乙方依據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后******個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的******%給甲方。(5)在乙方獲準開工后******天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：********帳號為：********；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或托付第三人收款的新的銀行及帳號：********。3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第七條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后******個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖等原件資料給乙方。2、在本合同生效后******天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)更名過戶手續(xù)。第八條稅費的負擔(dān)在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方擔(dān)當，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)擔(dān)當?shù)牟糠?，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方擔(dān)當；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方擔(dān)當。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任，由其自行擔(dān)當，不因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十條甲方的違約責(zé)任1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或拖延履行本合同應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相，消失第三人對本合同所指的土地使用權(quán)消失權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本合同不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔(dān)當責(zé)任。3、甲方拖延履行本合同的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方緣由，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主見權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十一條乙方的違約責(zé)任1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應(yīng)按本合同總價款的******%賠償甲方的經(jīng)濟損失；2、乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按拖延額每日萬分之******支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價款的******%賠償甲方的經(jīng)濟損失。3、消失上述狀況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十二條聲明及保證甲方：*****1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全力量。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(******)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：*****1、乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(******)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為******年。第十四條通知1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納******(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：********。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起******日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十五條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出******天內(nèi))簽訂書面變更合同，該合同將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方擔(dān)當。第十六條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十七條爭議的處理1、本合同受XX法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第******種方式解決：(1)提交******仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十八條不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后******日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當責(zé)任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十九條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。其次十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其次十一條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式******份，雙方各執(zhí)******份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：********乙方(蓋章)：********法定代表人(簽字)：********法定代表人(簽字)：********托付代理人(簽字)：********托付代理人(簽字)：********開戶銀行：********開戶銀行：********賬號：********賬號：********簽訂地點：********簽訂地點：************年****月****日****年****月****日土地使用權(quán)租用協(xié)議書(第二篇)土地使用權(quán)租用協(xié)議書合同編號：【編號】簽訂日期：【日期】甲方：【甲方名稱】，注冊地址：【地址】法定代表人/負責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話】乙方：【乙方名稱】，住所地址：【地址】法定代表人/負責(zé)人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話】鑒于，甲方作為土地使用權(quán)的權(quán)利人，擁有位于【土地地址】的土地使用權(quán)；乙方希望租用該土地進行經(jīng)營和使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、租用土地的描述1.1租用土地的位置：【土地位置】1.2租用土地的面積：【土地面積】平方米（以下簡稱“合同土地”）二、租用期限2.1租賃期限：【起始日期】至【終止日期】2.2租賃期限屆滿后，如乙方仍需繼續(xù)租用，需提前【提前通知期限】以書面形式通知甲方，并在雙方友好協(xié)商后簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金總額為【租金總額】人民幣（以下簡稱“總租金”），租金支付方式：【支付方式】3.2乙方需在租賃協(xié)議簽訂之日起【支付方式】支付【首期租金金額】作為首期租金，之后每月【支付時間】支付租金，直至租賃期結(jié)束。四、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同土地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同土地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。4.3乙方不得將土地使用權(quán)作為抵押或擔(dān)保的對象。五、違約責(zé)任5.1任何一方未履行本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.2一方違約的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方