2024委托代理房屋買賣合同書合同編號：__________鑒于：雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋基本信息：（1）房屋地址：____________________；

（2）房屋面積：____________________平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；

（4）房屋所有權(quán)證號：__________________；

（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________。1.2甲方保證：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制；

（2）房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、滲漏等；

（3）甲方已履行包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等與房屋買賣相關(guān)的法定程序和義務(wù)。第二條買賣價格及支付方式2.1房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購房定金，定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房屋交付乙方占有；

（2）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的進度支付剩余購房款；

（3）購房款支付完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方占有。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋的現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照乙方的要求提供辦理房屋過戶所需的所有文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的干擾和影響；4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方；4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式配合乙方辦理過戶手續(xù)；4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的價格向乙方出售房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款；5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收房屋；5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式配合甲方辦理過戶手續(xù)；5.4乙方應(yīng)按照本合同約定的價格向甲方購買房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。6.2甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；6.3乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

3.房屋買賣合同草稿

4.房屋過戶申請表

5.購房款支付憑證

6.房屋驗收報告

7.過戶費用支付憑證

8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付購房款的，構(gòu)成違約。

3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，構(gòu)成違約。

4.甲方未按照本合同約定提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料的，構(gòu)成違約。

5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的所有權(quán)是否受到任何限制。

2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的價款。

3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意表示。

4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.乙方未按時支付購房款：

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.房屋存在質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則乙方有權(quán)解除合同。

4.甲方未提供過戶所需文件和資料：

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.過戶過程中出現(xiàn)爭