土地流轉(zhuǎn)的協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________土地流轉(zhuǎn)的協(xié)議書(shū)范本甲方（流轉(zhuǎn)土地方）：__________乙方（受讓土地方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地情況1.1甲方同意流轉(zhuǎn)的土地位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地、州）__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村__________組，土地用途為_(kāi)_________。1.2土地面積為_(kāi)___公頃（或者_(dá)___畝），土地證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________。1.3土地四至界限如下：東至：__________南至：__________西至：__________北至：__________二、流轉(zhuǎn)期限2.1本協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每公頃（或者每畝）人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2乙方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的方式為：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)付款；（2）自預(yù)付款支付完畢之日起____年內(nèi)，乙方分____期支付剩余的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，每期支付人民幣_(tái)___元；（3）如乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。四、土地使用及管理4.1乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得改變土地用途，不得從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地的持續(xù)穩(wěn)定利用。4.3乙方應(yīng)在土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其流轉(zhuǎn)給乙方的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按期支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，并合理使用土地。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地用途規(guī)劃許可3.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃4.流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告5.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格計(jì)算依據(jù)6.乙方支付憑證7.甲方土地使用權(quán)證明8.土地流轉(zhuǎn)合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定交付土地或土地交付不符合約定。3.乙方未按期支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。4.乙方未合理利用土地資源，違反法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。5.乙方未按照約定使用土地，改變土地用途。6.雙方未按約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地流轉(zhuǎn)：指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對(duì)其分配到的土地享有承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付使用權(quán)出讓金并在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.流轉(zhuǎn)價(jià)格：指乙方為取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付與實(shí)際不符：雙方應(yīng)共同實(shí)地勘驗(yàn)土地，明確土地四至和現(xiàn)狀，如有不符應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。4.土地利用過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)繼續(xù)履行合同，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集