2024房屋擔(dān)保抵押合同范本合同編號(hào)：__________房屋擔(dān)保抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條擔(dān)保范圍1.1本合同擔(dān)保的主債權(quán)為甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，具體主債權(quán)的金額、期限、利率等事項(xiàng)詳見附件一。1.2甲方同意將本合同項(xiàng)下的房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保甲方履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)。第二條抵押物2.1抵押物名稱：__________2.2抵押物位置：__________2.3抵押物面積：__________2.4抵押物所有權(quán)憑證：__________第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.2抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4抵押期間，如主合同項(xiàng)下的債務(wù)得到清償，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第四條抵押物的價(jià)值與評(píng)估4.1甲方保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋主合同項(xiàng)下的債務(wù)。4.2抵押期間，如抵押物的價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并按照乙方的要求進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按照主合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下的債權(quán)。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物處置過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如主合同發(fā)生變更，本合同相應(yīng)條款亦作相應(yīng)調(diào)整。6.3如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法辦理合同解除或終止手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同附件一為主合同，附件二為抵押物權(quán)屬證明及相關(guān)文件。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：主合同2.附件二：抵押物權(quán)屬證明及相關(guān)文件3.附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.附件四：抵押登記證明5.附件五：主合同項(xiàng)下的債務(wù)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同的約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期支付利息、未按期償還本金等。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方未按照本合同的約定維護(hù)抵押物的價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著減少。4.乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期支付借款、未按期提供服務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押物擔(dān)保債務(wù)的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)，以抵押物優(yōu)先受償主合同項(xiàng)下債權(quán)的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)而提供的用于設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物上，以確保乙方優(yōu)先受償權(quán)的過程。5.主合同：指甲乙雙方簽訂的借款合同或其他涉及債務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方擅自處分抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：抵押物價(jià)值顯著減少。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并按照乙方的要求進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，必要時(shí)補(bǔ)足擔(dān)保價(jià)值。3.問題：主合同項(xiàng)下的債務(wù)未能按時(shí)履行。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下的債權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所