2024二手房買(mǎi)方墊資合同合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)方墊資合同一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)人為賣(mài)方，身份證號(hào)為_(kāi)_________。1.3買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并自愿承擔(dān)墊資購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任。二、合同金額2.1買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)上述房屋的價(jià)款。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣(mài)方支付上述價(jià)款。三、付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的房款人民幣_(tái)_________元整。3.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。四、房屋交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與買(mǎi)賣(mài)雙方在看房時(shí)確認(rèn)的狀況一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用。4.3如因賣(mài)方原因?qū)е路课葸^(guò)戶延誤的，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定要求賣(mài)方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)依法履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。買(mǎi)方（蓋章）：__________賣(mài)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件

4.賣(mài)方身份證復(fù)印件

5.定金收據(jù)復(fù)印件

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期付款：買(mǎi)方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣(mài)方支付價(jià)款的行為。

2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的行為。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。

4.房屋現(xiàn)狀不符：房屋現(xiàn)狀與買(mǎi)賣(mài)雙方在看房時(shí)確認(rèn)的狀況不一致的行為。

5.公共設(shè)施異常：房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施不能正常使用的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅。

2.定金：買(mǎi)方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。

3.違約金：一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.逾期付款：買(mǎi)方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣(mài)方支付價(jià)款的行為。

5.逾期交付房屋：賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期付款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期付款，協(xié)商不成的，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金。

2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)與買(mǎi)方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方逾期交付違約金。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)屬瑕疵。如有權(quán)屬瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.房屋現(xiàn)狀不符：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，確保房屋現(xiàn)狀與買(mǎi)方確認(rèn)的一致。如房屋現(xiàn)狀不符，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.公共設(shè)施異常：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)公共設(shè)施的正常使用情況，確保公共設(shè)施正常使用。如公共設(shè)施異常，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買(mǎi)