第4頁共4頁房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發(fā)，項目名稱暫定為。二、合作條件：1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。5、房地產開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自____年____月____日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產的建筑面積元/㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。六、違約責任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償甲方損失。3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲方：_____乙方：_____法定代表人：____年____月____日合作開發(fā)房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產合同體現(xiàn)出如下法律特征。1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產開發(fā)企業(yè)介入房地產開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發(fā)房地產合同的主體，但由于房地產開發(fā)企業(yè)的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產開發(fā)活動。2、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發(fā)企業(yè)的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業(yè)法關于中外合作（合資）開發(fā)房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發(fā)房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發(fā)而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產屬共有關系;既可以是內資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產開發(fā)企業(yè)資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產開發(fā)企業(yè)資質作為合作開發(fā)房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產開發(fā)企業(yè)資質可直接申請獲得，因此房地產開發(fā)企業(yè)資質通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產的出資。房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（二）甲方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____乙方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：_____地址：_____第二條項目用地性質1.合作開發(fā)項目占地____平方米，土地性質為：_____土地，用地文件以批復為依據。2.該片土地使用權為：_____，土地使用權人為：_____。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建_____工程，規(guī)劃占地____平方米，位于地塊_____端。（2）擬建_____工程，規(guī)劃占地____平方米，位于地塊_____端。第四條合作方式1.____方提供用地，_____提供全部建設資金。2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_____，乙方分得_____，產權隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)項目總投資為_____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元;乙方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由____方安排下列時間付款。（1）在本協(xié)議簽署后____日內____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元;（2）在本協(xié)議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協(xié)議簽署后應報送_____（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得____的產權，乙方分得____的產權。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條財務管理1.成本核算范圍：_____2.決算編制：_____3.財產清償：_____4.利潤分配：_____第十二條保證1.該項目資金在_____行開戶管理。2.____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第十三條房屋的維修及管理：_____第十四條違約責任：_____第十五條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十七條通知1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_____天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_____種方式解決（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（三）甲方：_____乙方：_____根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：_____地址：_____第二條項目用地性質1.合作開發(fā)項目占地____平方米，土地性質為：_____土地，用地文件以批復為依據。2.該片土地使用權為：_____，土地使用權人為：_____。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建_____工程，規(guī)劃占地____平方米，位于地塊_____端。（2）擬建_____工程，規(guī)劃占地____平方米，位于地塊_____端。第四條合作方式1.____方提供用地，_____提供全部建設資金。2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_____，乙方分得_____，產權隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)項目總投資為_____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元;乙方出資_____萬元，分次出_____資，每次出資_____萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由____方安排下列時間付款。（1）在本協(xié)議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元;（2）在本協(xié)議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協(xié)議簽署后應報送_____（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得____的產權，乙方分得____的產權。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條財務管理1.成本核算范圍：_____2.決算編制：_____3.財產清償：_____4.利潤分配：_____第十二條保證1.該項目資金在_____行開戶管理。2.____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。第十三條房屋的維修及管理：_____第十四條違約責任：_____第十五條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十七條通知1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天_____內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（四）第一條協(xié)議人：甲方：_____（以下簡稱甲方）乙方：_____（以下簡稱乙方）乙方根據法律的規(guī)定已取得____市____區(qū)_____街____畝（計_____m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_____置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第二條乙方確認投入_____置業(yè)有限公司的_____街的項目的土地使用權具備以下條件：1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至_____街，西至_____街，南至_____巷，北至_____米規(guī)劃路。2.項目性質：商品房開發(fā)。3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為____年。4.土地指標：本地塊土地使用權面積____畝（計____平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_____米（航空限高_______________米），其中：（1）一期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫____平方米。（2）二期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;1.乙方已于____年____月____日取得____市文物管理辦公室的x文物[_____]號“_____”。2.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字____年____號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局的_____規(guī)土證字____年____號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字____年____號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于____年____月____日取得____市人民政府辦公廳的辦綜二字[_____]____號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已于____年____月____日取得____市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。_____.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于____年____月____日取得____市房產管理局的拆許字（_____）第____號《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于____年____月____日與____市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_____]____號《國有土地使用權出讓合同》。9.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_____）字第____號《國有土地使用證》。10.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字____年____號“建筑擴初設計審定通知單”。11.乙方已于____年____月____日取得____市衛(wèi)生局的_____衛(wèi)預審字____號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12.乙方已于____年____月____日取得____市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_____]號便函。13.乙方已于____年____月____日取得____市人民防空辦公室的[_____]人防立項字（_____）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于____年____月____日取得____市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字____號“結建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于____年____月____日取得____市公安局的沈消審（_____）第（_____）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16.乙方已于____年____月____日取得____市計劃委員會的計基____號《投資許可證》。17.乙方已于____年____月____日取得____的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_____置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中_____萬元作為乙方對_____置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到_____置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為____年____月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。_____置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_____置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1.本協(xié)議生效后_____天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2.本協(xié)議簽訂后_____個月內，甲乙雙方共同按照____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_____置業(yè)有限公司向乙方支付_____萬元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_____置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_____置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在_____置業(yè)有限公司成立后_____個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向_____置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_____置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_____置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任1.負責_____置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_____置業(yè)有限公司承擔。2.負責確保本項目_____置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2.乙方應解除與原合作方就_____街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地____年，商業(yè)用地____年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由_____置業(yè)有限公司承擔。5.在沈陽_____置業(yè)有限公司付清第二期_____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給_____置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。_____.協(xié)助甲方辦理_____置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助_____置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條乙方將_____街項目的土地使用權（年限年）過戶到_____置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_____置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔_____%，_____置業(yè)有限公司承擔_____%，其他過戶稅費如印花稅等由_____置業(yè)有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_____置業(yè)有限公司的股權在_____置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于____年____月____日與中國工商銀行____市_____支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（_____房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，_____街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由_____置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。第十二條違約責任1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3._____置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的_____萬元定金不予退還，但乙方應通過_____置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到_____置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向_____置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽_____置業(yè)有限公司支付違約金。_____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。第十五條本協(xié)議規(guī)定的_____置業(yè)有限公司的權利義務，自_____置業(yè)有限公司成立之日即由_____置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，_____置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_________年____月____日房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（五）甲方：_____（以下簡稱甲方）乙方：_____（以下簡稱乙方）乙方根據法律的規(guī)定已取得____市____區(qū)_____街____畝（計_____）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_____置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建_____置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價投入，占總股本的_____%。第二條乙方確認投入_____置業(yè)有限公司的_____街的項目的土地使用權具備以下條件：1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至_____街，西至_____街，南至_____巷，北至_____米規(guī)劃路。2.項目性質：商品房開發(fā)。3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為____年。4.土地指標：本地塊土地使用權面積____畝（計____平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_____米（航空限高_______________米），其中：（1）一期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫____平方米。（2）二期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;1.乙方已于____年____月____日取得____市文物管理辦公室的文物號“_____”。2.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字____年____號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局的_____規(guī)土證字____年____號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字____年____號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于____年____月____日取得____市人民政府辦公廳的辦綜二字____號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已于____年____月____日取得____市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。_____.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于____年____月____日取得____市房產管理局的拆許字（_____）第____號《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于____年____月____日與____市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字____號《國有土地使用權出讓合同》。9.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_____）字第____號《國有土地使用證》。10.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字____年____號“建筑擴初設計審定通知單”。11.乙方已于____年____月____日取得____市衛(wèi)生局的_____衛(wèi)預審字____號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12.乙方已于____年____月____日取得____市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。13.乙方已于____年____月____日取得____市人民防空辦公室的人防立項字（_____）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于____年____月____日取得____市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字____號“結建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于____年____月____日取得____市公安局的沈消審（_____）第（_____）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16.乙方已于____年____月____日取得____市計劃委員會的計基____號《投資許可證》。17.乙方已于____年____月____日取得____的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_____置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中_____萬元作為乙方對_____置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到_____置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為____年____月。第五條乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。_____置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_____置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1.本合同生效后_____天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2.本合同簽訂后_____個月內，甲乙雙方共同按照____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_____置業(yè)有限公司向乙方支付_____萬元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述_____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_____置業(yè)有限公司。3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_____置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_____置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在_____置業(yè)有限公司成立后_____個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽_____置業(yè)有限公司將余款_____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向_____置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_____置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_____置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任1.負責_____置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_____置業(yè)有限公司承擔。2.負責確保本項目_____置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2.乙方應解除與原合作方就_____街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在_____置業(yè)有限公司成立后_____個月內完成，本合同另有規(guī)定的除外。4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地____年，商業(yè)用地____年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由_____置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在_____置業(yè)有限公司成立后_____個月內完成。5.在沈陽_____置業(yè)有限公司付清第二期_____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給_____置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。_____.協(xié)助甲方辦理_____置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。6.協(xié)助_____置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條乙方將_____街項目的土地使用權（年限年）過戶到_____置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_____置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔_____%，_____置業(yè)有限公司承擔_____%，其他過戶稅費如印花稅等由_____置業(yè)有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_____置業(yè)有限公司的股權在_____置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于____年____月____日與中國工商銀行____市_____支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方（_____房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，_____街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由_____置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。第十二條違約責任1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2.本合同書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3._____置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的_____萬元定金不予退還，但乙方應通過_____置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（六）甲方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____乙方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項目內容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資_____萬元（其中：征地費_____萬元，開發(fā)費_____萬元，建筑安裝費_____萬元）。投入資金規(guī)模_____萬元，甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元;乙方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元。第二條合作及經營方式合作方式：各方負責：甲方：_____乙方：_____經營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前_____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。第四條財務管理1.成本核算范圍：2.決算編制：3.財產清償：利潤分配：第五條違約責任第六條其他1.該項目資金在_____行開戶管理。2.____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第七條本合同正本一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方_____份。合同副本_____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_____與本合同有同等效力。第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲方：_____法人代表：_____乙方：_____法人代表：_________年____月____日房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書電子版（七）（合同編號：）甲方：乙方：甲、乙雙方經友好協(xié)商，本著平等互利、等價有償的原則，決定以聯(lián)建方式開發(fā)_____項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。第一條：聯(lián)建的方式甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用（_____）字第____號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣_____萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上（含25%）時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項（包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同）的主體變更手續(xù)。辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內出具辦理轉讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_____公司和_____公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件。6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。第二條：聯(lián)建項目的位置聯(lián)建項目位于____市____路____號（詳見附件一：規(guī)劃圖紙）。第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設內容1、聯(lián)建項目的用途聯(lián)建項目用于等日常工作辦公以及附隨功用。2、聯(lián)建項目的規(guī)模該聯(lián)建項目占地面積平方米，建筑面積約為平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約平方米。上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。第四條：甲方的陳述、承諾與保證1、甲方是由_____集團公司與_____實業(yè)有限公司共同投資設立，并經____市工商行政局批準登記注冊的合法經營的有限公司制企業(yè)法人，其經營期限為____年____月____日開始，其注冊資本為人民幣_____萬元，其兩股東已出資到位。2、甲方具有房地產開發(fā)經營資格。3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經營狀態(tài)，甲方同時保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續(xù)經營狀態(tài)。4、甲方通過與____市土地管理局簽訂于____年____月____日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對____市____路____號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用（_____）第____號，____路拓寬工程前丈量面積為____平方米，現(xiàn)建筑用地為____平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經濟技術指標已經獲得____市現(xiàn)劃局確認（詳見附件三：____市土地管理局____年____月____日青土函字（20_____）第____號《關于確認_____用地調整后土地面積的函》和____市規(guī)劃局____年____月____日青規(guī)函字（20_____）____號《關于確認_____用地調整后有關技術指標的函》）。5、甲方保證其所擁有的青國用（_____）第____號土地上不存在除中國銀行_____分行通過與其簽訂于____年____月____日的《人民幣借款抵押合同》設定的數額（包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權的費用）的抵押權之外的任何法律負擔。6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。7、甲方保證在本合同有效期內不進行任何形式的利潤分紅和收益處分（包括但不限于資產出售、對外抵押、抵押和保證），但為履行本合同并經乙方書面同意的除外。8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員（包括但不限于董事長、副董事長、總經理、財務總監(jiān)、董事會秘書）不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經得到其股東大會或董事會的批準。10、甲方保證已經對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行____省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務（除本合同所涉及的中國銀行____省分行銀行貸款之外的其他債務）而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。第五條：乙方的陳述、承諾和保證1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用（_____）第____號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù)。2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。3、乙方保證指定甲方享有_____工程建成后的物業(yè)管理。4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。第六條：雙方共同承諾與保證1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分（包括但不限于抵押、轉讓）。第七條：聯(lián)建辦公室1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方決策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則（簡稱“四項原則”）建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構。2、聯(lián)建辦公室的建立本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣_____元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。3、聯(lián)建辦公室的組織原則⑴聯(lián)建辦公室依據雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協(xié)調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內容包括但不限于：⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產權證辦理、與物業(yè)公司交接。上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施。5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_____培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書（包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料）必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_____分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內予以書面答復。8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現(xiàn)場實證。第八條：工程的設計聯(lián)建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付（詳見設計合同）。第九條：工程的施工建設聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付（詳細見施工合同）。第十條：工程的監(jiān)理聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付（詳見委托監(jiān)理合同）。第十一條：工程用料1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。2、工程用料必須符合國家優(yōu)質產品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分（詳見聯(lián)建辦公室決議）。第十二條：工程的質量工程應該按照國家優(yōu)質標準進行建設和驗收。第十三條：工程工期、竣工和驗收本合同約定之聯(lián)建工程（包括設計、土建、初裝修）的工期、竣工和驗收服從施工合同。自施工圖完成后的三十個日歷日內，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。第十四條：抵押權的解除和設定1、乙方負責取得中國銀行_____分行的書面承諾，解除在青國用（_____）第____號土地的抵押權。2、上述執(zhí)行完成后，甲方應將青國用（_____）第____號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止。第十五條：合同款項及其支付1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據工程的進度付款。2、在本協(xié)議簽訂的____日內，乙方向中國銀行_____分行出具（債務承擔承諾函）（附件七），或者償還相應數額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_____分行解除在青國用（_____）第____號土地上的抵押權的書面承諾（附件八）。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的____日內協(xié)同乙方以及中國銀行_____分行前往____市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù)。上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。3、前期費用及工程管理費人民幣_____萬元的支付：⑴合同簽訂之日支付定金人民幣_____萬元;⑵在本合同簽訂的_