手房買賣合同版合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無違章建筑，無債務(wù)糾紛；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告7.買賣雙方身份證明8.付款憑證及收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。3.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施設(shè)備：指與房屋共同使用，為居住或辦公提供便利的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：交付的房屋不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施設(shè)備，必要時可以要求降低房價或解除合同。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用，如發(fā)生額外費用，由雙方協(xié)商解決。4.問題：甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還房款，并有權(quán)