建筑工程監(jiān)理合同范本

(GF--2020)

建設工程監(jiān)理合同

委托人:

監(jiān)理人:

中華人民共和國建設部

制定

國家工商行政管理總局

第一部分協議書

委托人（全稱）：______________________________________________________

監(jiān)理人（全稱）：______________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法

律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與

相關服務事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱:;

,.

,9

3.工程規(guī)模:；

4.工程概算投資額或建筑安裝工程費:o

二、詞語限定

協議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1.協議書；

2.中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；

3.投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標

工程）；

4.專用條件；

5.通用條件；

6.附錄，即：

附錄A相關服務的范圍和內容

附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：,身份證號碼:

,注冊號:_______________

五、簽約酬金

簽約酬金(大寫)：______________________________________

(￥)o

包括：

1.監(jiān)理酬金:o

2.相關服務酬金:/o

其中：

(1)勘察階段服務酬金:/0

(2)設計階段服務酬金:/。

(3)保修階段服務酬金:/。

(4)其它相關服務酬金:/c

六、期限

1.監(jiān)理期限：

自年月日始，至年月—

日止。

2.相關服務期限：

(1)勘察階段服務期限自/年月日始,至年一月—日

止。

（2）設計階段服務期限自心年—月—日始，至年—月—日

止。

（3）保修階段服務期限自/年—月—日始，至年—月

日止。

（4）其它相關服務期限自—八年—月日始，至一年一月

日止。

七、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資

料、設備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1.訂立時間:年月日。

2.訂立地點:o

3.本合同一式陸份,具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。

委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）

住所:住所：

郵政編碼:_____________郵政編碼：______________

法定代表人或其授權法定代表人或其授權

的代理人：（簽字）的代理人:（簽字）___________

開戶銀行：______________開戶銀行:__________________

賬號:__________________賬號:_________________________

電話：電話:_______________________

傳真:傳真:—

電子郵箱：電子郵箱:

第二部分通用條件

1.定義與解釋

定義

除根據上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語

應具有本款所賦予的含義：

“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關服務的建設工程。

“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人

或受讓人。

“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人。

“承包人”是指在工程范圍內與委托人簽訂勘察、設計、施工等有關合同

的當事人，及其合法的繼承人。

“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設標準、

勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對

合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安

全生產管理法定職責的服務活動。

“相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、

設計、保修等階段提供的服務活動。

“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工

作。

“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

“項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行本合同的組織機構。

“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本

合同、主持項目監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。

“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人

的金額。

“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協

議書中載明的簽約酬金額。

“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。

“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”

是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關方。

“書面形式”是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電

子數據交換和電子郵件）等能夠有形地表現所載內容的形式。

“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。

“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。

“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預見，在工程施

工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海

嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其它情形。

解釋

、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為

準。

組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約

定外，本合同文件的解釋順序如下：

（1）協議書；

（2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；

（3）專用條件及附錄A、附錄B；

（4）通用條件；

（5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招

標工程）。

雙方簽訂的補充協議與其它文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內容的文

件，應以最新簽署的為準。

2.監(jiān)理人的義務

監(jiān)理的范圍和工作內容

監(jiān)理范圍在專用條件中約定。

除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內容包括：

（1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委

托人。根據有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；

（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議;

（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據工程需要

主持或參加專題會議;

(4)審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術

措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性；

(5)檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構和人員資

格；

(6)檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況；

(7)審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的

調整；

(8)檢查施工承包人的試驗室；

(9)審核施工分包人資質條件；

(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果；

(11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

(12)審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有

效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行

抽檢；

(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書,

并報委托人審核、批準；

(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現工程質量、施工安全存在事故隱

患的，要求施工承包人整改并報委托人；

(15)經委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；

(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論

證材料及相關驗收標準；

(17)驗收隱蔽工程、分部分項工程；

(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協調處理施工進度調整、費

用索賠、合同爭議等事項；

(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評估報告；

(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

(21)審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；

(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

相關服務的范圍和內容在附錄A中約定。

監(jiān)理與相關服務依據

監(jiān)理依據包括:

（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

（2）與工程有關的標準；

（3）工程設計及有關文件；

（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其它合同。

雙方根據工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據。

相關服務依據在專用條件中約定。

項目監(jiān)理機構和人員

監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項

目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。

，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正

常進行。

o監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經委托人

同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其它監(jiān)理人員，應以相當資格與能

力的人員替換，并通知委托人。

監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

（1）嚴重過失行為的；

（2）有違法行為不能履行職責的；

（3）涉嫌犯罪的；

（4）不能勝任崗位職責的；

（5）嚴重違反職業(yè)道德的；

（6）專用條件約定的其它情形。

委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。

履行職責

監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有

關標準及本合同履行職責。

在監(jiān)理與相關服務范圍內，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應

及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協助委

托人、承包人協商解決。

當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，

監(jiān)理人應提供必要的證明資料。

監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍內，處理委托人與承包人所簽訂合同

的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。

在緊急情況下，為了保護財產和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先

報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內以書面形式報委托人。

除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現承包人的人員不能勝任本職工作的，

有權要求承包人予以調換。

提交報告

監(jiān)理人應按專用條件約定的種類、時間和份數向委托人提交監(jiān)理與相關服

務的報告。

文件資料

在本合同履行期內，監(jiān)理人應在現場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)

理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。

使用委托人的財產

監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。

除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產，監(jiān)理人

應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并

按專用條件約定的時間和方式移交。

3.委托人的義務

告知

委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授

予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。

提供資料

委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的資料。在本合同

履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。

提供工作條件

委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條件。

委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人

無償使用。

委托人應負責協調工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必

要的外部條件。

委托人代表

委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯系。委托人應在

雙方簽訂本合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委

托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。

委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內，委托人對承包人的任何意見

或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。

答復

委托人應在專用條件約定的時間內，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出

決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。

支付

委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

4.違約責任

監(jiān)理人的違約責任

監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。

因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損

失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其

承擔賠償金額由雙方協商確定。

監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。

委托人的違約責任

委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。

委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。

委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。

委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利

息。

除外責任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質量事故、安全事故、工

期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。

因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造

成的損失、損害。

5.支付

支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用

的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。

支付申請

監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申

請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金

額。

支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用O

有爭議部分的付款

委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支

付申請書后7天內，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應

按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人

或其授權代理人在協議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

任何一方提出變更請求時，雙方經協商一致后可進行變更。

,因非監(jiān)理人原因導致監(jiān)理人履行合同期限延長、內容增加時，監(jiān)理人應

當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內

容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

,如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人

應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為

附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務

的準備時間不應超過28天。

,遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由

此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協商進行相應

調整。

因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作

酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。

因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作

酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。

暫停與解除

除雙方協商一致能夠解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定

的義務時，另一方能夠根據本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

在本合同有效期內，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部

分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經雙方協商一致，能夠解除本合同或監(jiān)

理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法能

夠免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協商確定。

解除本合同的協議必須采取書面形式，協議未達成之前，本合同依然有效。

在本合同有效期內，因非監(jiān)理人的原因導致工程施工全部或部分暫停，委

托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并

將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以

補償。

暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定

的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合

同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬

金支付至本合同解除日，。

當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限

期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內未收到監(jiān)理人書面形式的合理

解釋，則可在7天內發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。

委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，。

,可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出

監(jiān)理人能夠接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可

自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金

或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達

委托人時本合同解除。。

因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，

可暫停或解除本合同。

本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件依然

有效。

終止

以下條件全部滿足時，本合同即告終止：

(1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；

(2)委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。

7.爭議解決

雙方應本著誠信原則協商解決彼此間的爭議。

如果雙方不能在14天內或雙方商定的其它時間內解決本合同爭議，能夠將

其提交給專用條件約定的或事后達成協議的調解人進行調解。

雙方均有權不經調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄

權的人民法院提起訴訟。

8.其它

外出考察費用

經委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。

檢測費用

委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，

支付時間在專用條件中約定。

咨詢費用

經委托人同意，根據工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相

關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。

獎勵

監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方

在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與

最近一期的正常工作酬金同期支付。

守法誠信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利

益。

保密

雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方

所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。

通知

本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應

書面簽收。

著作權

監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。

監(jiān)理人可單獨或與他人聯合出版有關監(jiān)理與相關服務的資料。除專用條件

另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本

工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。

第三部分專用條件

1.定義與解釋

解釋

本合同文件除使用中文外，還可用/。

約定本合同文件的解釋順序為：

1）委托人與第三方簽訂的正式合同、協議及附件。

2）建設批文及相關資料。

3）合同指定的標準圖紙、技術規(guī)范、質量檢驗評定標準、試驗規(guī)程等。

4）國家、住房和城鄉(xiāng)建設部、項目所在地（XX省）頒發(fā)的監(jiān)理法規(guī)等。

2.監(jiān)理人義務

監(jiān)理的范圍和內容

監(jiān)理范圍包括:本工程監(jiān)理業(yè)務包括標段范圍內土建、安裝及其它附屬工

程等施工階段全過程監(jiān)理，施工階段質量、進度、投資控制、合同管理和組織

協調，安全、文明施工監(jiān)控。

O

監(jiān)理工作內容還包括：

1）編制監(jiān)理計劃、監(jiān)理實施細則；

2）熟悉合同文件，了解施工現場；

3）參與設計交底工作，審查承包人提交的復測結果和施工組織設計；

4）督促和檢查承包人建立質量保證體系；

5）按時參加第一次工地監(jiān)理會議和主持召開常規(guī)工地監(jiān)理會議；

6）批準單項工程開工報告；

7）審核承包人授權的常駐現場代表的資質，以及其它派駐到現場的主要技

術、管理人員的資質；

8）驗收承包人的工地試驗室，審核其人員資質；

9）建立監(jiān)理的試驗、檢測工作體系，按照規(guī)定的頻率獨立開展監(jiān)理的試驗、

檢測工作；

10）審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設備的品質以及工藝試驗和

標準試驗；

11）審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數量；

12）審核承包人實施工程的實施方案及主要方法或工藝；

13）審查分包合同和分包人的資質,控制重要外購成品件或半成品件的質量;

14）審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃、核

批承包人的修正計劃；

15）要求承包人按照合同條件、技術規(guī)范和監(jiān)理程序進行施工，通過旁站、

巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質量；

16）對承包人安全、文明施工進行監(jiān)控；

17）簽發(fā)中間交工證書；

18）調查、處理工程質量缺陷和事故，與設計、施工單位一起提出改進措施

和方法，出現重大質量和安全事故時，督促承包人按規(guī)定上報有關部門；

19）發(fā)布停（復）工令；

20）對已完成工程進行準確的計量；

21）簽認中期支付憑證；

22）發(fā)布變更令（重大、重要變更報業(yè)主核準）；

23）受理合同事宜，根據合同規(guī)定進行評估和處理；

24）根據合同規(guī)定處理違約事件，協調爭端，在仲裁過程中作證；

25）編制監(jiān)理工作月報；

26）對承包人的交工申請進行評估，主持對擬交工工程的檢查和驗收；

27）簽認交工證書；

28）督促、檢查承包人按工程管理部門和業(yè)主的要求編制竣工文件；

29）編制監(jiān)理方面的竣工文件；

30）配合委托人的竣工驗收和工程移交工作；

31）在規(guī)定的工程質量保修期內，負責檢查工程質量狀況，組織鑒定質量問

題責任，督促責任單位維修；

32）對承包人的項目負責人及現場管理人員進行考勤；

33）工程完工后，向委托人提交施工履約評估報告；

34）按監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的其它工作。

監(jiān)理與相關服務依據

監(jiān)理依據包括:1、委托人與第三方簽訂的正式合同、協議及附件；2、建設

批文及相關資料；3、合同指定的標準圖紙、技術規(guī)范、質量檢驗評定標準、試

驗規(guī)程等；4、國家、住房和城鄉(xiāng)建設部、項目所在地（XX?。╊C發(fā)的監(jiān)理法

規(guī)等。

相關服務依據包括:按招標文件和外部協調工作。

更換監(jiān)理人員的其它情形:未經委托人書面同意，監(jiān)理人不得擅自更換項

目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員。

履行職責

對監(jiān)理人的授權范圍：

對監(jiān)理人的授權范圍:按GB50319-建設工程監(jiān)理規(guī)范行使權限，引發(fā)投資

增加，工期延長和圖紙更改等工程變更指令和暫停工程施工指令的下達權都須

事先經委托人同意。

在涉及工程延期—八天內和（或）金額/萬元內的變更,監(jiān)理人

不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

監(jiān)理人有權要求承包人調換其人員的限制條件：在監(jiān)理過程中如發(fā)現工程

承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員

提交報告

監(jiān)理人應提交報告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告）、

時間和份數：每月25日，份數3份_____________

使用委托人的財產

附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于：委托人提

供辦公房和住宿用房各一間，辦公設備監(jiān)理單位自備o

監(jiān)理人應在本合同終止后天內移交委托人無償提供的房屋、設備，

移交的時間和方式為：現場交接與提交文檔資料。

3.委托人義務

委托人代表

委托人代表為:O

答復

委托人同意在5天內,對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書

面答復。

4.違約責任

監(jiān)理人的違約責任

賠償金=直接經濟損失X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安裝工

程費）

委托人的違約責任

委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息=當期應付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數

5.支付

支付貨幣

幣種為：人民幣，比例為：按招投標文件執(zhí)行,匯率為：/。

支付酬金

正常工作酬金的支付:

支付次數支付時間支付比例支付金額（萬元）

1、合同生

效、中標人

提交履約

保函后兩

首付款10%

周內預付

合同價的

10%；

2、工程量

完成至工

程造價的

第二次

50%時,支30%

付款

付至合同

價的40%；

3、工程竣

工驗收合

第三次格后支付

40%

付款至合同價

的80%,

4、工程竣

工驗收后

按審計后

第四次結算造價

10%

付款付款至監(jiān)

理服務費

的95%。

5、余額待

保修期滿、

最后付整改結束

5%

款并移交后

一次性付

清。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

生效

本合同生效條件:簽字、蓋章即時生效。

變更

除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金

按下列方法確定:附加工作酬金不計

附加工作酬金不計

正常工作酬金增加額按下列方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額X正常工作酬金

?工程概算投資額（或建筑安裝工程費）

7.爭議解決

調解

本合同爭議進行調解時，可提交項目所在地人民法院進行調解。

仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第2種方式:

（1）提請XX市仲裁委員會進行仲裁。

（2）向項目所在地人民法院提起訴訟。

8.其它

檢測費用

委托人應在檢測工作完成后/天內支付檢測費用。

咨詢費用

委托人應在咨詢工作完成后/天內支付咨詢費用。

獎勵

合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：

獎勵金額=工程投資節(jié)省額X獎勵金額的比率；

獎勵金額的比率為協商確定比例虬

保密

委托人申明的保密事項和期限：工程資料，長期。

監(jiān)理人申明的保密事項和期限:工程資料，長期。

第三方申明的保密事項和期限:工程資料，長期。

監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監(jiān)

理與相關服務的資料的限制條件：

9.補充條款

1、委托人應提供的工程資料及提供時間:勘察資料、設計圖紙、施工預算、

施工承包合同及其它施工技術資料。前述資料應于正式開工前七個工作日提供。

2、監(jiān)理人應按其投標文件中“監(jiān)理人員組成表”、“辦公及檢測設備投入表”

配備現場監(jiān)理人員及辦公、監(jiān)理設備。

3、未經委托人書面同意，監(jiān)理人不得擅自更換項目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其

它監(jiān)理人員，，每更換一個監(jiān)理人員（總監(jiān)除外），由委托人從違約保證金中扣

除。如果委托人同意監(jiān)理人更換項目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員，則監(jiān)

理人不用支付違約金，變更的項目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員應按X建

發(fā)[XXXX]XXX號文件執(zhí)行。

4、監(jiān)理人投標文件商務標中的“投標函”、“投標函附錄”作為本合同的附件，

與本合同具有同等法律效力，違約金均從違約保證金中扣除。

具體為：

（1）監(jiān)理人員未到位違約金限額:合同價款的3%；考勤天數按每人每月22

日計，總監(jiān)理工程師到位率不足80%的（一天8小時工作制，不在現場3小時以

上為缺勤)扣罰500元/天，其它監(jiān)理人員到位率不足60%的扣罰200元/天；

(2)未達到質量控制目標或監(jiān)理造成資金嚴重損失浪費現象的違約金限額:

合同價款的3%；

(3)未達到安全施工控制目標違約金限額:合同價款的2%；

(4)進度控制落后于施工工期賠償標準:1000元/天；未達到進度