買賣農(nóng)村宅基地合同范本合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地的合法所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買甲方的農(nóng)村宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的甲方擁有的位于__________（具體地址）的農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，現(xiàn)將其出售給乙方。第二條合同金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村宅基地的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定購買該農(nóng)村宅基地。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)_________元。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方交付完整的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額支付款項(xiàng)后，有權(quán)占有、使用該農(nóng)村宅基地及房屋。第五條合同的生效、終止和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商終止或解除本合同。3.合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同相關(guān)的事宜。第六條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。2.甲方未按照本合同約定交付農(nóng)村宅基地或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)證明2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.交易雙方的身份證明7.交易款項(xiàng)的支付憑證8.過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付農(nóng)村宅基地或辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)，視為違約。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。4.甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，擅自改變農(nóng)村宅基地的用途或狀況，視為違約。5.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的擁有和使用的證明。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有者對(duì)房屋所有權(quán)的擁有和使用的證明。4.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不履行交付農(nóng)村宅基地或辦理過戶手續(xù)的情況，乙方可以先與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同約定。2.遇到乙方未支付款項(xiàng)的情況，甲方可以先與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，要求乙方支付款項(xiàng)。3.遇到合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，尋求幫助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅