物業(yè)股東合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)及運(yùn)營(yíng)權(quán)，乙方愿意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資，共同經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條項(xiàng)目及投資1.1本項(xiàng)目指的是位于__________的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2乙方同意對(duì)甲方所擁有的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第二條合作方式2.1甲方作為物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)人和運(yùn)營(yíng)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、招商、銷(xiāo)售等工作。2.2乙方作為投資者，按照本協(xié)議約定向甲方支付投資款，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)。第三條投資款的支付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付投資款的50%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2剩余的投資款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。第四條利潤(rùn)分配4.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的虧損，由甲方承擔(dān)。第五條管理及決策5.1甲乙雙方共同組成項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。5.2項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)由甲方負(fù)責(zé)組織，乙方有權(quán)參加并提出意見(jiàn)和建議。第六條合同的解除和終止6.1在下列情況下，本協(xié)議可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。6.2協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理投資款的退出手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議解除或終止之日起____年止。第九條其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.投資款支付憑證2.利潤(rùn)分配明細(xì)表3.項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議記錄4.投資款退出手續(xù)辦理指南5.商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供投資款2.乙方未按照約定比例分享利潤(rùn)3.甲方未按照約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)4.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.投資款：指乙方對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目的投資金額。3.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的收入減去成本和費(fèi)用后的利潤(rùn)。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間提供投資款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.乙方未按照約定比例分享利潤(rùn)：乙方可以與甲方協(xié)商調(diào)整利潤(rùn)分配比例，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.甲方未按照約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)：乙方可以要求甲方及時(shí)改正，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。4.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息：乙方可以要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議：雙方可以重新協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)