房屋購銷合同范本合同編號：__________房屋購銷合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：_______________________面積：_______________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：_______________________1.3房屋現(xiàn)狀：_______________________第二條購買價格及支付方式2.1本合同項下的房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______________________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）買方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：_______________________元。2.3買方未按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，不存在任何質(zhì)量問題。（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件。第四條附加條款4.1房屋的維修責(zé)任：（1）本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房屋的正常維護、維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，房屋的正常維護、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.2房屋的保險責(zé)任：（1）本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房屋的保險責(zé)任由賣方承擔(dān)。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，房屋的保險責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理：（1）本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，物業(yè)管理費由賣方承擔(dān)。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之后，物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3賣方未按照本合同第三條規(guī)定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件為房屋物品清單，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：_______________________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________年_______________________月_______________________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋物品清單4.付款憑證復(fù)印件5.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照本合同第二條規(guī)定的時間和金額向賣方支付購房款。2.賣方未按時交付房屋：賣方未按照本合同第三條規(guī)定的時間向買方交付房屋。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的維修責(zé)任：賣方未按照本合同第四條第（1）款規(guī)定承擔(dān)房屋的正常維護、維修責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的維修責(zé)任：買方未按照本合同第四條第（2）款規(guī)定承擔(dān)房屋的正常維護、維修責(zé)任。5.房屋保險責(zé)任：賣方或買方未按照本合同第四條第（2）款規(guī)定承擔(dān)房屋的保險責(zé)任。6.物業(yè)管理費承擔(dān)：賣方或買方未按照本合同第四條第（3）款規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費。三、法律名詞及解釋：1.房屋購銷合同：指賣方將其房屋出售給買方，買方購買該房屋的合同。2.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表示。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.物業(yè)管理費：用于支付物業(yè)管理公司對房屋進行管理、維護和服務(wù)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，并要求買方支付違約金；協(xié)商無果的，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方未按時交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金；協(xié)商無果的，買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的維修責(zé)任：如發(fā)生維修事項，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如買方主張賣方承擔(dān)維修責(zé)任，賣方不同意或未能維修的，買方可以依法向人民法院提起訴訟。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的維修責(zé)任：如發(fā)生維修事項，買方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如賣方主張買方承擔(dān)維修責(zé)任，買方不同意或未能維修的，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。5.房屋保險責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同第四條第（2）款規(guī)定購買并維護房屋保險。如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)依法向保險公司申請理賠。6.物業(yè)管理費承擔(dān)：如賣方或買方未按照本合同第四條第（3）款規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費，另一方