正規(guī)土地協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意接受該土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地位于__________（具體位置、面積、用途等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完全的權(quán)利，沒(méi)有任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律上的限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2.1乙方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.2.2乙方分__________期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每期的支付金額和期限如下：第一期：人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。第二期：人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付。第三期：人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地使用權(quán)證，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三條土地使用權(quán)的過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地評(píng)估報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表6.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)證不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未按照甲方要求提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。2.過(guò)戶：指土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的金額。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方提供的土地使用權(quán)證不真實(shí)、不合法：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.甲方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，并支付違約金。5.乙方未按照甲方要求提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為土地所有權(quán)人，愿意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方作為土地使用者，愿意接受甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.甲乙雙方需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式、