新版開發(fā)商和物業(yè)合同合同編號：__________合同雙方：一方：[開發(fā)商全稱]地址：[開發(fā)商地址]代表人：[開發(fā)商法定代表人]聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]電子郵箱：[開發(fā)商電子郵箱]另一方：[物業(yè)公司全稱]地址：[物業(yè)公司地址]代表人：[物業(yè)公司法定代表人]聯(lián)系電話：[物業(yè)公司聯(lián)系電話]電子郵箱：[物業(yè)公司電子郵箱]鑒于：1.開發(fā)商是房屋的合法所有權(quán)人，擁有對房屋及其附屬設(shè)施的絕對控制權(quán)和管理權(quán)；2.物業(yè)公司是專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.雙方希望通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司應(yīng)向開發(fā)商提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運行。1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修，確保其正常運行。對于重大故障，應(yīng)及時通知開發(fā)商并采取措施予以修復(fù)。第二條物業(yè)公司義務(wù)2.1物業(yè)公司應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)公司應(yīng)尊重開發(fā)商的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。2.3物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責(zé)，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。2.4物業(yè)公司應(yīng)接受開發(fā)商的監(jiān)督和檢查，對開發(fā)商提出的問題和建議及時予以回復(fù)和改進。第三條開發(fā)商義務(wù)3.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。3.2開發(fā)商應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，不得損害物業(yè)和他人利益。3.3開發(fā)商應(yīng)對物業(yè)公司的服務(wù)提出合理建議和意見，促進物業(yè)管理的改進。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修費、保養(yǎng)費、清潔費、安全保衛(wèi)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費用自合同生效之日起計算，開發(fā)商應(yīng)按約定的時間和方式支付。4.3物業(yè)公司應(yīng)向開發(fā)商提供正規(guī)的收費憑證，確保收費的透明和合法。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)要求解除合同。5.3合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。開發(fā)商（蓋章）：__________物業(yè)公司（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件3.開發(fā)商房屋所有權(quán)證明文件4.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.合同變更和解除協(xié)議書7.爭議解決委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)公司擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害房屋及其附屬設(shè)施3.開發(fā)商未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用4.開發(fā)商違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)和他人利益5.雙方未能就合同變更或解除達成一致協(xié)議6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有對房屋及其附屬設(shè)施的絕對控制權(quán)和管理權(quán)2.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作4.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)管理費、維修費、保養(yǎng)費、清潔費、安全保衛(wèi)費等5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時與物業(yè)公司溝通，要求整改并監(jiān)督實施2.物業(yè)費用支付問題：查看費用明細，確認(rèn)無誤后按時支付3.物業(yè)管理規(guī)定違反：向物業(yè)公司提出書面整改要求，必要時可解除合同4.合同變更和解除爭議：雙方協(xié)商解決，或提交法院審理5.合同執(zhí)行中的其他問題：參照合同約定和相關(guān)法規(guī)解決，必要時可尋求法律幫