農(nóng)村私居房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：乙方（受讓方）：身份證號(hào)：第一條標(biāo)的及價(jià)格1.1甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、有效的所有權(quán)，且有權(quán)將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付款項(xiàng)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定款項(xiàng)的20%。6.2如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定款項(xiàng)的20%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村私居房所有權(quán)證明4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同副本7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或未能保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)合法有效。2.甲方未能按約定時(shí)間向乙方支付款項(xiàng)。3.乙方未能按約定時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)。4.乙方未按約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理與維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村私居房：指農(nóng)村居民合法擁有的自用住房。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的農(nóng)村私居房。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)意向，按照約定向甲方支付的一定金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程和所需材料，確保齊全，隨時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，如遇糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。3.甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。4.乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)：甲方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景