合同模板合同模板合同模板物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議第一條總則1.1本協(xié)議由以下雙方簽訂：甲方：（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2協(xié)議目的：為加強(qiáng)（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，雙方就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。1.3法律依據(jù)：本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：東、南、西、北占地面積：平方米建筑面積：平方米2.2委托管理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位（如樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1托管服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和甲方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條協(xié)議的履行和監(jiān)督4.1乙方的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。4.3監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和改進(jìn)意見。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取甲方的建議和意見，并及時(shí)改進(jìn)。第五條協(xié)議的變更和解除5.1協(xié)議的變更本協(xié)議的任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2協(xié)議的解除在協(xié)議期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的違約行為甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.2協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條第三方主體介紹為了提高（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理水平，引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)——（第三方公司名稱），甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱）與乙方（物業(yè)管理公司名稱）及第三方（第三方公司名稱）共同簽訂本物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方的權(quán)利甲方享有物業(yè)的正常使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方和第三方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方和第三方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并按照本協(xié)議約定向乙方和第三方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)提出合理化建議和改進(jìn)意見，并要求乙方和第三方及時(shí)予以改進(jìn)。2.2甲方的利益甲方通過引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，能夠享受到更為專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。甲方在協(xié)議期內(nèi)，有權(quán)按照約定享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方和第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)，享有物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的基本維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第三條乙方及第三方義務(wù)3.1乙方的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。乙方應(yīng)當(dāng)與第三方共同合作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況，并按照甲方的要求進(jìn)行整改和改進(jìn)。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三方應(yīng)當(dāng)與乙方共同合作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況，并按照甲方的要求進(jìn)行整改和改進(jìn)。第四條違約責(zé)任4.1乙方的違約行為乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照甲方的合理化建議和改進(jìn)意見進(jìn)行整改和改進(jìn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方的違約行為第三方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按照甲方的合理化建議和改進(jìn)意見進(jìn)行整改和改進(jìn)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條協(xié)議的變更和解除5.1協(xié)議的變更本協(xié)議的任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2協(xié)議的解除在協(xié)議期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日引入第三方主體（第三方公司名稱）是為了進(jìn)一步提高（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理水平，保障甲方的權(quán)益。通過本協(xié)議，甲方享有物業(yè)的正常使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方和第三方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)，本協(xié)議明確了乙方和第三方的違約責(zé)任，增加了甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款。本協(xié)議的簽訂對(duì)于提升物業(yè)管理水平、保障甲方權(quán)益具有重要意義。##第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)（續(xù)）第八條甲方特殊權(quán)益8.1甲方特殊需求的滿足甲方如有特殊需求，包括但不限于特殊設(shè)施的維護(hù)、定制化服務(wù)等，乙方和第三方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的需求，并在合理范圍內(nèi)盡可能滿足。8.2甲方緊急情況的處理在緊急情況下，如自然災(zāi)害、意外事故等，甲方有權(quán)直接要求乙方和第三方立即采取必要的措施，保障物業(yè)的安全和業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.3甲方隱私和個(gè)人信息保護(hù)乙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私和個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露甲方的個(gè)人信息。第九條乙方及第三方的限制性條款9.1乙方的限制性條款乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的和結(jié)構(gòu)。乙方不得將物業(yè)管理的職責(zé)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得收取任何額外的費(fèi)用。9.2第三方的限制性條款第三方不得擅自改變物業(yè)的使用目的和結(jié)構(gòu)。第三方不得將服務(wù)的職責(zé)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。第三方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得收取任何額外的費(fèi)用。第十條協(xié)議的終止條件10.1協(xié)議終止的條件協(xié)議期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止協(xié)議。乙方或第三方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。第十一條第三方介入的意義和目的引入第三方主體（第三方公司名稱）是為了借助其專業(yè)能力和資源，提升物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，同時(shí)通過第三方的中立性，增進(jìn)甲方、乙方之間的信任和合作。第三方介入的目的在于通過專業(yè)化的服務(wù)，減輕甲方和乙方的管理負(fù)擔(dān)，確保甲方享有高質(zhì)量的居住環(huán)境。第十二條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為物業(yè)的所有者和受益人，通過本協(xié)議確立了自己在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位。甲方的權(quán)益得到了充分的保障，包括對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和利益保障權(quán)。甲方為主導(dǎo)的目的在于確保物業(yè)管理的方向和質(zhì)量符合甲方的期望，同時(shí)通過合同條款的設(shè)定，確保甲方的權(quán)益在物業(yè)管理過程中得到最大化的保護(hù)。第十三條協(xié)議的補(bǔ)充條款本協(xié)議的任何補(bǔ)充條款，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式附加于本協(xié)議之后。第十四條協(xié)議的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方及第三方之間就物業(yè)托管服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議獨(dú)立于任何其他協(xié)議或合同，并單獨(dú)執(zhí)行。第十五條簽署地本協(xié)議在中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)簽署。甲方（蓋章）：____________