全新房屋出售獨(dú)家委托協(xié)議合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)/處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條獨(dú)家委托代理2.1甲方同意自本協(xié)議簽訂之日起，在協(xié)議有效期內(nèi)，獨(dú)家委托乙方作為其房屋的銷售代理，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或間接銷售、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置該房屋。2.2乙方同意接受甲方的獨(dú)家委托，并按照本協(xié)議的約定，積極代理銷售該房屋。第三條代理期限3.1本協(xié)議的代理期限為__________個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2如代理期限到期后，雙方未就終止協(xié)議達(dá)成書面一致意見，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約__________個(gè)月，最多續(xù)約__________次。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售該房屋的成功，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交總價(jià)的__________%。4.2甲方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。4.3代理費(fèi)的支付方式為__________。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找買方，并協(xié)助甲方和買方進(jìn)行房屋交易。5.2乙方應(yīng)確保房屋交易過程中的法律、法規(guī)及政策要求得到遵守，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等。5.3乙方對甲方的房屋信息應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)對乙方提供的一切與房屋有關(guān)的信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。6.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的銷售工作，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合看房等。6.3甲方在房屋交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)及政策要求。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)的__________%。7.2本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)證明文件5.代理費(fèi)支付憑證6.房屋買賣合同范本7.授權(quán)委托書8.房屋買賣交易流程說明9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)：甲方未在房屋成交后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)：乙方未在代理期限內(nèi)完成房屋銷售，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)：甲方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，視為違約。4.乙方泄露甲方房屋信息：乙方未保密甲方提供的房屋信息，造成第三方知曉，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方在合同履行過程中，未按照約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.代理費(fèi)：指乙方代理銷售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。4.獨(dú)家代理：指甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，僅委托乙方作為其房屋的銷售代理。5.房屋交易稅費(fèi)：指房屋買賣過程中需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確保房屋信息準(zhǔn)確無誤。2.交易稅費(fèi)政策變動(dòng)：及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，按照最新政策規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。3.買方支付購房款不及時(shí)：在合同中約定明確的付款時(shí)間，買方未按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋交付時(shí)間延遲：在合同中約定明確的交付時(shí)間，延遲交付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。2.乙方為專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意代理甲方出售房屋。3.雙方希