開發(fā)商前期物業(yè)服務合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方開發(fā)的物業(yè)項目前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目規(guī)模：____________________1.4物業(yè)項目規(guī)劃用途：____________________二、物業(yè)服務范圍及內容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務范圍包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保障；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行、使用；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、改造；（5）物業(yè)環(huán)境及公共秩序的管理；（6）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（7）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)服務費用4.1乙方向業(yè)主提供的物業(yè)服務費用標準為：____________________元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用支付方式為：按月支付，每季度首月支付上一個季度的物業(yè)服務費用。4.3乙方應在收到物業(yè)服務費用后____個工作日內開具正規(guī)發(fā)票。五、物業(yè)服務質量及保障5.1乙方應按照合同約定和國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供高質量的物業(yè)管理服務。5.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理團隊建設，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應建立健全應急預案，確保物業(yè)項目的安全穩(wěn)定。六、合同的變更和解除6.1合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理物業(yè)管理相關事宜。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃許可證2.物業(yè)項目施工許可證3.物業(yè)項目竣工驗收報告4.物業(yè)管理相關法律法規(guī)、行業(yè)標準文件5.物業(yè)服務公司資質證明文件6.物業(yè)服務公司人員配置名單7.物業(yè)服務費用明細表8.物業(yè)項目管理規(guī)約9.物業(yè)服務合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準。2.乙方未按照約定時間和金額支付物業(yè)服務費用。3.乙方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護、運行、使用物業(yè)共用部位及共用設施設備的義務。4.乙方未按照合同約定處理物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序管理。5.乙方未按照合同約定建立健全應急預案，導致物業(yè)項目安全穩(wěn)定存在隱患。三、法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指合同甲方，物業(yè)項目的開發(fā)者和所有者。2.物業(yè)服務公司：指合同乙方，承擔物業(yè)項目管理、維護和服務的責任。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行日常管理、維護、維修、安全等服務活動。4.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方或業(yè)主收取的費用。5.物業(yè)共用部位及共用設施設備：指物業(yè)項目中供全體業(yè)主共同使用的部位和設施設備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。2.問題：乙方未按照約定時間和金額支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付欠繳的物業(yè)服務費用，并按約定支付違約金。3.問題：物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行、使用不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。4.問題：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序管理不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。5.問題：乙方未按照合同約定建立健全應急預案，導致物業(yè)項目安全穩(wěn)定存在隱患。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內制定并實施應急預案，確保物業(yè)項目安全穩(wěn)定。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與物業(yè)服務公司之間的前期物業(yè)管理服務合同簽訂。2