小產(chǎn)權(quán)房的合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)，位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為：_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的一半，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，由甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響乙方所有權(quán)的情形。4.3甲方承諾在交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為本合同所述購房款的合法支付人，并具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的完全民事行為能力。5.2乙方承諾按照本合同約定支付購房款，并按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方自購買標(biāo)的房產(chǎn)之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付購房款的雙倍作為違約金。6.3若乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付購房款的雙倍作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房產(chǎn)信息，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付購房款的雙倍作為違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房產(chǎn)信息：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并賠償因此造成的損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款的雙倍作為違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的其他損失。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付購房款的雙倍作為違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲過戶造成的其他損失。5.其他爭(zhēng)議和問題：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴