房地產(chǎn)投資環(huán)境概述講解_第1頁
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房地產(chǎn)投資環(huán)境概述《房地產(chǎn)投資分析》曾福林1.房地產(chǎn)投資環(huán)境的概念

房地產(chǎn)投資環(huán)境是指在投資的一定區(qū)域內，在一定時期內對投資所要達到的目標產(chǎn)生有利或不利影響的外部條件。對于一般投資而言，投資環(huán)境是難以改變也不可控制的。房地產(chǎn)投資環(huán)境包括硬環(huán)境和軟環(huán)境。硬環(huán)境如道路、交通、供水、能源、通信等基礎設施狀況；軟環(huán)境主要是相關政策法規(guī)等2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

1）宏觀投資環(huán)境（1）人口統(tǒng)計因素（2）經(jīng)濟因素（3）房地產(chǎn)金融及產(chǎn)業(yè)政策因素2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

2）中觀投資環(huán)境（1）地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平（2）地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構和發(fā)展政策（3）地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略（4）自然地理環(huán)境因素2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

3）微觀投資環(huán)境

微觀環(huán)境是以房地產(chǎn)投資項目所在城市及區(qū)域為背景，從自然、經(jīng)濟、社會狀況與基礎實施條件等方面直接對具體項目產(chǎn)生影響的因素總和。2房地產(chǎn)投資環(huán)境的層次

3）微觀投資環(huán)境微觀投資環(huán)境所涉及的具體環(huán)境要素：首先是供給或投入項目相關的地理環(huán)境、勞動力素質，城市居民的購買力，基礎設施等配套能力；其次是與需求或產(chǎn)出相關市場狀況、競爭對手等要素，如建筑業(yè)的發(fā)展狀況，材料供應市場狀況等；最后是與企業(yè)日常運作相關的協(xié)作配套、當?shù)胤烧?、風

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