商品房銷售代理合作合同范本合同編號(hào)：__________商品房銷售代理合作合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有上述商品房的合法所有權(quán)和銷售權(quán)；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，為甲方代理銷售上述商品房。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方代理銷售甲方商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理銷售商品房的基本情況1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目地址：__________1.3甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目總占地面積：__________1.4甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目總建筑面積：__________1.5甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)：__________1.6甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售周期：__________1.7甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條代理權(quán)限和代理期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方的名義銷售上述商品房。2.2代理期限自雙方簽訂本合同時(shí)起至：__________止。第三條代理銷售報(bào)酬3.2乙方代理銷售商品房的總成交金額為：__________元。3.3甲方應(yīng)在乙方代理銷售結(jié)束后，按照實(shí)際成交金額的__________%支付給乙方代理銷售報(bào)酬，計(jì)：__________元。3.4甲方應(yīng)在支付代理銷售報(bào)酬時(shí)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條銷售代理的方式和程序4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房銷售資料，開展銷售活動(dòng)，并嚴(yán)格按照甲方的銷售政策和價(jià)格體系進(jìn)行銷售。4.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方約定的銷售目標(biāo)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得擅自修改甲方的銷售合同內(nèi)容，不得以不正當(dāng)手段損害甲方聲譽(yù)。4.4乙方應(yīng)在銷售結(jié)束后，向甲方提供完整的銷售報(bào)表，并按照甲方的要求進(jìn)行審計(jì)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的商品房銷售資料，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方具備銷售商品房的能力。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)給予公正、客觀的評(píng)價(jià)，并及時(shí)反饋銷售情況。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定，支付給乙方代理銷售報(bào)酬。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料，積極開展銷售活動(dòng)，確保代理銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和銷售資料予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中的合法權(quán)益，不得擅自修改甲方的銷售合同內(nèi)容。6.4乙方應(yīng)在銷售結(jié)束后，向甲方提供完整的銷售報(bào)表，并按照甲方的要求進(jìn)行審計(jì)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定代理銷售報(bào)酬的__________%。7.2甲方未按本合同約定支付代理銷售報(bào)酬的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并追究甲方的違約責(zé)任。7.3乙方未按本合同約定完成代理銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的代理期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的商品房銷售資料商品房預(yù)售許可證規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)資料2.乙方提交的銷售報(bào)表3.雙方簽訂的銷售合同副本4.甲方支付代理銷售報(bào)酬的發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付代理銷售報(bào)酬未按時(shí)支付支付金額不足未提供合法有效的發(fā)票2.乙方未按合同約定完成代理銷售目標(biāo)銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定指標(biāo)未積極開展銷售活動(dòng)3.乙方擅自修改甲方銷售合同內(nèi)容未經(jīng)甲方同意修改合同條款損害甲方利益或聲譽(yù)4.雙方未履行保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密或銷售資料三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.代理銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行商品房銷售活動(dòng)。3.代理銷售報(bào)酬：指乙方完成代理銷售任務(wù)后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。4.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)不佳加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)調(diào)整銷售策略和推廣手段2.甲方未按約定支付報(bào)酬及時(shí)與甲方溝通，催促支付可依法向甲方追討欠款3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)簽訂保密協(xié)議，明確違約責(zé)任4.銷售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛積極與消費(fèi)者溝通，協(xié)商解決