編號：__________2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1房產(chǎn)借款協(xié)議書的簽訂依據(jù)1.2房產(chǎn)借款協(xié)議書的適用范圍1.3房產(chǎn)借款協(xié)議書的主體資格1.4房產(chǎn)借款協(xié)議書的解釋權(quán)第二章：房產(chǎn)借款的基本條件2.1借款人的基本條件2.2借款用途的限制2.3房產(chǎn)價值及評估2.4借款金額及期限第三章：房產(chǎn)抵押3.1抵押物的范圍及價值3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的登記與公證3.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第四章：借款的發(fā)放與還款4.1借款的發(fā)放程序4.2借款的還款方式4.3借款的還款期限及利息4.4提前還款及違約金第五章：房產(chǎn)借款的風(fēng)險管理5.1借款人的信用評估5.2房產(chǎn)市場風(fēng)險的防控5.3借款合同的變更與解除5.4違約責(zé)任及爭議解決第六章：房產(chǎn)借款的監(jiān)督與檢查6.1借款人的定期報告6.2貸款人的監(jiān)督檢查6.3貸款人對抵押物的監(jiān)管6.4違約行為的處理第七章：房產(chǎn)借款的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止與解除后的權(quán)利義務(wù)處理7.4合同終止與解除的文件辦理第八章：房產(chǎn)借款的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3轉(zhuǎn)讓合同的效力8.4轉(zhuǎn)讓合同的備案與通知第九章：房產(chǎn)借款的違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式9.4違約金的計算及支付第十章：房產(chǎn)借款的爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁的申請及程序10.3訴訟的提起及法院管轄10.4爭議解決的成本承擔(dān)第十一章：房產(chǎn)借款的外部關(guān)系11.1政府部門的監(jiān)管與協(xié)調(diào)11.2房產(chǎn)借款與其他合同的關(guān)系11.3第三方服務(wù)機構(gòu)的合作11.4信息安全與保密第十二章：房產(chǎn)借款的稅收問題12.1稅收的計算與支付12.2稅收優(yōu)惠政策的使用12.3稅收爭議的解決12.4稅收合規(guī)的檢查與審計第十三章：房產(chǎn)借款的合同變更與補充13.1合同變更的條件13.2合同補充的內(nèi)容13.3合同變更與補充的程序13.4合同變更與補充的效力第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件14.4合同的保管與保存合同編號_________第一章：總則1.1房產(chǎn)借款協(xié)議書的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間的房產(chǎn)借款事宜達成的一致意見。1.2房產(chǎn)借款協(xié)議書的適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的房產(chǎn)借款事宜，包括借款的發(fā)放、還款、抵押物設(shè)立等各項權(quán)利義務(wù)。1.3房產(chǎn)借款協(xié)議書的主體資格甲方（借款人）應(yīng)當是具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或者其他組織。乙方（貸款人）應(yīng)當是依法設(shè)立的金融機構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)。1.4房產(chǎn)借款協(xié)議書的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋本協(xié)議。第二章：房產(chǎn)借款的基本條件2.1借款人的基本條件2.2借款用途的限制甲方應(yīng)當說明借款的具體用途，并且用途應(yīng)當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.3房產(chǎn)價值及評估作為抵押物的房產(chǎn)，其價值應(yīng)當由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，并且該房產(chǎn)應(yīng)當具有清晰的權(quán)屬關(guān)系。2.4借款金額及期限借款金額和期限由雙方根據(jù)實際情況商定，并在本協(xié)議中明確。第三章：房產(chǎn)抵押3.1抵押物的范圍及價值抵押物為甲方名下的房產(chǎn)，具體范圍和價值詳見本協(xié)議附件。3.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押物的登記與公證抵押物設(shè)立應(yīng)當依法進行登記，并由公證機關(guān)進行公證。3.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式一旦甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，通過法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。第四章：借款的發(fā)放與還款4.1借款的發(fā)放程序乙方在確認甲方的借款申請符合本協(xié)議約定的條件后，應(yīng)當按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方發(fā)放貸款。4.2借款的還款方式甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，向乙方分期償還借款本金和利息。4.3借款的還款期限及利息借款的還款期限及利息的具體數(shù)額，詳見本協(xié)議附件。4.4提前還款及違約金甲方如提前還款，應(yīng)當按照本協(xié)議約定的提前還款罰金條款支付違約金。第五章：房產(chǎn)借款的風(fēng)險管理5.1借款人的信用評估乙方應(yīng)當對甲方的信用狀況進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。5.2房產(chǎn)市場風(fēng)險的防控乙方應(yīng)當關(guān)注房產(chǎn)市場的變化，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行預(yù)防和控制。5.3借款合同的變更與解除借款合同的變更和解除，應(yīng)當按照本協(xié)議約定的條件和程序進行。5.4違約責(zé)任及爭議解決違約責(zé)任及爭議解決的具體方式，詳見本協(xié)議附件。第六章：房產(chǎn)借款的監(jiān)督與檢查6.1借款人的定期報告甲方應(yīng)當按照乙方的要求，定期提供借款使用情況的報告。6.2貸款人的監(jiān)督檢查乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督檢查。6.3貸款人對抵押物的監(jiān)管乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的安全。6.4違約行為的處理違約行為的處理方式，詳見本協(xié)議附件。第七章：房產(chǎn)借款的終止與解除7.1合同終止的條件合同終止的條件，詳見本協(xié)議附件。7.2合同解除的條件合同解除的條件，詳見本協(xié)議附件。7.3合同終止與解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止與解除后的權(quán)利義務(wù)處理，詳見本協(xié)議附件。7.4合同終止與解除的文件辦理合同終止與解除的文件辦理，詳見本協(xié)議附件。第八章：房產(chǎn)借款的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同的轉(zhuǎn)讓需得到雙方的書面同意，并且轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當共同向貸款銀行提出書面轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)證明材料。8.3轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓經(jīng)貸款銀行同意后生效，本合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓方。8.4轉(zhuǎn)讓合同的備案與通知轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當向貸款銀行備案，并由貸款銀行進行登記，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當書面通知對方。第九章：房產(chǎn)借款的違約責(zé)任9.1借款人的違約行為甲方未按期還款或違反本合同的其他約定，均視為違約行為。9.2貸款人的違約行為乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)，均視為違約行為。9.3違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，具體方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4違約金的計算及支付違約金的計算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行，違約金應(yīng)當由違約方支付給守約方。第十章：房產(chǎn)借款的爭議解決10.1爭議解決的方式本合同爭議先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁的申請及程序雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟的提起及法院管轄如雙方約定仲裁，則訴訟權(quán)利放棄；如雙方未約定仲裁，則合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)。10.4爭議解決的成本承擔(dān)爭議解決產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，雙方都有過錯的，由雙方分擔(dān)。第十一章：房產(chǎn)借款的外部關(guān)系11.1政府部門的監(jiān)管與協(xié)調(diào)本合同在履行過程中，如涉及政府部門的事務(wù)，應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，并接受政府部門的監(jiān)管與協(xié)調(diào)。11.2房產(chǎn)借款與其他合同的關(guān)系本合同與其他合同如有沖突，應(yīng)以本合同為準，除非其他合同另有約定。11.3第三方服務(wù)機構(gòu)的合作雙方同意可以聘請第三方服務(wù)機構(gòu)協(xié)助履行本合同，第三方服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。11.4信息安全與保密雙方應(yīng)當對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二章：房產(chǎn)借款的稅收問題12.1稅收的計算與支付本合同涉及的稅收按照國家的法律法規(guī)計算和支付，雙方互不承擔(dān)對方的稅收責(zé)任。12.2稅收優(yōu)惠政策的使用雙方在合同履行過程中，依法享受稅收優(yōu)惠政策的，應(yīng)當合理使用，并履行相關(guān)的申報程序。12.3稅收爭議的解決稅收爭議按照本合同第十章的爭議解決方式解決。12.4稅收合規(guī)的檢查與審計雙方應(yīng)依法接受稅務(wù)部門的檢查與審計，如實提供相關(guān)資料，依法繳納稅款。第十三章：房產(chǎn)借款的合同變更與補充13.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并且不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。13.2合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補充的程序合同變更或補充應(yīng)當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。13.4合同變更與補充的效力合同變更或補充經(jīng)雙方確認后生效，與本合同一并履行。第十四章：附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均有約束力。14.2合同的終止條件本合同在履行完畢或者依法解除后終止。14.3合同的解除條件合同解除的條件及程序按照本合同第十章的爭議解決方式執(zhí)行。14.4合同的保管與保存本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，副本及其他相關(guān)文件由貸款銀行保管。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________（多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款罰金條款甲方如提前還款，應(yīng)當按照本協(xié)議約定的提前還款罰金條款支付違約金。具體罰金計算方式如下：提前還款金額×提前還款罰金率×提前還款天數(shù)提前還款罰金率為本合同約定的年利率的5%，提前還款天數(shù)為本合同約定的還款期限減去實際提前還款的天數(shù)。1.2甲方違約金支付時間及方式甲方違約時，應(yīng)在本協(xié)議約定的還款日之前，向乙方支付違約金。違約金的支付方式為本合同約定的還款方式。1.3甲方違約時的利息計算甲方違約時，未償還借款本金部分的利息計算方式如下：未償還借款本金×年利率×違約天數(shù)年利率為本合同約定的年利率，違約天數(shù)為甲方違約之日起至實際還款日止的天數(shù)。1.4甲方提供額外擔(dān)保甲方同意在必要時提供額外的擔(dān)保，以保證本合同的履行。額外擔(dān)保的形式包括但不限于質(zhì)押、保證等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款發(fā)放時間及方式乙方應(yīng)在甲方符合本協(xié)議約定的借款條件后，按照本協(xié)議約定的時間向甲方發(fā)放貸款。貸款發(fā)放方式為本合同約定的方式。2.2乙方提供貸款服務(wù)的內(nèi)容及方式乙方應(yīng)提供包括但不限于貸款咨詢、貸款審批、貸款發(fā)放、還款指導(dǎo)等貸款服務(wù)。貸款服務(wù)的提供方式應(yīng)為書面或電子形式。2.3乙方貸款利率的調(diào)整乙方可以根據(jù)市場情況及國家政策，對本合同約定的貸款利率進行調(diào)整。調(diào)整后的貸款利率應(yīng)書面通知甲方。2.4乙方提前收款條件及方式乙方在符合本協(xié)議約定的條件下，可以要求甲方提前還款。提前還款的條件及方式由雙方另行協(xié)商確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色及職責(zé)第三方中介在本合同中扮演協(xié)助履行合同的角色，負責(zé)協(xié)助甲方進行房產(chǎn)評估、貸款審批等工作。第三方中介的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方中介的費用及支付方式第三方中介的費用由甲方承擔(dān)。費用的支付方式為本合同約定的支付方式。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對在合同履行過程中獲取的甲方及乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.借款申請書4.借款合同5.還款計劃表6.房產(chǎn)抵押登記證明7.貸款發(fā)放通知8.還款確認函9.提前還款申請10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款：指甲方未按照本合同約定的還款日償還借款本金及利息的行為。2.甲方違反本合同的其他約定：指甲方違反本合同中除還款義務(wù)以外的其他任何義務(wù)的行為。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照本合同約定的時間向甲方發(fā)放貸款的行為。4.乙方未按約定提供服務(wù)：指乙方未按照本合同約定的方式向甲方提供貸款服務(wù)的行為。5.第三方中介未履行其職責(zé)：指第三方中介未按照本合同的約定履行其協(xié)助甲方履行本合同的職責(zé)的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)借款協(xié)議書：指甲乙雙方之間就房產(chǎn)借款事宜達成的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)抵押：指甲方以自己名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向乙方提供擔(dān)保的行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.提前還款罰金：指甲方提前還款時需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)評估價值與實際價值不符：重新進行房產(chǎn)