編號(hào)：__________2024房屋抵押擔(dān)保合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋抵押擔(dān)保合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.4合同的解除和終止1.5合同爭(zhēng)議的解決方式第二章：房屋抵押物的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利證明2.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估2.4房屋的抵押范圍第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的債務(wù)金額3.2債務(wù)人的債務(wù)期限3.3債務(wù)人的債務(wù)償還方式3.4債務(wù)人的擔(dān)保措施第四章：債權(quán)人的權(quán)益4.1債權(quán)人的抵押權(quán)4.2債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)4.3債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)4.4債權(quán)人的知情權(quán)第五章：房屋抵押的辦理程序5.1抵押登記的申請(qǐng)5.2抵押登記的辦理流程5.3抵押登記的費(fèi)用5.4抵押登記的變更和撤銷第六章：房屋抵押的解除和終止6.1抵押解除的條件6.2抵押終止的情形6.3抵押解除和終止的辦理流程6.4抵押解除和終止后的權(quán)益處理第七章：債務(wù)人的義務(wù)和責(zé)任7.1債務(wù)人的還款義務(wù)7.2債務(wù)人的擔(dān)保義務(wù)7.3債務(wù)人的信息披露義務(wù)7.4債務(wù)人的違約責(zé)任第八章：債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)8.1債權(quán)人的債權(quán)行使8.2債權(quán)人的擔(dān)保權(quán)益8.3債權(quán)人的信息查詢權(quán)8.4債權(quán)人的違約責(zé)任第九章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的方式9.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的辦理流程9.4合同變更和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十章：合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的情形10.3合同解除和終止的辦理流程10.4合同解除和終止后的權(quán)益處理第十一章：違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任11.2債權(quán)人的違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的免除11.4違約責(zé)任的追究方式第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院12.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的不可抗力條款13.3合同的附則和附件13.4合同的修改和補(bǔ)充第十四章：附則14.1合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.2合同的生效日期14.3合同的期限14.4合同的續(xù)簽和終止合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：抵押人愿意將其房屋抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人同意在債務(wù)人履行債務(wù)的情況下享有優(yōu)先受償權(quán)。1.3合同的生效條件和生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解除和終止：在債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，合同即告終止。1.5合同爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋抵押物的描述2.1房屋的基本情況：房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋的權(quán)利證明：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)利證明文件。2.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定抵押價(jià)值。2.4房屋的抵押范圍：抵押范圍包括房屋及其附屬設(shè)施，但不包括土地使用權(quán)。第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的債務(wù)金額：債務(wù)金額為人民幣_(tái)______元整。3.2債務(wù)人的債務(wù)期限：債務(wù)期限為_(kāi)______年，自債務(wù)發(fā)生之日起計(jì)算。3.3債務(wù)人的債務(wù)償還方式：債務(wù)人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和方式償還債務(wù)。3.4債務(wù)人的擔(dān)保措施：抵押人除提供房屋抵押外，還應(yīng)提供其他必要的擔(dān)保措施，具體內(nèi)容另行約定。第四章：債權(quán)人的權(quán)益4.1債權(quán)人的抵押權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定優(yōu)先受償債務(wù)。4.2債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：在債務(wù)人未按約定償還債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.3債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)督。4.4債權(quán)人的知情權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)了解債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)償還情況。第五章：房屋抵押的辦理程序5.1抵押登記的申請(qǐng)：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提交抵押登記申請(qǐng)。5.2抵押登記的辦理流程：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記的費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.4抵押登記的變更和撤銷：如需變更或撤銷抵押登記，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理。第六章：房屋抵押的解除和終止6.1抵押解除的條件：債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。6.2抵押終止的情形：合同約定的債務(wù)期限屆滿，債務(wù)人未申請(qǐng)延長(zhǎng)債務(wù)期限的，抵押權(quán)人可以要求解除抵押。6.3抵押解除和終止的辦理流程：抵押權(quán)人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出解除或終止抵押登記的申請(qǐng)。6.4抵押解除和終止后的權(quán)益處理：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理抵押物，并退還抵押人相關(guān)證件。第七章：債務(wù)人的義務(wù)和責(zé)任7.1債務(wù)人的還款義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)按約定時(shí)間和方式償還債務(wù)。7.2債務(wù)人的擔(dān)保義務(wù)：抵押人應(yīng)保證房屋的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)，并承擔(dān)因房屋價(jià)值減少而產(chǎn)生的責(zé)任。7.3債務(wù)人的信息披露義務(wù)：債務(wù)人應(yīng)如實(shí)向抵押權(quán)人披露其財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)償還情況。7.4債務(wù)人的違約責(zé)任：債務(wù)人未履行還款義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。第八章：債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)8.1債權(quán)人的債權(quán)行使：抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償債務(wù)。8.2債權(quán)人的擔(dān)保權(quán)益：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人違約的情況下，要求抵押人提供額外的擔(dān)保措施。8.3債權(quán)人的信息查詢權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)查詢債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)償還情況。8.4債權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人未履行合同約定或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件：合同的變更有利于雙方的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更。9.2合同轉(zhuǎn)讓的方式：抵押權(quán)人可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知抵押人。9.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的辦理流程：雙方簽訂變更協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同變更和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理：變更或轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)對(duì)雙方具有約束力。第十章：合同的解除和終止10.1合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。10.2合同終止的情形：合同約定的債務(wù)期限屆滿，債務(wù)人未申請(qǐng)延長(zhǎng)債務(wù)期限的，合同終止。10.3合同解除和終止的辦理流程：雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除或終止抵押登記。10.4合同解除和終止后的權(quán)益處理：雙方按照合同約定處理抵押物和相關(guān)權(quán)益。第十一章：違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任：債務(wù)人未履行還款義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2債權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人未履行合同約定或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的免除：不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。11.4違約責(zé)任的追究方式：違約責(zé)任追究方式按照合同約定或者法律規(guī)定。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：爭(zhēng)議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，法院為合同簽訂地人民法院。12.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。第十三章：其他條款13.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程予以保密。13.2合同的不可抗力條款：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.3合同的附則和附件：附則和附件是合同的組成部分，與合同具有同等效力。13.4合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______。14.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的期限：合同期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。14.4合同的續(xù)簽和終止：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限內(nèi)按約定方式償還債務(wù)，確保抵押物的價(jià)值不低于債務(wù)金額。1.2甲方責(zé)任：若甲方未按約定償還債務(wù)，或未保證抵押物價(jià)值，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法清償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。1.3甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方在債務(wù)人未按約定償還債務(wù)的情況下，處置抵押物以優(yōu)先受償債務(wù)。1.4甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的債務(wù)期限內(nèi)提供貸款，并按照約定方式監(jiān)督甲方的債務(wù)償還情況。2.2乙方責(zé)任：若乙方未按約定提供貸款，或未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法清償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定行使抵押權(quán)，在甲方違約的情況下，要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，或處置抵押物以優(yōu)先受償債務(wù)。2.4乙方聲明：乙方保證在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方辦理抵押登記手續(xù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方中介責(zé)任：若第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)施的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介收費(fèi)：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。3.4第三方中介聲明：第三方中介保證在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理合同事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.債務(wù)還款計(jì)劃表5.擔(dān)保措施協(xié)議6.抵押登記申請(qǐng)表7.抵押登記證明復(fù)印件8.合同變更協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還債務(wù)，或未按約定方式償還債務(wù)。2.甲方未保證抵押物價(jià)值，導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法清償。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款，或未按約定方式監(jiān)督債務(wù)償還。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，或未履行抵押權(quán)。5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。6.合同雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房屋抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人抵押的房屋及其附屬設(shè)施。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)償還的金額。5.債務(wù)期限：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的期限。6.抵押登記：指將抵押權(quán)人的抵押權(quán)登記在房屋所有權(quán)證上。7.違約：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期償還債務(wù)：乙方可以要求甲方支付逾期利息，或根據(jù)合同約定收取違約金。2.甲方未保證抵押物價(jià)值：乙方可以要求甲方提供額外的擔(dān)保措施，或處置抵押物以優(yōu)先受償債務(wù)。3.乙方未按約定提供貸款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付賠償