農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，并自愿將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地及房屋的所有權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方持有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證編號為：__________，宅基地坐落于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）__________組，使用權(quán)面積為____平方米。1.2甲方擁有的房屋情況如下：房屋所有權(quán)證編號：__________房屋坐落：__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）__________組房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：____平方米第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的身份證明、戶口簿、宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。3.3乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對其持有的宅基地及房屋享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方能夠合法取得宅基地及房屋的所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方自取得宅基地及房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能協(xié)助乙方辦理完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）的違約金。5.3若乙方在約定的時間內(nèi)未能支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）的違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.戶口簿原件及復(fù)印件6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的其他材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的宅基地及房屋存在權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。4.乙方未按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。5.雙方未能友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體組織成員依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體組織成員對其宅基地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對其房屋享有的所有權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓：指宅基地及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.受讓：指取得宅基地及房屋所有權(quán)的行為。6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快協(xié)助辦理手續(xù)。2.問題：甲方提供的宅基地及房屋存在權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并解決權(quán)利糾紛。3.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付轉(zhuǎn)讓款。4.問題：乙方未按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并履行相關(guān)義務(wù)。5.問題：雙方未能友好協(xié)商解決爭議。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。