20XX年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)學(xué)考點(diǎn)歸納：公司制度每日一練（10月21日）一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)1、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解C.交易雙方斤斤計(jì)較D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。A.建安工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。3、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是()。A.可改擴(kuò)建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C.工程監(jiān)理單位D.施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。5、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。6、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買(mǎi)房C.受訪者買(mǎi)房的主要原因D.受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。7、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。8、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問(wèn)卷的問(wèn)題中，屬于背景性問(wèn)題的有()。A.受訪者的年齡B.受訪者是否打算買(mǎi)房C.受訪者買(mǎi)房的主要原因D.受訪者的收入水平E.受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D解析：考察調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問(wèn)卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。9、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()A.生活方式B.使用時(shí)機(jī)C.購(gòu)買(mǎi)階段D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)E.追求利益標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買(mǎi)階段。10、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。A.專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)B.公證書(shū)C.證明文件D.擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件C.有施工單位簽署的工程保修書(shū)D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周?chē)?m以?xún)?nèi)的場(chǎng)地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。⑥建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。12、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。13、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷(xiāo)策略和()。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷(xiāo)觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)，稱(chēng)之為4Ps。14、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。A.33B.35C.40D.43標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。15、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是()。A.選擇工程施工單位B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D.選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。16、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。A.提高首付款比例B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度D.延長(zhǎng)貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。17、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。18、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A.分項(xiàng)工程B.分部工程C.單位工程D.單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。19、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。A.廣告調(diào)查費(fèi)用B.廣告制作費(fèi)用C.廣告媒體費(fèi)用D.廣告策劃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。21、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。A.提高首付款比例B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠C.增加貸款額度D.延長(zhǎng)貸款期限E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。22、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。23、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案