商品房購買的合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的該商品房，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（房屋結(jié)構(gòu)類型）1.3房屋面積：__________（建筑面積）平方米1.4房屋用途：__________（住宅/商業(yè)等）第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在房屋交付前支付給甲方；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按甲方要求的貸款方式申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按合同約定的時間將房屋交付給乙方使用；3.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)；3.3甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行；4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；4.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.出賣人資質(zhì)證書復(fù)印件5.買受人身份證復(fù)印件6.房屋平面圖7.合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.質(zhì)量保證書10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋與合同約定的房屋不符，構(gòu)成違約。3.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定支付房價款，構(gòu)成違約。5.乙方未按合同約定使用房屋，構(gòu)成違約。6.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.買賣合同：指出賣人和買受人約定買賣房屋的合同。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交付前支付給出賣人的一定數(shù)額的房價款。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)到買受人名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金或要求甲方承擔(dān)延遲交付的損失。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，如退還房價款、賠償損失等。3.產(chǎn)權(quán)登記遇到困難：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)辦理。4.乙方支付房價款困難：解決辦法：與乙方協(xié)商延期支付或通過法律途徑要求乙方支付。5.房屋使用過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：聯(lián)系物業(yè)管理公