編號(hào)：__________2024高檔住宅區(qū)委托管理合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024高檔住宅區(qū)委托管理合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：高檔住宅區(qū)基本情況2.1住宅區(qū)概述2.2住宅區(qū)地理位置2.3住宅區(qū)規(guī)模與布局2.4住宅區(qū)配套設(shè)施第三章：管理內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理范圍3.3特別管理事項(xiàng)第四章：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量要求4.3服務(wù)效果評(píng)估第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3合同終止與解除第六章：費(fèi)用與支付6.1管理服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用與管轄第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的簽訂與生效10.1合同簽訂程序10.2合同生效條件10.3合同附件第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2合同繼承第十三章：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3共同遵守的法律法規(guī)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)2024DG001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為規(guī)范高檔住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商而簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定：甲方為高檔住宅區(qū)的所有權(quán)人或合法使用人，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司。1.3合同宗旨：甲乙雙方共同維護(hù)高檔住宅區(qū)的優(yōu)良居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的安全、有序、和諧發(fā)展。第二章：高檔住宅區(qū)基本情況2.1住宅區(qū)概述：高檔住宅區(qū)位于________市________區(qū)________街道，占地面積約________平方米，總建筑面積約________平方米，由________棟住宅樓組成。2.2住宅區(qū)地理位置：地處________市________區(qū)________街道，________路________號(hào)。2.3住宅區(qū)規(guī)模與布局：住宅區(qū)共有________個(gè)出入口，________個(gè)地下停車場(chǎng)，________個(gè)地上停車場(chǎng)，________個(gè)綠化帶，________個(gè)休閑娛樂(lè)設(shè)施。2.4住宅區(qū)配套設(shè)施：住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有________學(xué)校、________醫(yī)院、________商場(chǎng)、________銀行等配套設(shè)施。第三章：管理內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共安全、車輛管理、消防安全等工作。3.2物業(yè)管理范圍：住宅區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共停車場(chǎng)、綠化帶等。3.3特別管理事項(xiàng)：乙方應(yīng)特別關(guān)注住宅區(qū)內(nèi)老年人、兒童等特殊人群的安全，定期進(jìn)行安全巡查，確保住宅區(qū)安全無(wú)隱患。第四章：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供符合高檔住宅區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保住宅區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、公共安全有序。4.3服務(wù)效果評(píng)估：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行效果評(píng)估，乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條件：合同到期前________個(gè)月，甲乙雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂新的合同。5.3合同終止與解除：合同終止或解除后，乙方應(yīng)將管理權(quán)移交給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：費(fèi)用與支付6.1管理服務(wù)費(fèi)用：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式：甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式向乙方支付費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任如下：（1）甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失；（3）其他違約行為及責(zé)任，按照合同約定執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件：合同簽訂后，有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：（1）甲方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)；（2）乙方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)議解除；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3變更與解除的程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的簽訂與生效10.1合同簽訂程序：甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂書(shū)面合同。10.2合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3合同附件：本合同的附件包括合同簽訂時(shí)甲乙雙方提供的相關(guān)文件、資料等。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起________年止。11.3違約保密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承：本合同的有效期屆滿或者解除后，甲乙雙方約定的權(quán)利義務(wù)依法繼承。第十三章：其他約定13.1甲方特殊要求：甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，向乙方提出特殊管理要求，乙方應(yīng)予以滿足。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。13.3共同遵守的法律法規(guī)：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂初始版本；（2）2024年6月1日，修訂版本。14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)：本合同于2024年6月1日在________市________區(qū)________街道________路________號(hào)簽訂。合同編號(hào)：2024DG001甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：2024年6月1日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方特殊管理要求：甲方要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，增加對(duì)綠化帶的精細(xì)化管理，確保四季景色變換，提高住宅區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。說(shuō)明：甲方作為住宅區(qū)的所有權(quán)人或合法使用人，對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境品質(zhì)有較高的要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的綠化管理計(jì)劃，確保綠化帶的維護(hù)工作達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方定期檢查權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為合同的一方，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)得到履行。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。1.3甲方建議權(quán)：甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)提出建議時(shí)，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并采納合理建議。說(shuō)明：甲方作為住宅區(qū)的居住者之一，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)有著直接的感受和需求。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的建議，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并積極改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。說(shuō)明：作為合同的另一方，乙方承擔(dān)著提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任。乙方應(yīng)確保服務(wù)品質(zhì)，并根據(jù)甲方需求和反饋，不斷進(jìn)行改進(jìn)。2.2乙方培訓(xùn)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以確保服務(wù)人員的服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)能夠滿足甲方需求。2.3乙方緊急應(yīng)對(duì)義務(wù)：乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對(duì)預(yù)案，確保在突發(fā)情況發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，應(yīng)具備應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的能力。乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對(duì)預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，及時(shí)采取措施，保障甲方利益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。說(shuō)明：第三方中介作為合同的監(jiān)督者，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的順利執(zhí)行。甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的監(jiān)督工作。3.2第三方中介調(diào)解權(quán)：在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。說(shuō)明：第三方中介作為合同的調(diào)解者，在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)積極進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致，確保合同的繼續(xù)履行。3.3第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與者，應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，以確保甲乙雙方的利益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方特殊管理要求說(shuō)明2.附件二：乙方服務(wù)承諾說(shuō)明3.附件三：第三方中介監(jiān)督權(quán)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。3.雙方協(xié)議解除合同的，不屬于違約行為。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理的服務(wù)活動(dòng)。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不滿，要求提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)與