房地產(chǎn)開發(fā)前期流程一、確定投資建設(shè)工程工程對工程從前期開發(fā)角度入手,進展合理分析和有效測算,為公司決策供給重要依據(jù);二、建設(shè)工程用地打算辦理所需資料b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程工程建議書的編制與報批1.編制及所需資料開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書c用地打算審核意見d.建筑設(shè)計方案總平面圖等e.其他相關(guān)資料報批程序與報批資料將所需資料備齊送至投資詢問公司,托付其編制工程建議書b.預(yù)備關(guān)于工程建議書報批申請報告c.將工程建議書與申請報告送計委報批3000門審批A、建設(shè)工程工程選址意見申辦所需資料批準的工程建議書或其他打算文件復(fù)印件一份b.地形圖均應(yīng)劃示用地范圍4c.1e.選址論證f.市建設(shè)工程選址意見書申請表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取申辦程序預(yù)備數(shù)份工程建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章1B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦所需資料建設(shè)工程的打算批準文件批準的工程建議書或其他打算文件復(fù)印件一份地形圖均應(yīng)劃示用地范圍6址意見及公章國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖1份e.申請報告紅頭文件f.其他需說明的圖紙或文件申辦程序備齊上述全部資料送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程工程地名報批所需資料工程批文批準的工程建議書或其他打算文件復(fù)印件一份b.2c.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告紅頭文件f.其他需說明的圖紙或文件申辦程序b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程工程報建1.所需資料市建設(shè)工程報建表到市報建處領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件工程建議書批文原件及復(fù)印件銀行出具的建設(shè)資金落實證明驗資報告市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和治理人員核定申報表到市報建處領(lǐng)取f.專業(yè)技術(shù)人員和治理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件住宅工程配套建設(shè)審核申請表h.住宅開工審核通知單七、工程工程設(shè)計招標辦理所需資料IC上海市建設(shè)工程設(shè)計招標工程登記表上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表到市招標辦領(lǐng)取e.工程設(shè)計任務(wù)書f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證工程工程選址意見批文辦理程序備齊上述資料到市設(shè)計招標辦辦理八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理所需資料等假設(shè)干份會議通知書辦理程序備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.300b.評委評標意見書九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦1.所需資料上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取1份打算批準文件1土地使用權(quán)屬證件1e.危房鑒定報告f.2十﹑工程工程設(shè)計方案深化﹑修改十一﹑設(shè)計方案審定會召開所需資料設(shè)計方案文本12c.請柬申辦程序備齊上述資料分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門c.召開方案審定會十二﹑設(shè)計方案送審報批1.所需資料選址意見書規(guī)劃設(shè)計要求通知單地形圖劃示用地范圍d.設(shè)計方案2e.地名批文f.工程建議書批文十三﹑可行性爭論報告編制與報批所需資料用地打算審核意見書b.工程建議書批文用地打算許可證及批文d.區(qū)府土文件營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書h.資本金出資承諾書設(shè)計方案文本其他相關(guān)文件辦理程序備齊上述資料送投資詢問公司編制并預(yù)備一份可行性爭論報告申請報批文件紅頭文件c.送計委報批十四﹑擴大初步打算十五﹑擴初會召開所需資料擴初設(shè)計文本假設(shè)干份b.請柬申辦程序備齊上述資料﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑﹑有線電視等部門召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復(fù)1.所需資料ab.依據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本關(guān)于要求報批擴初的申請報告紅頭文件由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2.申辦程序備齊上述資料分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅工程配套條件審核報批1.所需資料住宅工程配套建設(shè)條件審核報批住宅局領(lǐng)取b.工程建議書或可行性報告爭論報告批文地形圖和管線圖劃示用地范圍d.總平面圖假設(shè)干份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f.其他相關(guān)資料申辦程序備齊上述資料送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1.所需資料a.××市建設(shè)工程勘察招投工程登記表市建設(shè)工程勘察招投文件報批表到市招標辦領(lǐng)取市建設(shè)工程勘察評標小組報批表到市招標辦領(lǐng)取d.設(shè)計中標通知書申辦程序備齊上述資料到市勘察招標辦辦理十九、建設(shè)用地批準書申辦1.所需資料市建設(shè)用地批準書申請表到區(qū)土地局領(lǐng)取b.土地出讓協(xié)議2.申辦程序備齊上述資料到區(qū)土地局簽署協(xié)議二十、施工圖設(shè)計二十一、住宅工程開發(fā)打算辦理所需資料b.工程配套建設(shè)條件審核意見通知書c.建設(shè)工程立項批準文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準書e.申請單位現(xiàn)有空置房狀況住宅建設(shè)配套費交納狀況2.申辦程序a.備齊上述資料到區(qū)住宅局辦理1.所需資料工程轉(zhuǎn)正申請報告紅頭文件b.可行性爭論與擴初批復(fù)申辦程序b.送計委辦理二十三A、建筑工程工程規(guī)劃許可證辦理1.所需資料107構(gòu)造圖根底23f.土地使用權(quán)或用地批準書應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明地形圖劃示用地范圍及建筑物位置10份分層面積表建.筑工程預(yù)算書2.申辦程序備齊上述資料簽署意見二十三B、施工招標辦理1．所需資料市招標辦授權(quán)治理通知b.招標工程登記表工程建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e．報建表f．住宅工程開工打算g．住宅工程配套條件審核h．設(shè)計中標通知書法人證明或?qū)ζ浯砣说耐懈稌鴍.托付機構(gòu)招標協(xié)議k.代理機構(gòu)資質(zhì)資金落實狀況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)監(jiān)理合同建設(shè)單位資質(zhì)建設(shè)單位申請材料q.公開招標公布信息公開招標報名登記表s.公開招標入圍條件t.投標單位資質(zhì)審核u.招標文件報批表v.招標文件工程量清單招標文件答疑會會議紀要y.標底開標狀況匯總表B1.詢標記錄評標方法決標狀況匯總表F1.中標通知書外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.中標單位投標資料未中標單位投標資料J1.施工合同K1.設(shè)計監(jiān)理工程流轉(zhuǎn)表２．辦理程序申請授權(quán)公布招標信息承受施工單位報名e.招標文件答疑會f.開標預(yù)備１項全部資料及工程造價萬分之四支票一張h.辦理中標手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選二十五、施工許可證辦理１．所需資料申請表c.資金入賬憑證d.三通一平的有關(guān)證明f.監(jiān)理合同,住宅工程監(jiān)理登記證建設(shè)工程工程質(zhì)量和安全監(jiān)視申報所需資料h.工程施工許可證施工單位勘察、設(shè)計中標通知書j.設(shè)計監(jiān)理流轉(zhuǎn)表住宅工程建設(shè)開工打算２．辦理程序?qū)D紙分送設(shè)計監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核c.備齊全部資料d.送市建管處辦理二十六、商品房打算申請１．所需資料開發(fā)單位資質(zhì)證書b.營業(yè)執(zhí)照c.規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準書固定資產(chǎn)填報表f.工程轉(zhuǎn)正單２．辦理程序a.備齊資料１．所需資料施工圖紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證２．辦理程序發(fā)放圖紙b.技術(shù)交底c.工程開工a.申報表c.驗線通知單２．辦理程序預(yù)備資料b.驗線投資掌握、質(zhì)量掌握、進度掌握；應(yīng)對方方面面的檢查指導(dǎo),對監(jiān)理的考核,對施工隊伍的治理；發(fā)包人供給物的組織；準時回應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；……1.所需資料工程有關(guān)批文假設(shè)干份b.總平面圖假設(shè)干份辦理程序備齊上述資料門進展配套意見征詢并蓋章1.所需資料總平面圖假設(shè)干份b.地形圖假設(shè)干份c.水、電、煤氣、弱電等圖假設(shè)干套其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容會議通知辦理程序備齊上述資料提前五天分送各有關(guān)部門三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理所需資料地形圖一份工程批文復(fù)印件一份c.總平面圖一份申請報告辦理程序備齊上述資料到市自來水公司辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性爭論報告辦理1.所需資料a.地形圖一份總平面圖一份工程批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序備齊上述資料請自來水公司人員現(xiàn)場查看五、供電規(guī)劃圖設(shè)計所需資料b.地形圖一份2.辦理程序備齊上述資料送供電局六、各配套部門外線設(shè)計及施工圖紙審核1.所需資料總平面圖假設(shè)干份c.建筑立面圖假設(shè)干套供電規(guī)劃圖供電外線設(shè)計及供電圖紙審核需要2.辦理程序備齊上述資料七、水泵房及變電站手續(xù)辦理總平面圖b.變電站、水泵房定位圖辦理程序備齊上述資料c.設(shè)計變電站、水泵房土建圖技術(shù)交底設(shè)備安裝、調(diào)試g.竣工驗收八、訂購配套設(shè)備表箱、浮球閥、短管、安排器及放大器等設(shè)備九、各配套部門申請手續(xù)辦理1.所需資料或條件A.供電2b.住宅用電申請表已付市政配套費復(fù)印件d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e.工程托付監(jiān)理合同低壓用戶工程托付書派出所編定門牌號復(fù)印件i.配套公建的申請報告配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請報告路燈托付合同m.地形圖一份總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖變電站定位圖B.供水21d.21給排水總圖1：5001份1i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證j.1k.1a.333給排水總圖1：5003份3222j.付增容費通信1管線總平面圖1：1001份,1：1001e.配套費發(fā)票復(fù)印件雨污水21111g.付款每平方米元2.辦理程序a.備齊上述資料分送各部門處理1.供電付款小區(qū)內(nèi)供電貼費550/千瓦150/只c.外線電纜工程,按工程決算付款d.530/只公建設(shè)施供配電貼費及工程款,按決算支付2.供水付款a./平方米b./平方米煤氣付款煤氣外管21/平方米/平方米/平方米/平方米4.有線電視付款辦理托付合同330/戶,應(yīng)向業(yè)主收回5.付款簽訂住宅建設(shè)通信工程承包合同分期付款多層20元/平方米,小高層元/平方米1.所需資料各配套單位配套施工圖b.會議通知辦理程序備齊上述資料提前五天發(fā)會議通知召開配套協(xié)調(diào)會,合理安排進場挨次依次為雨污水——自來水公司—