編號(hào)：__________2024購(gòu)房貸款借款合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購(gòu)房貸款借款合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的解釋第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款的性質(zhì)第三章：貸款期限3.1貸款期限的確定3.2貸款期限的調(diào)整3.3貸款的提前還款第四章：貸款利率4.1貸款利率的確定4.2貸款利率的調(diào)整4.3利息的計(jì)算第五章：還款方式5.1還款方式的確定5.2還款賬戶(hù)的管理5.3還款的逾期處理第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保的種類(lèi)6.2擔(dān)保的設(shè)置6.3擔(dān)保的解除第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院的選擇第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同文件的保存第十一章：其他約定11.1貸款人的權(quán)利和義務(wù)11.2借款人的權(quán)利和義務(wù)11.3其他相關(guān)條款第十二章：附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3擔(dān)保材料第十三章：附則13.1合同的修訂13.2合同的廢止13.3合同的抄送第十四章：合同的簽署14.1簽署人的身份證明14.2簽署人的授權(quán)證明14.3合同的簽字和蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體借款人是具有完全民事行為能力的自然人或者法人；貸款人是依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的內(nèi)容、法律法規(guī)和雙方的合理期望。第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供____元（大寫(xiě)：____元整）的貸款。2.2貸款用途借款人承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)____（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)。2.3貸款的性質(zhì)本貸款為購(gòu)房抵押貸款，借款人需提供相應(yīng)的房產(chǎn)作為抵押。第三章：貸款期限3.1貸款期限的確定貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2貸款期限的調(diào)整貸款期限如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.3貸款的提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)，并按約定的提前還款利率支付利息。第四章：貸款利率4.1貸款利率的確定本合同的貸款利率為_(kāi)___%（年利率）。4.2貸款利率的調(diào)整貸款利率如需調(diào)整，應(yīng)按雙方約定的調(diào)整方式和時(shí)間進(jìn)行。4.3利息的計(jì)算利息計(jì)算方式為按日計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為貸款本金與利息之和。第五章：還款方式5.1還款方式的確定借款人可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行還款。5.2還款賬戶(hù)的管理借款人應(yīng)按貸款人的要求開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，并按時(shí)將還款資金存入該賬戶(hù)。5.3還款的逾期處理逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的其他相關(guān)責(zé)任。第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保的種類(lèi)借款人應(yīng)以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，提供抵押擔(dān)保。6.2擔(dān)保的設(shè)置借款人應(yīng)按貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人的抵押權(quán)。6.3擔(dān)保的解除借款人按期償還貸款本息的，貸款人應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按法律法規(guī)和本合同的約定處理相關(guān)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款計(jì)劃還款的，均視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按約定利率提供貸款的，視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)公正、合法的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院的選擇如選擇訴訟，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同文件的保存合同文件應(yīng)由雙方各自妥善保存，以備不時(shí)之需。第十一章：其他約定11.1貸款人的權(quán)利和義務(wù)貸款人有權(quán)按合同約定收取貸款本金和利息，履行貸款人的其他義務(wù)。11.2借款人的權(quán)利和義務(wù)借款人有權(quán)按合同約定使用貸款，履行借款人的其他義務(wù)。11.3其他相關(guān)條款雙方對(duì)本合同的解釋、履行、終止等事項(xiàng)，如有其他約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。第十二章：附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3擔(dān)保材料第十三章：附則13.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同的廢止合同的廢止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。13.3合同的抄送合同的抄送對(duì)象應(yīng)由雙方共同確定，以確保合同的透明度。第十四章：合同的簽署14.1簽署人的身份證明簽署人應(yīng)出示有效的身份證明，以證明其具有簽署合同的資格。14.2簽署人的授權(quán)證明如簽署人為代理人，應(yīng)出示有效的授權(quán)證明。14.3合同的簽字和蓋章雙方代表在本合同上簽字（或蓋章），并注明簽字日期，以示合同成立。_________________________借款人代表簽字：__________貸款人代表簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。1.3甲方在合同約定的貸款期限內(nèi)，有權(quán)提前收回貸款。2.甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1甲方調(diào)整貸款利率的條款，旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行合理的調(diào)整。2.2甲方要求乙方提供額外擔(dān)保措施的條款，是為了確保貸款的安全，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方提前收回貸款的條款，是為了在必要時(shí)及時(shí)收回貸款，保護(hù)甲方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。1.2乙方有權(quán)在合同約定的還款方式外，選擇其他還款方式。1.3乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)貸款信息。2.乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的條款，是為了滿(mǎn)足乙方在實(shí)際生活中的需求，確保合同的履行。2.2乙方選擇其他還款方式的條款，是為了給乙方提供更多靈活性，便于乙方更好地管理財(cái)務(wù)。2.3乙方要求甲方提供相關(guān)貸款信息的條款，是為了確保乙方對(duì)貸款情況的了解，保障乙方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。1.2第三方中介有權(quán)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額。1.3第三方中介在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。2.第三方中介的條款說(shuō)明2.1第三方中介確保甲乙雙方合法權(quán)益的條款，是為了保障合同的公正、合法，確保合同的順利履行。2.2第三方中介收取傭金的條款，是為了彌補(bǔ)中介在合同簽訂過(guò)程中所付出的勞動(dòng)成本。2.3第三方中介要求甲乙雙方提供必要協(xié)助的條款，是為了確保合同的順利履行，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款申請(qǐng)表2.貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議3.擔(dān)保材料4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.借款人身份證明復(fù)印件6.貸款人授權(quán)書(shū)7.還款計(jì)劃表8.利率調(diào)整通知書(shū)9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)11.仲裁協(xié)議12.訴訟管轄法院確認(rèn)書(shū)13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款2.借款人未按約定的還款計(jì)劃還款3.借款人未按時(shí)支付利息4.借款人未按約定提供擔(dān)保5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款6.貸款人未按約定利率提供貸款7.貸款人未按約定方式收取貸款本金和利息8.雙方未按約定方式解決爭(zhēng)議9.借款人提供虛假信息10.借款人違反法律法規(guī)規(guī)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，提供貸款服務(wù)的一方。3.擔(dān)保：指為確保貸款的償還，借款人提供的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，用于彌補(bǔ)借款人的還款不足。4.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為借款的擔(dān)保。5.質(zhì)押：指借款人將其持有的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利設(shè)定為借款的擔(dān)保。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人無(wú)法按約定還款解決辦法：與借款人協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃；依法采取催收措施。2.問(wèn)題：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款解決辦法：與貸款人溝通，了解原因，爭(zhēng)取盡快發(fā)放貸款；依法采取催告措施。3.問(wèn)題：房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通，加快辦理速度。4.問(wèn)題：利息