編號(hào)：__________2024版南京啟用二手房合同書(shū)電子簽約甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版南京啟用二手房合同書(shū)電子簽約合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：二手房電子簽約雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3電子簽約流程第三章：二手房基本情況3.1房屋基本信息3.2產(chǎn)權(quán)及使用情況3.3房屋交付時(shí)間及方式第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章：合同履行及交付5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3交付及驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修范圍及期限第七章：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付10.2其他費(fèi)用及支付第十一章：雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指位于南京市的一套二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)電子簽約方式，約定買(mǎi)賣(mài)房屋的合同。1.2合同適用范圍：本合同適用于南京市范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同簽訂主體：出賣(mài)人為房屋的法定或授權(quán)代理人，買(mǎi)受人為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同在南京市進(jìn)行電子簽約，簽約時(shí)間為2024年。第二章：二手房電子簽約雙方信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名或名稱：_________注冊(cè)地址或住址：_________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名或名稱：_________注冊(cè)地址或住址：_________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________2.3電子簽約流程：雙方按照南京市電子簽約平臺(tái)的規(guī)定，完成身份驗(yàn)證、房屋信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、合同條款確認(rèn)等步驟，最終完成電子簽約。第三章：二手房基本情況3.1房屋基本信息：房屋位置：南京市_________區(qū)_________街道_________號(hào)房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________室_________廳_________面積_________平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_________3.2產(chǎn)權(quán)及使用情況：房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________房屋用途：_________是否有租賃或占用情況：_________3.3房屋交付時(shí)間及方式：房屋交付時(shí)間：_________年_________月_________日交付方式：_________第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五章：合同履行及交付5.1出賣(mài)人義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；保證房屋實(shí)物狀況與合同描述相符；按照約定時(shí)間、方式交付房屋。5.2買(mǎi)受人義務(wù)：按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)；接收并妥善使用房屋。5.3交付及驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同描述相符。如有不符，雙方應(yīng)按照合同約定處理。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)立即通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)解決。6.3保修范圍及期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的_________部分承擔(dān)_________個(gè)月的保修責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為南京市；如選擇訴訟，訴訟法院為南京市中級(jí)人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2其他費(fèi)用及支付：雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋過(guò)戶費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一章：雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾：（出賣(mài)人聲明及承諾內(nèi)容）11.2買(mǎi)受人聲明及承諾：（買(mǎi)受人聲明及承諾內(nèi)容）第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后）12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：（買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附后）12.3其他相關(guān)文件：（其他相關(guān)文件附后）第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（其他約定內(nèi)容）13.2補(bǔ)充條款：（補(bǔ)充條款內(nèi)容）第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。14.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣(mài)人（蓋章）：_________年_________月_________日買(mǎi)受人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果甲方在合同有效期內(nèi)打算出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)物狀況和產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)責(zé)，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方承諾：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。4.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方承諾：乙方保證具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并承諾按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。如乙方未能履行承諾，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意按照_________的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.第三方中介的義務(wù)：中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.第三方中介違約責(zé)任：如中介未能按照合同約定履行義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方中介免責(zé)條款：中介不承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。如因中介故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.南京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板4.南京市電子簽約平臺(tái)使用指南5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用明細(xì)7.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件8.房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)表9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未能履行合同約定的承諾，如房屋權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未能履行合同約定的承諾，如購(gòu)買(mǎi)能力、支付房?jī)r(jià)款等。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，如信息真實(shí)性、協(xié)助完成交易等。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房。2.電子簽約：指通過(guò)電子簽名、電子蓋章等方式在電子合同上確認(rèn)協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.貸款申請(qǐng)：指買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款用于支付房?jī)r(jià)款的行為。6.保修：指出賣(mài)人對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供修復(fù)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否適用違約金。2.房?jī)r(jià)款支付延遲：與乙方協(xié)商確定支付計(jì)劃，并考慮是否適用違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：依據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任及期限。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：通過(guò)法律途徑