民間借貸抵押房產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為保證借款的履行，甲方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，乙方同意接受該房產(chǎn)作為借款的抵押，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款事項(xiàng)1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本金及利息。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方以其位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)作為借款的抵押物，該房產(chǎn)證號(hào)為__________。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具有完全的處分權(quán)。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證交付乙方保管。第三條還款方式及期限（1）每月還款金額為人民幣：__________元。（2）還款期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2甲方未按約定的還款期限歸還借款的，應(yīng)按借款金額的____%支付滯納金。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定的還款期限歸還借款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。4.2甲方未按約定的還款方式歸還借款的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。4.3甲方歸還借款后，乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證歸還甲方。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前歸還借款的，本合同自行解除。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部歸還之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同還款計(jì)劃表5.借款合同還款確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款期限歸還借款：指自合同約定的還款期限屆滿之日起，甲方未歸還借款本金及利息的行為。2.甲方未按約定的還款方式歸還借款：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的行為。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛：指甲方在簽訂合同時(shí)，未如實(shí)告知乙方抵押房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛的行為。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣為標(biāo)的進(jìn)行借貸的行為。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定的還款期限歸還借款：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，或者依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。2.甲方未按約定的還款方式歸還借款：乙方可以與甲方協(xié)商變更還款方式，或者依法提前行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛：乙方可以要求甲方立即解決糾紛，并提供符合條件的抵押房產(chǎn)；如甲方未能解決糾紛，乙方可以解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.自然人之間的資金周轉(zhuǎn)：如朋友、家人之間因臨時(shí)資金需求而進(jìn)行的借貸。2.個(gè)人與企業(yè)之間的資金周轉(zhuǎn)：如個(gè)人為企業(yè)提供短期資金支持。3.房