房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同范本合同編號(hào)：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目用地位于__________，用地面積為_(kāi)_________平方米。1.2項(xiàng)目用地性質(zhì)為：__________。1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：__________。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷等相關(guān)手續(xù)，并將項(xiàng)目用地交付乙方使用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供項(xiàng)目用地，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第四條合作投資4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得及報(bào)批等相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用總額為_(kāi)_________元。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等費(fèi)用，費(fèi)用總額為_(kāi)_________元。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額出資，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。第五條利益分配（1）甲方承擔(dān)__________%；（2）乙方承擔(dān)__________%。（1）甲方分配比例為_(kāi)_________%；（2）乙方分配比例為_(kāi)_________%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。6.2甲方未按照本合同約定向乙方提供項(xiàng)目用地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目用地建設(shè)許可證4.合作協(xié)議5.投資預(yù)算報(bào)告6.設(shè)計(jì)方案7.施工圖紙8.銷售計(jì)劃9.物業(yè)管理方案10.項(xiàng)目用地拆遷協(xié)議11.報(bào)批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定向乙方提供項(xiàng)目用地，視為違約。2.乙方未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，視為違約。3.雙方未按照本合同約定及時(shí)足額出資，視為違約。4.甲方未按照本合同約定承擔(dān)項(xiàng)目用地取得及報(bào)批等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。5.乙方未按照本合同約定承擔(dān)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等費(fèi)用，視為違約。6.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目用地：指本合同約定的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。4.合作期限：指雙方約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的期限。5.投資：指雙方為完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金投入。6.利益分配：指項(xiàng)目銷售收入扣除相關(guān)費(fèi)用后，雙方按照約定比例進(jìn)行分配。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目用地。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)提供用地的時(shí)間，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)期限，或乙方支付違約金。3.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：雙方增加投資，或?qū)で蟮谌饺谫Y。4.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商確定變更方案，并及時(shí)調(diào)整投資預(yù)算。5.問(wèn)題：項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。2.雙方愿意共同投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目