商品房買賣協(xié)議書有地下室合同編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議書1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的座落位置：____________________________________________1.2該房屋的棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)：____________________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：住宅1.4該房屋的規(guī)劃面積：____平方米，實(shí)際面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。第二條購(gòu)買方式及價(jià)格2.1本協(xié)議所涉及的商品房買賣采用一次性付款方式。2.2該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照《房屋所有權(quán)證》記載的面積向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收該房屋。3.3雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金。6.3乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房買賣協(xié)議書2.房屋所有權(quán)證3.住宅質(zhì)量保證書4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.雙方未能共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.住宅質(zhì)量保證書：出賣人對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的違約金比例向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的違約金比例向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為開發(fā)商，出售具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋給乙方。2.乙方購(gòu)買甲方出售的商品房，并按照協(xié)議約定