物業(yè)外包服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將部分物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)服務(wù)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）其他甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、服務(wù)范圍與地點(diǎn)2.1服務(wù)范圍：甲方擁有的物業(yè)地址及范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等管理工作。2.2服務(wù)地點(diǎn)：甲方物業(yè)所在地。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，甲方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)期限，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.3乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后7個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。五、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)人員名單一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)人員名單3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄4.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔記錄5.物業(yè)管理秩序維護(hù)記錄6.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.甲方未按照約定提供服務(wù)場(chǎng)所或設(shè)施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的管理工作。2.物業(yè)外包服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托給其他企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行管理。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理。2.適用于需要提高物業(yè)管理服