手房定金合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條合同標(biāo)的第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：________________元整），作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。第三條定金的作用3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。3.2如甲方違約，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的真實(shí)性、合法性和有效性，如存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶證明7.房產(chǎn)交易所需要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照合同約定時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)；未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；未能保證標(biāo)的房屋的真實(shí)性、合法性和有效性，存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.乙方違約：未能按照合同約定時(shí)間支付定金；未能按照合同約定時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)；未經(jīng)甲方同意，擅自解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.標(biāo)的房屋：本合同所指的買賣對(duì)象，即位于特定地址的房屋。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方履行合同；甲方逾期超過規(guī)定期限仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：甲方可以催告乙方履行合同；乙方逾期超過規(guī)定期限仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。3.標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、賠償損失；乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.手房交易雙方達(dá)成購房意向；2.買方為確保購房