住宅專項維修資金制度（一）講解_第1頁
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住宅專項維修資金（一）主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/繳存03/使用04/案例住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅專項維修資金所有權(quán)歸屬全體業(yè)主所共有。住房專項維修資金的籌集和使用須召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主共同決定。內(nèi)涵繳存2、繳存金額4、資金的續(xù)繳1、繳存主體3、繳存方式1、繳存主體（1）住宅的業(yè)主，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。（3）涉及公有住房出售的繳存2、繳存金額商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。繳存3、繳存方式（1）業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

繳存3、繳存方式（2）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

繳存4、續(xù)繳業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交?！畛闪I(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定?！钗闯闪I(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直

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