二手房屋買賣合同樣式合同編號：__________二手房屋買賣合同合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應于__________年__________月__________日前，按照賣方提供的銀行賬戶支付。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.買賣雙方身份證復印件5.定金收據(jù)6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費用結(jié)算單二、違約行為及認定：1.買方未按時支付房款，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。3.雙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。4.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一手房屋買賣合同的房屋再次進行買賣時所簽訂的合同。2.定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：要求賣方按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，有權(quán)要求支付違約金。3.房屋過戶出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方共同配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。4.房屋實際情況與合同描述不符：解決辦法：按照合同約定的方式進行賠償或者退房。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2