編號(hào)：__________2024物業(yè)承包合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)承包合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同生效條件和時(shí)間第二章：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)承包范圍2.3物業(yè)標(biāo)的物描述第三章：承包期限與費(fèi)用3.1承包期限3.2承包費(fèi)用及支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1物業(yè)管理事項(xiàng)4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃第五章：合同的履行和變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2合同履行地點(diǎn)和方式5.3合同變更和解除條件第六章：違約責(zé)任6.1違約行為及責(zé)任6.2違約賠償方式及金額第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章：合同的終止和解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序及要求第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及范圍第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2其他費(fèi)用及支付方式第十三章：附則13.1合同的生效、修改和廢止13.2合同的保管和復(fù)制第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件清單合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為：_________（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）1.1.2本合同乙方為：_________（物業(yè)承包方）1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方自愿簽訂本合同，旨在明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效、安全、有序運(yùn)行。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同生效條件和時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的有效期為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)地址：_________。2.1.2物業(yè)類型：_________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。2.1.3物業(yè)總面積：_________平方米。2.2物業(yè)承包范圍2.2.1乙方承包的物業(yè)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等。2.3物業(yè)標(biāo)的物描述2.3.1物業(yè)標(biāo)的物為_(kāi)________（具體物業(yè)名稱或描述）。第三章：承包期限與費(fèi)用3.1承包期限3.1.1本合同的承包期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2承包費(fèi)用及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為每月_________元。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付承包費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1在合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四章：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1物業(yè)管理事項(xiàng)4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃4.3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃，并提交甲方審批。第五章：合同的履行和變更5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付承包費(fèi)用、提供必要的物業(yè)資料等。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2合同履行地點(diǎn)和方式5.2.1本合同的履行地點(diǎn)為_(kāi)________。5.2.2雙方應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)管理、會(huì)議、書面形式等方式履行合同。5.3合同變更和解除條件5.3.1在合同期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為及責(zé)任6.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約賠償方式及金額6.2.1違約方的賠償金額為違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的_________倍。第八章：合同的終止和解除8.1合同終止條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。8.1.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的平穩(wěn)過(guò)渡。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序及要求9.2.1如乙方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限及范圍10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)至合同終止后_________年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.2.1遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2其他費(fèi)用及支付方式12.2.1除承包費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)、改造費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同的生效、修改和廢止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的修改和廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同的保管和復(fù)制13.2.1雙方均有權(quán)保管合同副本，但不得對(duì)外公開(kāi)或用于其他目的。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方約定，如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。14.2附件清單14.2.1附件清單詳見(jiàn)附件一。合同編號(hào)：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方特殊要求條款1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的升級(jí)改造，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)得到滿足。2.甲方權(quán)益保障條款2.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)交由其他第三方管理，以確保物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。2.2甲方在合同期內(nèi)享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的分成權(quán)益，具體比例在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.2如甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款1.1乙方承諾在合同期內(nèi)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，確保甲方及物業(yè)業(yè)主的需求得到及時(shí)響應(yīng)。1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2.乙方管理責(zé)任條款2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.2如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)條款1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。2.第三方中介費(fèi)用條款2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.2第三方中介的費(fèi)用支付方式及時(shí)間在附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.第三方中介違約責(zé)任條款3.1如第三方中介未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2如第三方中介違反合同約定，甲方有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃書5.合同履行地點(diǎn)和方式的具體說(shuō)明6.費(fèi)用支付憑證和記錄7.物業(yè)承包費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明8.物業(yè)管理事項(xiàng)的具體執(zhí)行細(xì)則9.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說(shuō)明10.合同變更和解除條件的詳細(xì)規(guī)定11.違約行為及違約金計(jì)算方式12.合同轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序13.保密內(nèi)容的具體范圍和期限14.不可抗力事件認(rèn)定和應(yīng)對(duì)措施說(shuō)明15.稅費(fèi)及其他費(fèi)用的詳細(xì)清單16.合同生效、修改和廢止的具體流程17.合同的保管和復(fù)制相關(guān)規(guī)定18.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用2.甲方未履行合同約定的義務(wù)3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.乙方未履行合同約定的義務(wù)5.第三方中介未履行合同約定的職責(zé)6.第三方中介違反合同約定7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.承包方：指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)提供。3.合同履行地點(diǎn)：指合同約定的物業(yè)所在地。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。6.保密內(nèi)容：指合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重不符時(shí)可解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)解決辦法：甲方有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系，并要求賠償。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：